Специальность экспертиза и управление недвижимостью: Профессия: Экспертиза и управление недвижимостью

Содержание

Профессия: Экспертиза и управление недвижимостью

Одна из таких новых специальностей – специалист по экспертизе и управлению недвижимостью. Общепризнанный в мировой практике подход к созданию, функционированию, экспертизе и развитию рынка недвижимости подразумевает комплексную технико-экономическую экспертную оценку самих объектов недвижимости (земельных участков, зданий, строений и сооружений), проектов их создания, процессов эксплуатации и управления, а также городской территориально-пространственной среды. Для этого необходимы профессионалы, которые способны решать вопросы, связанные с оценкой объектов недвижимости как с позиций финансово-хозяйственной, фондовой, аудиторской деятельностью, так и точки зрения профессионального инженера-строителя. Динамично развивающийся рынок недвижимости требует подготовки специалистов, способных осуществлять инженерно-техническую и экономическую экспертизу объектов недвижимости, зданий, сооружений, инженерных конструкций, оборудования, а также управление земельной собственностью и бизнесом предприятий.

В Сибирском регионе получить специальность «Экспертиза и управление недвижимостью» можно в Новосибирском Государственном Архитектурно-Строительном Университете (Сибстрине), Томском Государственном Архитектурно-строительном Университете, Красноярской Архитектурно-строительной Академии, Сибирском Государственном Индустриальном Университете (г. Новокузнецк)

. Выпускник этой специальности способен осуществлять анализ и экспертизу различных видов проектов, производить инспектирование качества проектно-сметной документации, объектов строительства на стадии их формирования. Умеет управлять объектами недвижимости с целью извлечения максимальных доходов от их использования, владеет знаниями основ производственных отношений и принципами управления с учетом финансовых и человеческих факторов.

«Поступая на эту специальность, надо иметь в виду, что вуз – технический, здесь готовят инженеров. Поэтому будете изучать и математику, и сопромат, и прочие непростые предметы. Придется очень много чертить, и если к этому душа не лежит, то дорога в профессию закрыта. Сразу после окончания Университета меня пригласили на работу в строительную компания. Казалось бы, эта работа не совсем по моей специальности, но это не так. В первую очередь, я – инженер-строитель, и те базовые знания, которые я получила в Университете, позволили мне полноценно выполнять свои обязанности. Конечно, в любой работе есть специфика, чему-то пришлось подучиться. Наша специальность хороша тем, что дает нам знания в самых различных областях. За 5 лет учебы у нас было 50% технических и 50% экономических дисциплин. В результате мы без особых проблем можем разобраться и в любых чертежах, будь то чертежи по водоснабжению или железобетону, составить смету, знаем какие существуют методы управления недвижимостью и как они работают (ТСЖ, УК, ЖЭУ), знаем основные законодательные документы связанные со строительством и недвижимостью, но и конечно же основа нашей специальности – экспертиза недвижимости»

, – говорит Анастасия Беккер, инженер производственно-технического отдела строительной компании «ПТК-30».

Уже сейчас заказчиками специалистов в этой области являются строительные и управляющие компании, компании, занимающиеся независимой оценкой, риэлтерские компании, бюро технической инвентаризации, маркетинговые службы инвестиционных фондов и ипотечных банков, комитеты государственного имущества и собственности. Но у многих работодателей складывается ошибочное мнение, что специалисты по экспертизе и управлению недвижимости – это те же риелторы.

«Я бы сказала, что специалист в области недвижимости – это универсал: он и экономист, и эколог, и оценщик, и строитель, и землемер, и архитектор. Сейчас я работаю в компании, которая занимается оценкой недвижимости. Пригодились ли мне знания, полученные во время учебы в Университете? Конечно, ведь оценка недвижимости – процесс сложный, имеющий не только экономическую составляющую. Чтобы произвести полноценную оценку здания необходимо учитывать одновременно три подхода: сравнительный, доходный и затратный. Сравнительный подход, который в настоящее время на нашем рынке недвижимости является основным методом получения стоимости здания (квартиры), заключается в сравнении вариантов продаж (покупки) аналогичных объектов, информация для этого собирается из различных источников информации (газеты, журналы, интернет). Доходный подход используется в основном для нового строительства и заключается в анализе будущего дохода, который будет приносить объект уже после строительства. И, наконец, затратный используется уже для построенных объектов. Суть подхода в том, что здание оценивается как новое. Это значит, необходимо знать конструкцию, материал здания, умение пользоваться сметами. В итоге получается стоимость этого здания, если бы его построили в  настоящее время, а чтобы получить реальную стоимость необходимо учесть износ здания – учесть сколько ему лет, какие дефекты за эти годы получили те или иные конструкции и на основе этого понизить стоимость. Вот здесь и необходимы знания, которые дает наш ВУЗ оценить состояние железобетонных и металлических конструкций, понимать причину появления той или иной трещины и дать объективное заключение»
– считает Наталья Ким.

По данным специалистов компании HeadHunter-Новосибирск, проводивших исследование рынка труда Новосибирска за 2007 год, позиция инженер-строитель входит в десятку самых востребованных в Новосибирске*. Однако количество соискателей более чем в 2 раза превышает количество вакансий. В зависимости от квалификации, опыта работодатели предлагают стартовую заработную плату в диапазоне от $400 до $1230. Специалисты отмечают, что зарплатные ожидания соискателей, разброс которых составляет от $300 до $3000, вполне адекватны – они превышают предлагаемый уровень оплаты труда в среднем на 40 %.

В процессе исследования рассматривались резюме соискателей и вакансии работодателей Новосибирска, размещенные на сайте novosibirsk.hh.ru с января по декабрь 2007 года и подтвержденные модераторами.

Новосибирск переживает настоящий строительный бум. Появляются новые жилые микрорайоны, торговые, развлекательные и бизнес-центры, реконструируются старые дома, первые этажи жилых домов выводятся из жилого фонда и превращаются в магазины, кофейни, и офисы, промышленные предприятия перепрофилируют цеха под складские комплексы. Поэтому, по мнению экспертов, специалисты по экспертизе и управлению недвижимостью в 2008 – 2010 годах могут войти в первую тройку самых востребованных на рынке труда.

Экспертиза и управление недвижимостью

Технология строительных процессов

Курс нацелен на освоение теоретических основ методов выполнения отдельных строительных процессов, формирование системы знаний, умений и навыков в области современных наиболее совершенных способов (методов) их выполнения, базирующихся на применении эффективных строительных материалов и конструкций, современных технических средствах, прогрессивной организации труда, теоретических основах инженерных расчетов, проектировании и выполнении строительно-монтажных работ, ведущих к созданию конечной строительной продукции требуемого качества.

Основы организации и управления в строительстве

Курс нацелен на подготовку квалифицированных специалистов, организаторов строительного производства, владеющих теоретическими вопросами организации, планирования и управления строительным производством и умеющих их использовать в практической деятельности.

Техническая эксплуатация и ремонт зданий

Курс нацелен на ознакомление обучающегося с основами эксплуатации, проектирования и реконструкции гражданских зданий исторической и массовой застройки, а так же промышленных зданий, исключающий их моральный и физический износ с повышением эксплуатационных качеств планировки и конструкций до уровня современных нормативных требований.

Архитектура гражданских и промышленных зданий

Целью освоения дисциплины является: формирование знаний, умений и навыков архитектурно-конструктивного проектирования зданий, сооружений и их комплексов, организации предметно-пространственной среды и выбора наиболее приемлемых вариантов проектных решений.

Реконструкция зданий и сооружений

Курс нацелен на формирование у обучающегося интегративных представлений об объектах профессиональной деятельности, развитие которых требует получения специальных знаний об основах их реконструкции. Реконструкция понимается как прогнозируемый, непрерывно планируемый и осуществляемый процесс оказания комплексного воздействия на сложившуюся материальнопространственную среду, от которого ожидается существенное улучшение среды обитания и повышение качества жизни населения.

Техническая экспертиза объектов недвижимости

Курс нацелен на получение обучающимся знаний в области проведения технической экспертизы объекта недвижимости как комплексного исследования, включающего в себя техническое обследование объекта, оценку параметров комфортности пребывания, диагностику и оценку технического состояния несущих конструкций, основанные на полученных фактических данный о параметрах эксплуатационных качеств объекта и напряженно-деформированного состояния его элементов и конструкций.

Основы территориально-пространственного развития городов

Курс нацелен на формирование у обучающегося профессиональных знаний о принципах формирования городского пространства и факторах, влияющих на местоположение объекта недвижимости.

Основы менеджмента, планирования и контроллинга в недвижимости

Курс нацелен на формирование личного, теоретического и практического опыта в сфере управления недвижимостью, а также развитие способности принимать правильные решения в профессиональной деятельности управляющего недвижимостью.

Основы сметного дела в строительстве

Курс нацелен на формирование у обучающегося теоретической, практической и информационной базы, необходимой и достаточной для определения сметной стоимости строительства объектов недвижимости в условиях действующей системы ценообразования.

270115.65 — ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Специальность 270115.65 — «Экспертиза и управление недвижимостью» утверждена приказом Министерства образования Российской Федерации от 02.03.2000 № 686

Квалификация выпускника — инженер. Нормативный срок освоения образовательной программы при очной форме обучения 5 лет.

Объекты профессиональной деятельности выпускника.

Промышленные, гражданские, жилищные, гидротехнические здания и сооружения; строительные материалы, изделия и конструкции; системы теплогазоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения промышленных, гражданских и природоохранных объектов; машины, оборудование, технологические комплексы и системы автоматики, используемые при строительстве и производстве строительных материалов, изделий и конструкций, земельные участки, городские территории.

Виды профессиональной деятельности выпускника

Выпускник по направлению подготовки «Строительство» в соответствии с фундаментальной и специальной подготовкой может выполнять следующие виды профессиональной деятельности:

  • проектно-конструкторская;

  • организационно-управленческая;

  • производственно-технологическая;

  • научно-исследовательская.

Конкретные виды деятельности определяются содержанием образовательно-профессиональной программы, разрабатываемой вузом.

Задачи профессиональной деятельности выпускника

Выпускник по направлению подготовки дипломированных специалистов «Строительство» в зависимости от вида профессиональной деятельности подготовлен к решению следующих профессиональных задач:

Проектно-конструкторская деятельность:

  • проведение инженерных изысканий и обследований, составление инженерно- экономических обоснований при проектировании и сооружении объектов строительства, производстве строительных материалов, изделий и конструкций, машин, оборудования и технологических комплексов;
  • осуществление сбора, обработки, анализа и систематизации научно- технической информации;
  • выполнение технических разработок, проектной рабочей технической документации;
  • участие во внедрении разработанных решений и проектов, в осуществлении авторского надзора при изготовлении, возведении, монтаже, наладке, испытаниях и сдаче в эксплуатацию запроектированных изделий, объектов инженерных систем и сооружений.

Организационно-управленческая:

  • организация работы коллектива исполнителей, принятие управленческих решений;
  • внедрение передовых методов организации труда и эффективных методов управления;
  • подготовка исходных данных для составления планов, программ, проектов, смет, заявок и т.п.;
  • осуществление технического контроля и управления качеством строительных материалов, изделий, конструкций, сооружений, инженерных систем, машин и оборудования;
  • экспертиза и оценка объектов недвижимости, организация и управление объектами недвижимости.

Производственно-технологическая:

  • возведение, ремонт и реконструкция зданий и сооружений, инженерных систем, оборудования и технологических комплексов;
  • осуществление монтажа (демонтажа), наладки и эксплуатации машин, технологических линий, механического и электрического оборудования и инструмента, систем автоматики и робототехники в строительстве и производстве строительных материалов и изделий;
  • производство строительных материалов, изделий и конструкций.

Научно-исследовательская:

  • выполнение экспериментальных и теоретических научных исследований в области строительства и в других отраслях, связанных со строительством;
  • разработка рекомендаций на основе научных исследований, изучения специальной литературы и другой научно-технической документации, достижений отечественной и зарубежной науки и техники.

Инженер должен знать:

  • постановления, распоряжения, приказы, методические и нормативные материалы, относящиеся к строительной отрасли;
  • основные научно-технические проблемы и перспективы развития строительной науки и технологии;
  • системы и методы проектирования, создания и эксплуатации строительных объектов, инженерных систем, материалов, изделий и конструкций, оборудования и технологических линий;
  • методы выполнения экспериментальных и теоретических исследований
  • специальную научную и патентную литературу по тематике исследований и разработок;
  • современные средства оргтехники, вычислительной техники, коммуникаций и связи;
  • стандарты, технические условия и другие руководящие материалы по разработке и оформлению технической документации;
  • основы экономики, организации труда и организации производства;
  • основы трудового законодательства;
  • правила и нормы охраны труда.

ПЕРЕЧЕНЬ ИЗУЧАЕМЫХ ДИСЦИПЛИН.

Общие гуманитарные и социально-экономические дисциплины:

иностранный язык, физическая культура, отечественная история, культурология, политология, правоведение, психология и педагогика, русский язык и культура речи, социология, философия, экономика.

Общие математические и естественнонаучные дисциплины:

математика, информатика, физика, химия, экология, теоретическая механика.

Общепрофессиональные дисциплины:

начертательная геометрия, инженерная графика, механика, гидравлика, материаловедение, технология конструкционных материалов, метрология, стандартизация и сертификация, электротехника и электроника, безопасность жизнедеятельности, механика грунтов, инженерная геодезия, инженернаягеология, архитектура, инженерные сети и оборудование, водоснабжение и водоотведение.

Специальные дисциплины:

технология строительного производства, строительные конструкции, основы территориально-пространственного развития городов, экспертиза и инспектирование недвижимости, управление проектом, управление недвижимостью, организация строительного производства, экономика отрасли, основы маркетинга, основы менеджмента, правовые основы управления недвижимостью, стандарты и лицензирование, финансы, денежное обращение и ипотека.

Выпускаемые специальности и направления

Данный профиль сегодня завоевывает все большую популярность среди строительных профессий, поскольку позволяет объединять знания основ строительной технологии (архитектурные и конструктивные решения зданий и сооружений, технические свойства строительных материалов) и методы диагностики (геологического, технического и экологического состояния) зданий и сооружений.

Обучение большей частью направлено на объекты будущей профессиональной деятельности студентов, а именно: промышленные, гражданские здания, гидротехнические и природоохранные сооружения, строительные материалы, изделия и конструкции, системы теплогазоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения промышленных, гражданских зданий и природоохранные объекты, объекты недвижимости, земельные участки, городские территории.

В учебный план профиля входят все общеобразовательные дисциплины направления «Строительство»:

Гуманитарные, социальные и экономические дисциплины: история, философия, иностранный язык, правоведение (основы законодательства в строительстве), экономика, психология и педагогика, политология.

Математические, естественнонаучные и общетехнические дисциплины: математика, информатика, инженерная графика, химия, физика, экология, механика (теоретическая механика, техническая механика, механика грунтов), инженерное обеспечение строительства (геодезия, геология), основы архитектуры и строительных конструкций, строительная физика, компьютерное сопровождение профессиональной деятельности, перспектива и тени.

К профессиональные дисциплинам профиля относят: безопасность жизнедеятельности, строительные материалы, основы метрологии, стандартизации, сертификации и контроля качества, инженерные системы зданий и сооружений (теплогазоснабжение с основами теплотехники, водоснабжение и водоотведение с основами гидравлики, электроснабжение с основами электротехники), технологические процессы в строительстве, основы организации и управления в строительстве, строительные конструкции, основы технической эксплуатации, ремонта и содержания объектов недвижимости, управление инвестиционными проектами и объектами недвижимости, экспертиза и инспектирование недвижимости, финансово-экономические аспекты недвижимости.

Студенты, закончившие обучение по профилю могут квалифицированно провести анализ объекта недвижимости, определить бюджет содержания объекта, оптимизировать структуру и функции управляющей организации, определить состав мероприятий по оперативному, тактическому и стратегическому управлению строительством, эксплуатацией, содержанием и развитием объекта недвижимости, оценить эффективность управления.

  • Бакалавр готовится к следующим видам профессиональной деятельности:
    • изыскательская и проектно-конструкторская;
    • производственно-технологическая и производственно-управленческая;
    • экспериментально-исследовательская;
    • монтажно-наладочная и сервисно-эксплуатационная.
  • Студенты, прошедшие обучение по программе «Экспертиза и управление недвижимостью» могут быть трудоустроены в следующих организациях:
    • проектные и конструкторские организации;
    • научно-исследовательские институты;
    • управления архитектуры;
    • органы юстиции;
    • риэлтерские организации;
    • БТИ, земельный департамент;
    • агентства недвижимости;
    • управляющие компании;
    • муниципальные и региональные предприятия ЖКХ;
    • банки и т.д.

Возможно продолжение обучения в магистратуре.

Экспертиза и управление недвижимостью

Информация по профилю

Профиль «Экспертиза и управление недвижимостью» включает в себя изучение как технической, так и экономической составляющей инвестиционно-строительной деятельности. С момента открытия профиля абитуриенты проявляют к нему устойчивый интерес, несмотря на стабильно высокие проходные баллы.

В настоящее время кафедра «Стоимостной инжиниринг и техническая экспертиза зданий и сооружений» обучает и выпускает бакалавров по направлению 08.03.01 - «Строительство» по профилю «Экспертиза и управление недвижимостью».

Виды деятельности выпускника (кого готовят), что может выпускник

  • Эксперт в строительстве и недвижимости
  • Специалист строительного стоимостного инжиниринга

Основные дисциплины

Студенты специальности изучают следующие дисциплины:

  • Комплексное инженерное благоустройство застроенных территорий,
  • Организационно-экономические основы управления недвижимостью,
  • Организация и технология ремонтно-строительных работ,
  • Основы организации и управления в строительстве,
  • Основы судебной строительно-технической экспертизы,
  • Оценка и прогноз технического состояния оснований и фундаментов,
  • Оценка и прогноз технического состояния строительных конструкций,
  • Оценка собственности,
  • Правовая экспертиза недвижимости,
  • Строительный и стоимостной инжиниринг,
  • Технология и организация реконструкции и ремонта,
  • Ценообразование в строительстве,
  • Экономика недвижимости,
  • Экспертиза безопасности зданий и сооружений,
  • Экспертиза и управление инвестиционно-строительным процессом и др.

Возможные сферы деятельности выпускников

Профессиональная деятельность выпускников

  • инвестиционно-строительная деятельность, девелопмент
  • выполнение функций заказчика (государственного, технического)
  • комплексная (в т.ч. строительно-техническая) экспертиза недвижимости
  • управление недвижимостью различного функционального назначения в течение ее жизненного цикла
  • оценка недвижимости
  • комплексная эксплуатация недвижимости
  • строительный аудит
  • управление стоимостью строительства
  • организация проектирования, анализ проектных решений, проектный консалтинг
  • управление контрактными отношениями в строительстве
  • иные виды деятельности.

Выпускники данного профиля бакалаврской подготовки имеют возможность продолжать обучение в магистратуре по профилю «Экспертиза и управление инвестиционно-строительной и эксплуатационной деятельностью» или по любым другим по направлению 08.03.01 - «Строительство».

Примеры трудоустройства выпускников

Вчерашние выпускники профиля «Экспертиза и управление недвижимостью» инженерами-сметчиками в различных строительных организациях Самары, таких как: Гипровостокнефть, СамараНИПИнефть, Центр по ценообразованию в строительстве; некоторые выпускники нашли себя в оценке недвижимости и работают в Самарском региональном отделении Российского общества оценщиков, Территориальное агентство оценки Самарской области; так же выпускников данной специальности можно встретить в Департаменте строительства и архитектуры городского округа Самара, Министерство строительства Самарской области и многих других.

Компании с которыми сотрудничает кафедра, связь с предприятиями, где проходит практика

  • Министерство строительства Самарской области
  • Саморегулируемая организация федерация специалистов оценщиков Самарский филиал
  • Фонд капитального ремонта Самарской области
  • Некоммерческое партнерство «Национальное объединение специалистов стоимостного инжиниринга»
  • Саморегулируемые организации оценщиков.

Кафедра «Стоимостной инжиниринг и техническая экспертиза зданий и сооружений»

Телефон: 337-02-05

История кафедры

Кафедра Экспертиза и эксплуатации объектов недвижимости была образована в 1997 году и первоначально носила название «Специальные инженерные дисциплины». Целью и основной задачей организации кафедры была реализация учебного процесса для студентов российско-немецкого отделения (бакалавриат по направлению «Строительство»), занимавшихся по совместной с Высшей профессиональной школой г. Кельна программе двойного диплома. Преподавание велось на русском языке с использованием терминологии, обозначений и норм страны-партнера. Часть занятий проводилась на немецком языке. Несколько сотрудников кафедры прошли стажировки в ВПШ г. Кельна.

В 1999г. кафедре был присвоен статус выпускающей, в 2001г. за кафедрой закрепили специальность «Экспертиза и управление недвижимостью». Подготовка специалистов по специальности «291500 (270115)» «Экспертиза и управление недвижимостью» направления «653500 (270100)» началась на базе специальности ПГС. В связи с этим первый выпуск был осуществлён досрочно в 2004 году. В 2005 г. переименована  в кафедру «Экспертиза и управление недвижимостью»

Руководителем кафедры с момента её основания является д.т.н., профессор Калашников Сергей Юрьевич, в период с 2008 по 2016гг являвшийся также ректором Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета.

Приказом № 831 от 02 декабря 2015 года кафедра  ЭУН «Экспертиза и управление недвижимостью» переименована в кафедру «Экспертиза и эксплуатация объектов недвижимости»

В настоящее время под руководством Калашникова С.Ю. на кафедре работают профессора Ретлинг Э.В., Каминская Н.П., Иванова Т.Б., Карпушко Е.Н., доценты Гурова Е.В., Калашникова Ю.С., Курамшин Р.Х., Ужва Ю.В., Федосеев Е.Ю., старшие преподаватели Багаутдинова Т.М., Савина О.В.

Кафедра осуществляет учебный процесс на бакалавриате по направлению «Строительство» по профилям подготовки «Экспертиза и управление недвижимостью» и «Техническая эксплуатация объектов ЖКХ», по магистерским программам «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» и «Теория и практика проектирования, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений»

Программы дополнительного образования реализуется через интегрированный в состав кафедры  «Центр повышения квалификации и профессиональной переподготовки в ЖКХ» и лабораторию «Система эффективного управления объектом недвижимости «Умный дом»

Тематика научных исследований обусловлена как вопросами фундаментальных научных исследований, так и проблемами, продиктованными современным уровнем развития рынка недвижимости, правовыми, экономическими, техническими и градостроительными особенностями управления застройкой.

Экспертиза и управление недвижимостью - кем работать, обязанности и зарплата

Основы специальности

Вопросы трудоустройства решаются студентами заранее до получения диплома. Различные вузы взаимодействуют с организациями, занимающимися основной деятельностью по специальности экспертизы и управления недвижимостью. Зарплата сотрудника соответствует его квалификации и опыту.

Общие характеристики

В задачи специалиста по управлению и экспертизе недвижимости входит организация деятельности служб сервиса для поддержания в нормальном состоянии помещений, зданий, их ремонта и последующего обслуживания. Граждане сравнивают менеджеров по недвижимости с деятельностью риелторов, но это разные понятия.

Менеджер по недвижимому имуществу — универсальный специалист, являющийся экономистом, юристом, архитектором, экологом, оценщиком и строителем одновременно.

Должностная инструкция управляющего объектом недвижимости содержит основные права и обязанности специалиста. В трудовой деятельности он взаимодействует с собственниками объектов, арендаторами, подрядными организациями, а также с государственными и надзорными органами.

Обязанности управляющего отличаются в зависимости от объектов. Группировка недвижимости бывает федерального масштаба по стране или субъектам РФ, муниципальная и коммерческая. Виды имущества:

  • земля;
  • лесной массив;
  • жилищная недвижимость.

По назначению объекты имущества подразделяются для ведения бизнеса и получения прибыли.

Для успешной работы менеджер должен быть осведомлен в вопросах финансовой, хозяйственной и фондовой деятельности, владеть приемами инженерно-технической и экономической экспертизы объектов, современными методами управления недвижимостью.

Управлять, владеть зданиями, сооружениями и помещениями можно разными способами, передавая их в собственность или хозяйственное ведение. К целям управления объектами относятся получение положительного финансового результата от его эксплуатации и увеличение стоимости объекта.

Деятельность специалиста в области экспертизы и менеджмента происходит в трех аспектах. Принципы работы:

  1. Правовой. Рациональное использование и распределение прав на объекты и здания.
  2. Экономический. Эффективное управление доходными и расходными статьями бюджета по эксплуатации.
  3. Технический. Регулярное поддерживание работоспособности объекта управления.

В зависимости от категории и уровня объекта профессиональные задачи разнятся.

Получение образования

Высшие учебные заведения представляют профильные программы обучения, зачисляют абитуриентов на строительные или архитектурные факультеты. Первые три курса учебная программа сходится с предметами, изучаемыми студентами смежных профессий. Будущим профессионалам больше знаний представляет строительный факультет. После прохождения дисциплин третьего года обучения к базовым предметам добавляются специальные. Изучаются принципы юридического дела, аспекты землепользования и управления недвижимостью, а также другие профильные дисциплины.

Получая знания, студенты изучают здания, сооружения промышленного и бытового назначения, стройматериалы, конструкции, системы вентиляции, подведение коммуникаций, земельные участки. Экономическая кафедра имеется в каждом институте, поэтому учащиеся получают дополнительные навыки.

Общее время освоения программы составляет пять лет. Профиль вузов по экспертизе и управлению недвижимостью многообразен. Основные высшие учебные заведения:

  1. Московский государственный строительный университет (МГСУ).
  2. Московская государственная академия строительства и коммунального хозяйства (МГАСКХ).
  3. Университет природообустройства (МГУП).
  4. Астраханский инженерно-строительный институт (АИСИ).
  5. Воронежский государственный архитектурно-строительный университет (ВГАСУ).
  6. Сибирский строительный институт (ССИ).

Для поступления сдают Единый государственный экзамен по математике, русскому языку, химии и физике. Преддипломную практику студенты проходят в управлении архитектуры, бюро по землеустройству, профильных отделах городских и муниципальных советов.

Принципы успеха будущей работы:

  • удачное начало;
  • заключение продуктивных и перспективных сделок.

Частные компании предоставляют выпускникам возможность реализовать или испытать собственные силы в сфере продаж или долгосрочной аренды. Как специалист по недвижимому имуществу, студент обладает необходимым багажом знаний, поэтому использует их на практике.

Управление недвижимыми объектами включает различные меры, начиная с составления стратегии эксплуатации (формирование размера финансовых средств) и заканчивая контролем техники безопасности и охраной труда обслуживающего персонала.

Обязанности и достоинства работы

В функционал менеджера по недвижимости входят разные аспекты и особенности. Сюда относятся:

  • проведение полной экспертизы инвестиционных решений;
  • всесторонний анализ состояния объекта и разработка стратегии по управлению;
  • создание экономически обоснованного техзадания;
  • проектирование производственных систем;
  • создание и внедрение стандартов менеджмента и эксплуатации объекта;
  • разработка и контроль исполнения бюджета;
  • проведение технико-эксплуатационного изучения и приемки;
  • оценка условий использования и обслуживания.

Перед сдачей в аренду управляющий организует рекламную кампанию, подключая СМИ, личные контакты, «сарафанное радио». В его компетенцию входит заключение договоров по техобслуживанию объекта и контроль их исполнения, организация деятельности, ремонта и модернизации, взаимодействие с государственными органами, обеспечение работы инженерно-технических систем, подбор квалифицированного персонала и повышение его квалификации.

Специалист должен обладать рядом личных качеств, благодаря которым его деятельность будет успешной и востребованной.

Основные требования к профессионалу:

  • аналитический склад ума;
  • нестандартное логическое мышление;
  • щепетильность к деталям;
  • ответственность;
  • организаторские способности;
  • коммуникабельность;
  • грамотность в разных аспектах;
  • терпение, стрессоустойчивость.

Среди положительных характеристик профессии выделяют постоянную востребованность узких специальностей этого профиля, высокий престиж, стабильный и высокий доход, постоянное развитие и карьерный рост. Несмотря на многочисленные достоинства, существуют и недостатки: широкий спектр обязанностей, возмущение, недовольство и претензии со стороны собственников, клиентов и арендаторов объектов. Специалист во время работы общается с широким кругом людей разных социальных статусов и уровней.

Трудоустройство и перспективы

Для успешной работы и построения удачной карьеры требуется высшее образование по строительному профилю. Заранее нужно спланировать план действий после окончания вуза и следовать его направлению.

Вхождение в профессию

После сдачи экзаменов и получения диплома выпускнику присваивается квалификация инженера. Студент, окончивший строительный факультет, может заниматься различными видами деятельности. Направления строительной специальности:

  • проектирование;
  • конструирование;
  • управленческая и организационная сфера;
  • производственная и исследовательская направленность;
  • оценочная деятельность.

Упор на конкретные виды деятельности происходит с учетом содержания образовательной программы, разрабатываемой в университете или институте по строительному профилю. Обязанности специалиста по недвижимости зависят от выбранного узкого профиля работы.

Экспертный профиль предполагает полную подготовку к решению установленных профессиональных задач по базовым направлениям. Важным условием успешной работы является качественная подготовка дипломированного специалиста.

Основные обязанности:

  • проведение инженерных исследований;
  • составление инженерно-экономических разъяснений и обоснований к строительным проектам;
  • сбор и системный анализ документации;
  • выполнение техразработок и эскизов;
  • участие в новаторских разработках.

Трудовая деятельность начинается с момента составления сметной документации на постройку служебного помещения до плана застройки городов и микрорайонов.

Разные строительные компании, агентства и архитектурные управления в Москве и других городах нуждаются в кадрах, специализирующихся на управленческой и оценочной области. Профессионал должен быть знаком с существующими нормами и требованиями к завершенным строительным объектам или инженерным сооружениям. Такие специалисты быстро осматривают объекты государственной и коллективной собственности, проверяют их состояние и участвуют в планах реконструкции и ремонта.

Основное направление работы:

  • составление планов, программ;
  • заполнение сметы и создание проекта.

После окончания института бывший выпускник чаще всего трудоустраивается инженером строительной бригады, сметчиком или прорабом. Таких вакансий на рынке множество, но не все работодатели принимают к себе молодежь без опыта работы.

Студенты, проходящие преддипломную практику, чаще всего трудоустраиваются впоследствии именно в это учреждение.

Узкая направленность

Участие в строительстве дает студенту необходимый опыт, практические навыки и репутацию молодого перспективного сотрудника. Другим направлением работы являются экспертная деятельность и строительный аудит. На основании полученных знаний можно спрогнозировать итоговую стоимость проекта с возможными поправками бюджета, оценить юридические перспективы застройки земельного участка, спланировать или предотвратить негативное развитие событий.

Сотрудник может пресечь незаконное и нецелевое расходование средств инвестора, следить за своевременностью сроков выполнения стадий строительных работ. Также в функционал аудитора в сфере строительства входит экспертиза построенных участков с предоставлением оценки и рекомендаций по исправлению дефектов или ошибок.

Стройаудитор выполняет главные обязанности технического эксперта. К ним относятся вопросы увеличения жилой площади или перепланировки, а также правовая оценка разрушенных самостоятельно застроенных объектов.

Чтобы привлечь максимум средств для строительства новых зданий, аудитор сотрудничает с банковскими структурами и инвесторами. Финансово-кредитные компании выдают средства под четко разработанные планы, предоставляя всю документацию. Аудитор предлагает четкий план действий для потенциального кредитования.

Безукоризненная финансовая репутация и подробный анализ строительного объекта позволяют экспертам-аудиторам работать с крупными банками страны и добиваться кредитования на персональных условиях. Но заключение сделок с недвижимым имуществом не является простым. Объекты, выстроенные с небольшими нарушениями строительных норм и правил, могут в будущем привести к судебным разбирательствам.

Эксперт оценивает состояние зданий или сооружений, перспективы использования, продолжительность эксплуатации. На основании проведенного оценочного анализа компания подбирает объект для деятельности.

Подробная экспертиза, проведенная с учетом требований, обезопасит сделки по продаже недвижимого имущества и сэкономит массу времени и средств.

Аккредитированный эксперт проводит автономный осмотр объектов завершенного строительства или недостроя, оценивает состояние квартир, индустриальных помещений, цехов.

Оценка эксперта является значимым фактором судебных тяжб. Этот специалист в суде подтверждает свои выводы, анализирует недвижимость. Строительный специалист работает самостоятельно в качестве ИП или представляет интересы бюро экспертизы.

В вузах также можно пройти курсы переподготовки кадров по новым программам. Специалист по управлению недвижимостью занимается эксплуатацией зданий и сооружений с целью использования имущества в интересах собственника.

Выпускники с высшим образованием по профилю «Экспертиза и управление недвижимостью» трудоустраиваются в строительную, торговую или юридическую сферу, становятся аналитиками, экспертами в профессии, специалистами по жилой и нежилой недвижимости или создают собственный бизнес.

Специалист по недвижимости, получивший высшее образование в сфере экспертных оценок, станет незаменимым сотрудником фирмы по купле-продаже жилых или нежилых строительных объектов. Любое направление перспективно и успешно.


Сертификат RSPS

Получение сертификата специалиста по курортной и вторичной недвижимости

1. Иметь активное членство в Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®
2. Успешно завершить курс специалиста по курортной и вторичной собственности (RSPS)

3. Подайте единовременный сбор за подачу заявления в размере 194,50 долларов США. Пожалуйста, дайте 5 рабочих дней на рассмотрение и утверждение.

Преимущества сертификации

Когда вы получите сертификат RSPS, вы:

  • Дифференцируйтесь по нар.риэлтор и REALTOR.com
  • Получать ежеквартальные электронные информационные бюллетени
  • Участвуйте в ежеквартальных вебинарах по вопросам инвестиций, вторичного жилья и недвижимости для отдыха
  • Получить право использовать логотипы RSPS и маркетинговые материалы
  • Получите право присоединиться к частной группе RSPS в Facebook для работы в сети
  • Иметь доступ к:
    • Логотипы
    • Реферальная форма
    • Пресс-релиз РСПС
    • Маркетинговые материалы
    • Сертификат РСПС
    • Нагрудный знак RSPS

Примечание. Если вы не можете получить доступ к группе Facebook по указанной выше ссылке и являетесь сертифицированным участником RSPS, пожалуйста, свяжитесь с сотрудниками NAR Resort и Second Home в Resort @ realtors.org на предпочитаемый вами адрес электронной почты и номер участника NRDS.

Что значит быть RSPS?

RSPS признан официальной сертификацией NAR и позволяет покупателям и продавцам быть уверенными в способности РИЭЛТОРА®, который специализируется на покупке, продаже или управлении недвижимостью для инвестиций, развития, выхода на пенсию или второго дома на курорте, для отдыха. и / или место отдыха, чтобы помочь им в поиске.

Где я могу узнать больше о программе?

Свяжитесь с NAR Resort по электронной почте resort @ realtors.org или 800-874-6500 x8320

Спонсор / Проведение курортного курса

Информация для инструктора

Чтобы стать инструктором курсов по курорту и вторичным рынкам, вы должны выполнить следующие требования:

Информация о спонсоре

Для того, чтобы спонсировать Курс Курорта и Рынки Второго Дома, организация должна иметь лицензию REBAC.

  • Лицензия REBAC

    Провайдеры курсов с лицензией REBAC пользуются лучшим из обоих миров - они предоставляют первоклассные возможности обучения в сфере недвижимости своим нынешним и будущим участникам, а также зарабатывают исключительный источник дохода, не связанного с членскими взносами.Через систему доставки REBAC доступно более 30 курсов.

Как стать специалистом по управлению недвижимостью: рабочие места, карьера, заработная плата и навыки

Специалист по управлению недвижимостью - это человек, на которого возложена обязанность по созданию методов для максимизации операций с недвижимостью. Ожидается, что вы обеспечите эффективность и результативность рабочего процесса. Кроме того, вы будете отвечать за надзор за операциями с недвижимостью и анализ заявок на аренду. Кроме того, от вас потребуется разработать планы встречи с потенциальными арендаторами и проведения проверки.Кроме того, вы должны действовать как контактное лицо с подрядчиками и другими участниками и проводить оценку рисков. Кроме того, выполняя эту роль, вы должны быть синхронизированы со своими командами и выполнять организационные правила и положения.

Чтобы претендовать на эту роль, вам необходимо иметь степень бакалавра в области бизнеса, бухгалтерского учета или недвижимости. Также может оказаться полезным наличие младшего специалиста. Кроме того, вы должны обладать отличными навыками ведения переговоров, общения, лидерства и управления, а также обладать техническими навыками.С ними вы будете зарабатывать в среднем 98 956 долларов в год или 47,58 долларов в час.

Когда дело доходит до специалиста по управлению недвижимостью, это больше, чем кажется на первый взгляд. Например, знаете ли вы, что они зарабатывают в среднем 47,58 долларов в час? Это 98 956 долларов в год!

Ожидается, что в период с 2018 по 2028 год карьера вырастет на 7% и создаст 26 500 рабочих мест в США.

Многие специалисты по управлению недвижимостью обладают определенными навыками для выполнения своих обязанностей.Просматривая резюме, мы смогли сузить круг наиболее распространенных навыков для человека на этой должности. Мы обнаружили, что во многих резюме указаны коммуникативные навыки, умение слушать и навыки обслуживания клиентов.

Когда дело доходит до наиболее важных навыков, необходимых для специалиста по управлению недвижимостью, мы обнаружили, что во многих резюме указано, что 72,3% специалистов по управлению недвижимостью включают обслуживание клиентов, в то время как 13,4% резюме включают недвижимость и 1,5% резюме включает управление недвижимостью.Подобные твердые навыки полезны, когда дело касается выполнения основных должностных обязанностей.

Когда дело доходит до поиска работы, многие ищут ключевой термин или фразу. Вместо этого может быть более полезным поиск по отраслям, поскольку вам может не хватать вакансий, о которых вы никогда не думали, в отраслях, которые, как вы даже не думали, предлагают должности, связанные с должностью специалиста по управлению недвижимостью. Но с какой отрасли начать? Большинство специалистов по управлению недвижимостью фактически находят работу в сфере финансов и недвижимости.

Если вы заинтересованы в том, чтобы стать специалистом по управлению недвижимостью, в первую очередь следует подумать о том, какое образование вам нужно. Мы определили, что 54,0% специалистов по управлению недвижимостью имеют степень бакалавра. Что касается уровня высшего образования, мы обнаружили, что 6,5% специалистов по управлению недвижимостью имеют степень магистра. Несмотря на то, что большинство специалистов по управлению недвижимостью имеют высшее образование, можно получить только высшее образование или GED.

Выбор подходящей специальности всегда является важным шагом при изучении того, как стать специалистом по управлению недвижимостью. Когда мы исследовали наиболее распространенные специальности для специалистов по управлению недвижимостью, мы обнаружили, что они чаще всего получают степени бакалавра или младшего специалиста. Другие степени, которые мы часто видим в резюме специалистов по управлению недвижимостью, включают степень магистра или диплом средней школы.

Возможно, вы обнаружите, что опыт работы на других должностях поможет вам стать специалистом по управлению недвижимостью.Фактически, многие вакансии специалиста по управлению недвижимостью требуют опыта работы в должности управляющего недвижимостью. Между тем, многие специалисты по управлению недвижимостью также имеют предыдущий опыт работы на таких должностях, как административный помощник или офис-менеджер.

Обозначения и сертификаты ›NJ REALTORS®

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® и связанные с ней институты, общества и советы предоставляют широкий спектр программ и услуг, которые помогают членам в повышении навыков, умений и знаний.Обозначения и сертификаты, подтверждающие опыт и знания в различных секторах недвижимости, присуждаются NAR и каждой аффилированной группой после завершения необходимых курсов.
Многие из них предлагаются через ваш местный совет / ассоциацию или на REALTORS® Triple Play Convention и Expo каждый декабрь.

ABR: Аккредитованный представитель покупателя Обозначение предназначено для агентов по покупке недвижимости, которые сосредоточены на работе непосредственно с покупателями-клиентами на каждом этапе процесса покупки жилья.

ALC: Уважаемые Аккредитованные земельные консультанты - самые надежные, знающие, опытные и высокопроизводительные эксперты во всех сегментах земли. Назначение, присвоенное REALTORS® Land Institute, требует успешного завершения строгой образовательной программы LANDU, определенного, большого объема и опыта, а также соблюдения почетного Кодекса поведения.

CCIM: Сертифицированный участник коммерческих инвестиций Обозначение является мировым стандартом профессиональных достижений в сфере коммерческой недвижимости, полученным благодаря обширной учебной программе из 200 аудиторных часов и профессиональным требованиям к опыту.CCIM работают на 1000 рынках США и 31 другой стране и составляют сеть из 13000 участников, в которую входят брокеры, специалисты по лизингу, управляющие активами, оценщики, руководители корпоративной недвижимости, инвесторы, кредиторы и другие смежные специалисты.

CIPS: мгновенно присоединитесь к лучшим в сфере международной недвижимости, получив статус Certified International Property Specialist . Программа включает в себя пять полных дней обучения, посвященных важнейшим аспектам международных сделок с недвижимостью, и влиятельную сеть из 2000 профессионалов, которые первыми обращаются друг к другу при поиске реферальных партнеров.

CPM: Certified Property Manager® сотрудников признаны экспертами в области управления недвижимостью. Получение этого обозначения демонстрирует компетентность и порядочность перед работодателями, владельцами и инвесторами.

CRB: Сертифицированный менеджер по брокерским операциям с недвижимостью является одним из наиболее уважаемых и актуальных званий, предлагаемых в сфере управления бизнесом в сфере недвижимости, и присуждается РИЭЛТОРАМ®, которые выполнили продвинутые образовательные и профессиональные требования. Специалисты CRB имеют больше возможностей для оптимизации операций, интеграции новых технологий и применения новых тенденций и бизнес-стратегий.Присоединяйтесь сегодня и откройте для себя новый подход к расширению знаний и использованию возможностей.

CRS: Сертифицированный специалист по жилой недвижимости Обозначение является высшей квалификацией, присуждаемой агентам, менеджерам и брокерам по продаже жилой недвижимости. В среднем назначенные CRS зарабатывают почти в три раза больше от доходов, транзакций и валовых продаж, чем РИЭЛТОРЫ, не являющиеся уполномоченными.

CRE: Counselors of Real Estate ® - это международная группа признанных профессионалов, которые предоставляют опытные, опытные и объективные консультации по вопросам недвижимости и земли.Только 1100 практикующих во всем мире имеют знак CRE®. Членство только по приглашению.

GAA: Для общих оценщиков это звание присуждается тем, чье образование и опыт превышают требования государственной аттестации и поддерживаются Национальной ассоциацией РИЭЛТОРОВ®.

GREEN: Посредством NAR Green Designation Совет по зеленым ресурсам обеспечивает постоянное обучение, ресурсы и инструменты, чтобы специалисты по недвижимости могли успешно искать, понимать и продавать недвижимость с экологичными характеристиками.

GRI: REALTORS® с присвоением статуса Graduate REALTOR® Institute прошли углубленное обучение по юридическим и нормативным вопросам, технологиям, профессиональным стандартам и процессу продаж. Получение звания - это способ выделиться среди потенциальных покупателей и продавцов как профессионал, обладающий опытом в этих областях.

PMN: Сеть управления производительностью Обозначение уникально для обозначений семейства REALTOR®, подчеркивая, что для развития вашего бизнеса вы должны улучшить себя.Он фокусируется на стратегиях и тактике переговоров, налаживании связей и направлениях, бизнес-планировании и системах, управлении личной эффективностью и развитии лидерских качеств.

RCE: Сертифицированный руководитель REALTOR® - это единственное профессиональное обозначение, разработанное специально для руководителей ассоциации REALTOR®. Назначенные RCE являются примером целеустремленных AE с драйвом, опытом и стремлением к профессиональному росту.

RAA: Статус аккредитованного оценщика жилого фонда присуждается тем, чье образование и опыт превышают требования государственной аттестации, и поддерживается Национальной ассоциацией РИЭЛТОРОВ®.

SRS: Специалист по представителю продавца. Обозначение - это главный авторитет в представительстве продавца. Он разработан для повышения профессиональных стандартов и повышения личной эффективности. Это звание присуждается практикам в сфере недвижимости Советом управляющих брокерских услуг по недвижимости (CRB), которые соответствуют определенным критериям образования и практического опыта.

SIOR: Общество промышленных и офисных риэлторов. Обозначение ® получают только самые знающие, опытные и успешные специалисты по брокерским операциям с коммерческой недвижимостью.Чтобы заработать его, разработчики должны соответствовать стандартам опыта, производства, образования, этики и давать рекомендации.

SRES: Программа назначения Senior Real Estate Specialist ® обучает РИЭЛТОРОВ® тому, как выгодно и этично обслуживать потребности в недвижимости на самом быстрорастущем рынке недвижимости для клиентов в возрасте 50+. Получив статус SRES®, вы получаете доступ к ценным преимуществам для участников, полезным ресурсам и возможностям сетевого взаимодействия в США и Канаде, которые помогут вам в вашем бизнесе.

AHWD: Научитесь эффективно работать на сегодняшнем разнообразном рынке недвижимости и внутри него. Сертификат At Home With Diversity ® научит вас, как вести свой бизнес с вниманием ко всем профилям клиентов и составить бизнес-план для их успешного обслуживания.

e-PRO: Сертификация NAR e-PRO ® учит вас использовать передовые технологии и цифровые инициативы для связи с сегодняшним подкованным потребителем недвижимости.

MRP: Сертификат NAR Military Relocation Professional направлен на обучение специалистов по недвижимости работе с нынешними и бывшими военнослужащими, чтобы найти решения в области жилья, которые наилучшим образом соответствуют их потребностям, и в полной мере использовать преимущества и поддержку военных.

PSA: Освоение стратегии ценообразования CMA расширит ваши навыки ценообразования на недвижимость, создания CMA, работы с оценщиками и поможет клиентам преодолеть опасения и неправильные представления о ценностях дома.

RSPS: Сертификат специалиста по недвижимости на курортах и ​​вторичных домах вовлечены в эту рыночную нишу.

SFR: Ресурс для коротких продаж и выкупа Сертификат ® учит профессионалов в сфере недвижимости работать с проблемными продавцами, а также с финансовыми, налоговыми и юридическими специалистами, которые могут им помочь, квалифицировать продавцов для коротких продаж, разработать пакет коротких продаж, вести переговоры с кредиторы, защитите свою комиссию, ограничьте риски и защитите покупателей.

Обязанности управляющего недвижимостью

В управлении недвижимостью у управляющего недвижимостью или управляющей компании есть четыре основные области ответственности:

  • Маркетинг и финансы
  • Арендатор и занимаемая площадь
  • Объект
  • Администрирование и управление рисками

Управляющий недвижимостью является партнером владельца в обеспечении максимальной отдачи от инвестиций в недвижимость за счет эффективного выполнения этих четырех функциональных областей ответственности.Компания по управлению имуществом действует в лучших интересах собственника, поддерживая собственность, занимая ее арендаторами, собирая арендную плату, улучшая бюджет и ведя записи.

Многие профессионалы в сфере недвижимости обратили внимание на управление недвижимостью и изменили свое мнение, когда полностью осознали объем задач управления и ведения документации. Это определенно ниша для более подробных и отзывчивых в профессии.

Маркетинг и финансы

Управление недвижимостью предполагает понимание операционных расходов и составление бюджета.На основе этой информации устанавливаются соответствующие арендные ставки, уравновешенные текущим рынком и тем, что он будет поддерживать в виде арендной платы. Требуется твердое знание местности и конкурентоспособной арендуемой недвижимости.

Управляющий недвижимостью может порекомендовать владельцу маркетинговые программы, специальные акции и другие рекламные стратегии, чтобы максимально увеличить заполняемость и арендные ставки. Регулярная финансовая отчетность собственникам обязательна. Понимание финансовой отчетности, прибылей и убытков, налогов на прибыль и составления бюджета - все это очень важно для управляющего недвижимостью.

Арендатор и размещение

Понимание потребностей арендаторов важно для этой функции. Заставить их переехать - это только начало. Затем управляющий недвижимостью должен отвечать на их запросы, контролировать их действия в отношении требований к аренде, своевременно собирать арендную плату и постоянно оценивать удовлетворенность арендаторов в отношении удобства собственности по сравнению с тем, что они конкурируют за аренду недвижимости в этом районе. Нежелательная задача выселения за нарушения или неуплату также является частью этой функции.

Управление недвижимостью

Управление недвижимостью - это также физическое управление строениями и открытыми площадками. Ландшафтный дизайн, электричество, сантехника, крыша, стены, бытовая техника и многое другое являются частью физической собственности. Управляющий недвижимостью должен поддерживать отношения с подрядчиками и ремонтными компаниями, планировать капитальные затраты и контролировать качество всех ремонтов и технического обслуживания.

Эта функция связана с финансовой частью, поскольку некоторые улучшения потребуют значительных капитальных затрат и составления бюджета.Это связано с управлением арендаторами и занятостью, потому что для удержания арендаторов важно иметь недвижимость в хорошем состоянии.

Администрирование и управление рисками

Это файлы и записи, являющиеся частью функции управления имуществом. Федеральные органы власти, правительства штата и местные органы власти обладают определенной юрисдикцией в отношении деятельности по управлению недвижимым имуществом. Для всех них должны быть соблюдены определенные требования к отчетности. Тщательная отчетность по бухгалтерскому учету и налогам обязательна.

По причинам ответственности, все действия и взаимодействия с арендаторами должны регистрироваться и поддерживаться в течение определенных периодов. Хотя это также связано с финансовыми функциями, в большинстве штатов существуют очень жесткие требования в отношении использования средств, выплачиваемых арендаторами для выплаты собственникам.

В штате Нью-Мексико на долю управления недвижимостью приходится наибольшее количество жалоб потребителей и дисциплинарных мер со стороны комиссии по недвижимости. В отличие от большинства сделок с недвижимостью, когда вы представляете одну из сторон сделки, управление имуществом предполагает взаимодействие с владельцами и арендаторами.На управление имуществом в штате НМ также приходилось больше всего приостановлений лицензий. Сложность и динамика отношений с собственниками и арендаторами увеличивают риск.

Существует гораздо большая сложность, включая отдельный трастовый счет в NM, для получения, управления и выплаты арендной платы и оплаты расходов. Даже при выборе ремонтных компаний вы можете столкнуться с жалобами владельцев на то, что вы проявляете предвзятость, увеличивающую их расходы на техническое обслуживание. Район для отдыха с большим количеством сдаваемых внаем домов и кондоминиумов может показаться хорошим местом для практики управления недвижимостью.Однако, изучив проблемы, вы можете обнаружить, что предпочли бы взять больше свободного времени.

Те, кто рассматривает специализацию в управлении недвижимостью, должны понимать требования и иметь хорошее представление о том, что они смогут выполнить их все эффективно и с удовольствием. Это не так просто, как продать недвижимость.

7 лучших объектов недвижимости 2021 года

Часто задаваемые вопросы

Что такое обозначение риэлтора?

Обозначение риэлтора - это учетные данные, которые агенты по недвижимости могут указывать на своих визитных карточках, веб-сайтах, информационных бюллетенях и других маркетинговых материалах, чтобы продемонстрировать своему рынку, что у них есть специальное образование, знания и опыт, чтобы помочь клиентам ориентироваться в какой-либо нише при покупке и продаже дома. сценарии.

Обозначение риэлтора имеет значение, потому что в вашем районе может быть несколько агентов, а это означает, что у вас есть большая конкуренция. Обозначение недвижимости может помочь вам выделиться из толпы обычных агентов.

В большинстве случаев для завершения курсовой работы требуется всего один или два дня целенаправленного обучения. В некоторых случаях вам также необходимо иметь задокументированный реальный опыт.

Как можно получить сертификаты и обозначения в сфере недвижимости?

Профессионалы в сфере недвижимости получают звания, чтобы продвигаться по карьерной лестнице и выделяться среди конкурентов.Большинство назначений требуют, чтобы вы были членом с хорошей репутацией организации-эмитента, а иногда и другого аффилированного совета. Например, для сохранения статуса CRS вы должны быть членом с хорошей репутацией как NAR, так и RRC.

Профессионал получает свое звание после завершения требуемой курсовой работы и, при необходимости, экзамена и документированного опыта работы. Наша подборка лучших наименований, к которым нужно стремиться, даст вам несколько нишевых путей, из которых вы сможете выбрать, исходя из ваших интересов и того, что наиболее целесообразно для вашего региона.

Какое лучшее обозначение недвижимости?

Есть много вариантов на выбор, но лучший зависит от нескольких факторов, таких как ваш местный рынок и ваш интерес к недвижимости. Например, вы предпочитаете работать с продавцами, а не с покупателями? Вы живете в районе, популярном среди людей старше 50 лет? Для некоторых экономия времени стратегия быстрого развития личного бренда - это подать заявку на назначение от организаций, членом которых вы уже являетесь.

Сколько стоит назначение недвижимости?

Плата за регистрацию большинства обозначений составляет от 100 до 200 долларов.Курсовая работа может быть платной. SRES® стоит 295 долларов за классы, но другие обозначения не требуют оплаты за обязательные курсы. Третья потенциальная стоимость назначения - это ежегодный взнос, причитающийся присуждающей организации, а часто и другому аффилированному органу. Годовые взносы обычно составляют от 200 до 400 долларов.

Как мы выбирали лучшие объекты недвижимости

Чтобы выбрать семь лучших наименований недвижимости, мы рассмотрели 29 программ. Семь лауреатов были выбраны на основе их потенциала в плане оказания большого влияния на доход агента и того, как это может помочь им удовлетворить потребности рынка и направить их на путь ответственности в рамках брокерской деятельности в сфере недвижимости.

Мы рассмотрели плюсы и минусы, требования к подаче заявки, стоимость и сроки. Мы предпочитали курсы, которые были короче и дешевле, но предлагали множество маркетинговых инструментов и услуг, которые вы могли бы использовать для развития своего местного бренда и стать известным и надежным источником в выбранной вами нише.

Обозначения и сертификаты REALTOR® | Вирджиния РИЛТОРС®

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ ® (NAR) предоставляет широкий спектр программ и услуг, которые помогают членам повысить свои навыки, знания и умения.Обозначения и сертификаты, подтверждающие опыт и знания в различных секторах недвижимости, присуждаются NAR и каждой аффилированной группой после завершения необходимых курсов. Независимо от того, являетесь ли вы РИЭЛТОРОМ ® , заинтересованным в специальности, или потребителем, желающим узнать больше о том, на чем могут специализироваться наши профессионалы, вот подробное руководство по обозначениям и сертификатам РИЭЛТОРА ® .

Обозначения
Щелкните любое обозначение, чтобы перейти непосредственно на сайт Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ
® с дополнительной информацией.

Обозначение аккредитованного представителя покупателя (ABR ® ) предназначено для агентов по покупке недвижимости, которые сосредоточены на работе непосредственно с покупателями-клиентами на каждом этапе процесса покупки жилья.


Уважаемые аккредитованные земельные консультанты (ALC) являются наиболее надежными, знающими, опытными и высокопроизводительными экспертами во всех сегментах земли. Назначение, присвоенное РИЭЛТОРОМ ® Land Institute, требует успешного завершения строгой образовательной программы LANDU, определенного, большого объема и опыта, а также соблюдения почетного Кодекса поведения.

Сертифицированный член по коммерческим инвестициям (CCIM) - это глобальный стандарт профессиональных достижений в сфере коммерческой недвижимости, полученный благодаря обширной учебной программе из 200 аудиторных часов и профессиональным требованиям к опыту. CCIM работают на 1000 рынках США и 31 другой стране и составляют сеть из 13000 участников, в которую входят брокеры, специалисты по лизингу, управляющие активами, оценщики, руководители корпоративной недвижимости, инвесторы, кредиторы и другие смежные специалисты.

Мгновенно станьте лучшими в сфере международной недвижимости, получив статус CIPS. Для получения статуса необходимо пройти пять полнодневных курсов, посвященных важнейшим аспектам международных сделок с недвижимостью. Специалисты CIPS связаны с влиятельной сетью из более чем 3500 профессионалов, которые в первую очередь обращаются друг к другу при поиске реферальных партнеров.

специалиста CPM признаны экспертами в области управления недвижимостью. Получение этого обозначения демонстрирует компетентность и порядочность перед работодателями, владельцами и инвесторами.

Сертифицированный менеджер по брокерским операциям с недвижимостью (CRB) является одним из наиболее уважаемых и актуальных званий, предлагаемых в сфере управления бизнесом в сфере недвижимости, и присуждается РИЭЛТОРАМ ® , которые выполнили продвинутые образовательные и профессиональные требования. Специалисты CRB имеют больше возможностей для оптимизации операций, интеграции новых технологий и применения новых тенденций и бизнес-стратегий. Присоединяйтесь сегодня и откройте для себя новый подход к расширению знаний и использованию возможностей.

Обозначение CRS является высшим сертификатом, присуждаемым торговым агентам, менеджерам и брокерам жилой недвижимости.В среднем назначенные CRS зарабатывают почти в три раза больше от дохода, транзакций и валовых продаж, чем РИЭЛТОРЫ ® , не являющиеся назначенными.

The Counselors of Real Estate ® - это международная группа признанных профессионалов, которые предоставляют опытные, квалифицированные и объективные консультации по вопросам недвижимости и земли. Только 1100 практикующих врачей во всем мире имеют обозначение CRE ® . Членство только по приглашению.

Для общих оценщиков это звание присуждается тем, чье образование и опыт превышают требования государственной аттестации, и поддерживается Национальной ассоциацией РИЭЛТОРОВ ® .

Посредством Зеленого обозначения NAR Совет Зеленых Ресурсов обеспечивает постоянное обучение, ресурсы и инструменты, чтобы помочь практикам в сфере недвижимости находить, понимать и продавать недвижимость с экологичными характеристиками.

РИЭЛТОРЫ ® с обозначением GRI прошли углубленное обучение по юридическим и нормативным вопросам, технологиям, профессиональным стандартам и процессу продаж. Получение звания - это способ выделиться среди потенциальных покупателей и продавцов как профессионал, обладающий опытом в этих областях.Для получения дополнительной информации нажмите здесь.

Это обозначение является уникальным для обозначений семейства REALTOR ® и подчеркивает, что для развития вашего бизнеса вы должны улучшить себя. Он фокусируется на стратегиях и тактике переговоров, налаживании связей и направлениях, бизнес-планировании и системах, управлении личной эффективностью и развитии лидерских качеств.

RCE - единственное профессиональное обозначение, разработанное специально для руководителей ассоциации REALTOR ® . Назначенные RCE являются примером целеустремленных AE с драйвом, опытом и стремлением к профессиональному росту.

Для оценщиков жилого фонда это звание присуждается тем, чье образование и опыт превышают требования государственной аттестации, и поддерживается Национальной ассоциацией РИЭЛТОРОВ ® .

Назначение специалиста по представлению продавца (SRS) является основным полномочием при представлении интересов продавца. Он разработан для повышения профессиональных стандартов и повышения личной эффективности. Это звание присуждается практикам в сфере недвижимости Институтом бизнеса в сфере недвижимости (REBI), которые соответствуют определенным критериям образования и практического опыта.

Сертификат SIOR получают только самые знающие, опытные и успешные специалисты по брокерским операциям с коммерческой недвижимостью. Чтобы заработать его, разработчики должны соответствовать стандартам опыта, производства, образования, этики и давать рекомендации.

Программа SRES ® Designation обучает РИЭЛТОРОВ ® тому, как выгодно и этично обслуживать потребности в недвижимости на самом быстрорастущем рынке недвижимости для клиентов старше 50 лет. Получив обозначение SRES ® , вы получите доступ к ценным преимуществам для участников, полезным ресурсам и сетевым возможностям по всей территории США.С. и Канада, чтобы помочь вам в вашем бизнесе.

Сертификаты
Щелкните любой сертификат, чтобы перейти непосредственно на сайт Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ
® с дополнительной информацией.

Научитесь эффективно работать на современном разнообразном рынке недвижимости и внутри него. Сертификат «Дома с разнообразием» научит вас, как вести свой бизнес с вниманием ко всем профилям клиентов и составить бизнес-план для их успешного обслуживания.

Сертификация Certified Real Estate Team Specialist предназначена для улучшения развития команды, индивидуальных лидерских качеств и финансовых показателей. Курсы предоставляют инструменты, стратегии и знания, которые требуются от сегодняшних профессионалов в сфере недвижимости, которые либо рассматривают возможность, либо в настоящее время работают в командной среде. Он предназначен для руководителей команд, членов команд, тех, кто хочет создать команду, и тех, кто просто хочет отточить свои управленческие навыки.

Сертификация

NAR e-PRO ® учит вас использовать передовые технологии и цифровые инициативы для связи с сегодняшним подкованным потребителем недвижимости.

Сертификат

NAR «Военный специалист по перемещению» направлен на обучение специалистов по недвижимости работе с нынешними и бывшими военнослужащими для поиска решений в области жилья, которые наилучшим образом соответствуют их потребностям и в полной мере используют преимущества и поддержку военных.

Повысьте свои навыки ценообразования на недвижимость, создания CMA, работы с оценщиками и помощи клиентам в преодолении опасений и неправильных представлений о ценностях дома с помощью сертификации NAR PSA (советник по стратегии ценообразования).

Этот сертификат предназначен для профессионалов в сфере недвижимости, которые хотят отточить свои навыки ведения переговоров. Программа сертификации RENE дает РИЭЛТОРАМ ® советы и инструменты, необходимые им, чтобы быть умелыми защитниками своих клиентов.

Эта сертификация предназначена для РИЭЛТОРОВ ® , которые занимаются покупкой, продажей или управлением недвижимостью для инвестиций, развития, выхода на пенсию или второго дома на курорте, в местах отдыха и / или отдыха, занимающих эту рыночную нишу.

Сертификат SFR ® учит профессионалов в сфере недвижимости работать с проблемными продавцами, а также с финансовыми, налоговыми и юридическими специалистами, которые могут им помочь, квалифицировать продавцов для коротких продаж, разработать пакет коротких продаж, вести переговоры с кредиторами, гарантировать вашу комиссию, ограничить риск и защитить покупателей.

типов недвижимости под управлением | IREM

  • Офисные здания
  • Специализированные офисные здания, в первую очередь медицинские офисные здания
  • Торговые центры, стрип-центры, моллы, торговая недвижимость
  • Научно-исследовательские парки
  • Аэропорты, марины
  • Склады - где арендуются помещения для хранения инвентаря, излишков материалов и т. Д.
  • Собственные склады или мини-склады, которые напоминают ряды пристроенных гаражей и используются отдельными лицами и малыми предприятиями для самостоятельного хранения и защиты своих товаров
  • Промышленная собственность - от крупных объектов для одного пользователя до инкубаторов для начинающих малых предприятий

Хотя есть много общего между управлением жилой и коммерческой недвижимостью, есть и явные различия.Очевидные различия заключаются в характере арендатора, продолжительности срока аренды и сложности арендных платежей.

Управление торговыми центрами и их сдача в аренду обычно сложнее, чем другие типы собственности. Помимо управления собственностью, менеджер по недвижимости также может нести прямую ответственность за непрерывный рост и успех арендаторов и их коммерческих предприятий. Руководство определяет состав арендаторов с прицелом на выбор розничных торговцев, которые обслуживают клиентскую базу торгового центра и дополняют существующие возможности центра.Кроме того, менеджеры торговых центров должны обеспечивать чистую и безопасную среду и участвовать в маркетинговых программах, нацеленных на демографические и психографические характеристики торговой зоны торгового центра.

Рынок офисных зданий сложен и конкурентоспособен, поэтому требуется опытный и чуткий менеджмент. Владелец офисного здания обычно имеет больше обязанностей по обслуживанию, чем менеджер по другим типам собственности. Действия в чрезвычайных ситуациях могут быть более сложными для владельца офисного здания из-за большого количества людей, сосредоточенных в вертикальной башне.Парковка и перемещение людей в здание и из него - это забота руководства, а механические системы, системы безопасности и энергосбережения являются высокотехнологичными. Медицинские офисные здания представляют собой рыночную нишу в сегменте офисных зданий, которая требует еще более специализированного управленческого опыта.

Промышленные объекты превратились из утилитарных производственных зданий в современные коммерческие застройки, спроектированные в соответствии с генеральным планом. Промышленные объекты сильно различаются по функциям и размеру и могут включать в себя все, что угодно, от склада площадью 1000 квадратных футов до здания инкубатора с множеством небольших начинающих предприятий до многоквартирного промышленного парка, охватывающего сотни акров.

Жилая недвижимость - это та недвижимость, в которой люди живут либо в качестве арендаторов, либо в качестве собственников. Жилая недвижимость обычно определяется типом собственности, типом финансирования и типами арендаторов и / или жителей. Список жилой недвижимости, требующей управления, обширен и включает, среди прочего:

  • Квартиры - условно финансируемые
  • Квартиры - доступное и финансируемое государством жилье, которое включает в себя арендуемую жилую недвижимость, арендодатель которой получает всю или часть арендной платы от государственного органа.
  • Государственное жилье - принадлежит и управляется местным или государственным государственным учреждением
  • Кондоминиумы, кооперативы, ассоциации домовладельцев и другие общественные интересы
  • Аренда частных домов
  • Парки передвижных домов - жители которых обычно владеют своими домами, но арендуют землю и платят плату за доступ к коммунальным услугам и местам общего пользования
  • Однокомнатные квартиры
  • Студенческий корпус
  • Жилье для престарелых и жилье для престарелых - от самостоятельного проживания до полноценного ухода за престарелыми
  • Военное жилье - принадлежит и управляется военными напрямую или частными компаниями по контракту с военными

Сдаемое в аренду жилье варьируется от огромных жилых комплексов в многоэтажных домах до домов на одну семью.Арендуемое жилье используется 24 часа в сутки / семь дней в неделю и должно отвечать всем потребностям повседневной жизни жителей. Такое постоянное присутствие увеличивает потребность в техническом обслуживании и ремонте. Ожидания по обслуживанию высоки. Поскольку жители тщательно продумывают, где они живут, чтобы быть «домом», это не только финансовые вложения, но и эмоциональные вложения в недвижимость. По этой причине управляющие жилой недвижимостью должны обладать не только административными навыками, но и превосходными навыками работы с людьми.

На управление арендуемым жильем влияет архитектурный дизайн и знак собственности, удобства, район, в котором расположена недвижимость, типы жителей, цели владельца в отношении собственности, способы ее финансирования и т. Д.

Например, многоэтажные квартиры со сложным оборудованием HVAC и лифтами требуют специального обслуживания, в то время как большие садовые комплексы создают проблемы с уходом за газонами и местами для отдыха. Аналогичным образом, дополнительные навыки и знания требуются от руководителей вспомогательного и государственного жилья, где руководство должно уравновешивать интересы всех вовлеченных сторон - владельцев, государственных учреждений и жителей, а также полностью понимать все применимые нормативные акты.

Другая возможность для управляющих жилой недвижимостью сосредоточена на ассоциациях недвижимого имущества с общими интересами, где жилища находятся в индивидуальной собственности наряду с общими интересами в общих областях. Примерами являются кондоминиумы, кооперативы, планируемые жилищные застройки и ассоциации домовладельцев. Управление ассоциациями сильно отличается от управления арендой жилья из-за вовлеченных структур собственности и того факта, что кондоминиум или ассоциация домовладельцев действует в соответствии с общими проблемами владельцев собственности, включая наем службы управления недвижимостью.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *