Земельно имущественные отношения что: Земельно имущественные отношения какие предметы изучают. Обучение в колледже на специальности земельно-имущественные отношения

Содержание

Кем можно работать специалисту по земельно имущественным отношениям

Кем можно работать специалисту по земельно имущественным отношениям

Специальность «Земельно-имущественные отношения» является одной из современных на рынке образовательных услуг, однако у этой профессии глубокие корни. Так, предпосылки для возникновения этой профессии в России начались в период правления Екатерины Великой. В 1893 году император Александр III впервые подписал «Закон об оценке». После революции 1917 года, в связи с отменой частной собственности, необходимость в оценочной деятельности отпала, и исчезли представители этой профессии. Ее возобновление, но уже в новом качестве, приходится на 90-е годы, когда вновь возникли различные виды собственности и рынок ее купли-продажи. Земля стала частной собственностью, капиталом, который может приносить стабильный доход при его правильном использовании, что возможно только при условии наличия знаний и опыта в данной сфере деятельности. Вот почему профессия специалиста по земельно-имущественным отношениям относится к разряду.

Профессия земельно- имущественные отношения

Но у каждой профессии есть положительные и отрицательные стороны. Очень хорошо, что можно много знать, уметь, постоянно чему-то учиться, постоянно быть занятым, много общаться с людьми разного круга. Но при этой профессии должны быть хорошо развиты такие качества, как усидчивость, точность, внимательность, нестандартное мышление, коммуникативность. Надо быть самостоятельным, организованным, ответственным. Если вы «обладатель» психических и нервных расстройств, явных физических недостатков, дефектов речи, то вам не по пути с профессией «земельно-имущественные отношения». Для вас это тяжёлая ноша.

Кем можно работать специалисту по земельно имущественным отношениям

  • В фирмах по оценке недвижимости;
  • В отделе технической инвентаризации;
  • В земельных комитетах;
  • В регистрационных палатах;
  • В экономических отделах и отделах управления имуществом промышленных предприятий;
  • В отделах учета ценных бумаг;
  • В риэлтерских компаниях.

Земельно имущественные отношения — что за профессия и есть ли спрос на специалистов

Земельно-имущественные отношения – что за профессия, что делает специалист? Он должен быть способным произвести грамотную оценку земли и имущества, учет недвижимости, а также знать суть работы в организациях, связанных с недвижимостью и имуществом, в информационном и аналитическом плане, являться специалистом в данном вопросе.

Кем можно работать специалисту по земельно имущественным отношениям

Выпускник, получивший диплом по специальности «Земельно-имущественные отношения» с присвоенной квалификацией «Специалист по земельно-имущественным отношениям» имеет возможность трудоустроиться в земельные комитеты, кадастровые палаты, строительные компании и девелоперские структуры, отделы по финансированию проектов, связанных с имущественными комплексами, комитеты по строительству администрации, фирмы по оценке недвижимости, отделы технической инвентаризации, земельные комитеты, регистрационные палаты, экономические отделы и отделы управления имуществом промышленных предприятий, отделы учета ценных бумаг, риэлторские компании.

Земельно-имущественная оценка и отношение к сделкам с недвижимостью

Стать специалистом по земельно-имущественным отношениям могут выпускники как 9-х, так и 11-х классов. В зависимости от этого срок обучения колеблется от 2-х до 3-х лет. Форма обучения может быть любой: очной, заочной или же смешанной (очно-заочной). В России подготовкой кадров занимаются колледжи, техникумы, аграрные, индустриальные и сельскохозяйственные университеты.

Специалист по земельно-имущественным отношениям

  • состав имущественного комплекса, направления его эффективного использования, основы управления имуществом и территориями, методы и модели приватизации государственной и муниципальной собственности, акционирования, развития рынка недвижимости и ценных бумаг;
  • государственное регулирование этих процессов, законодательство об оценочной деятельности;
  • понятие «недвижимость»; имущественный комплекс;
  • ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, государственные кадастры, отдельные виды земельно-имущественных отношений: их классификацию, требования и особенности, специфику рынка недвижимости;
  • методы оценки недвижимости;
  • специфику оценки различных видов собственности, организацию процесса оценки, объекты гражданских правоотношений и их характеристики;
  • ценные бумаги, их виды, специфику гражданских правоотношений в области интеллектуальной собственности, нематериальных благ, информации и информационных прав, порядок рассмотрения имущественных споров в суде;
  • информационные технологии в земельно-имущественных отношениях, порядок оформления документов, закрепляющих имущественные права, и их регистрацию.

Земельно имущест

Лекция 1 предмет и методы истории земельно-имущественных отношений и землеустройства

52

1.1Земля как ресурсы и всеобщее средства производства

1.2Свойства земли и их проявление в процессе производственной деятельности.

1.3Понятие и содержание земельно-имущественных отношений.

1.4Предмет и методы истории земельно-имущественных отношений и землеустройства.

    1. Земля как ресурсы и всеобщее средство производства.

Развитие любого общества немыслимо без использования земли. Земля выступает в качестве средства производства во всех отраслях и сферах деятельности людей. Роль земли в отдельных отраслях производства неодинакова. В промышленности она выступает в качестве фундамента, пространственного базиса или кладовой. Процесс производства в промышленности не связан с использованием плодородия почв.

В земледелии, где земля выступает одновременно в качестве средства и предмета труда, используется плодородие почв. При производстве продукции растениеводства, люди, создавая необходимые предпосылки для развития растений, обрабатывают почвенный покров земли.

Земля выступает всеобщим средством производства и главным средством производства в сельском хозяйстве, занимает важнейшее место и роль в обеспечении продуктами питания человека.

Сегодня при использовании земельных ресурсов, как всеобщего средства производства, необходимо в обязательном порядке знать и учитывать особые свойства земли.

    1. Свойства земли и их проявление в процессе производственной деятельности.

Важнейшим свойством земли является ее биологический потенциал, включающий растения и живые организмы. Важной специфической особенностью земли является то, что земля выступает в качестве главного и ничем незаменимого средства производства.

Специфической особенностью земли является то, что производство сельскохозяйственной продукции, непосредственно связано с землей, ее качеством и характером использования.

Важнейшей специфической особенностью в сельскохозяйственном производстве является то, что производство продукции ведется на значительных земельных площадях.

Специфическая особенность земли заключается в том, что в ней экономический процесс тесно переплетается с естественным – т.е. производство продукции напрямую связано с биологическим циклом роста и развития растений и животных.

Важным свойством земли является то, что она теснейшим образом связана и характеризуется конкретными почвенно-климатическими условиями.

Важной особенностью при использовании земли в аграрном производстве является то, что период естественного воспроизводства природной сферы не совпадает с рабочим процессом производства продукции.

Исходя из выше изложенного, основные свойства земли можно сформулировать следующим образом:

  1. Земля изначально дар природы, в своем естественном состоянии не обладает стоимостью.

  2. Земля при правильном обращении с ней постоянно повышает свое качественное состояние, а другие средства производства – нет.

  3. Земля совмещает функции предмета труда и орудия труда.

  4. Земля ничем не заменима в процессе производства.

  5. Земля имеет постоянное местоположение и пространственно ограничена.

  6. При определенных условиях земля может сама без вмешательства человека улучшить свои полезные качества

  7. Использование земли в сельском хозяйстве сопряжено с почвенным покровом, рельефом, тепловым и водным режимом; выпуск промышленной продукции не зависит от этих качеств земли.

  8. Важнейшее свойство земли – это ее почвенное плодородие, т.е. способность почв производить урожай.

  9. Земля используется циклично в определенный временной период.

Перечисленные особенности и свойства земли в полной мере проявляются во всех хозяйствующих субъектах и во всех сферах производственной деятельности.

Департамент и Комитет имущественных и земельных отношений. Кто регулирует имущественные отношения? :: BusinessMan.ru

Имущественные отношения — интереснейшая сфера, прежде всего своей комплексностью и емкостью понятийного аппарата. В рамках имущественных отношений могут происходить процессы, совершенно разные как с точки зрения статуса субъектов, так и в аспекте законодательного регулирования. Каковы особенности данной правовой категории? Какие есть уровни имущественных отношений? Какие типы законов их регулируют?

Специфика имущественных отношений

Что такое имущественные отношения? Данный термин — в достаточной мере емкий. В российской правовой среде под таковыми принято понимать правовые отношения, предмет которых — некая собственность, как правило, имеющая форму товара. Наряду с данного типа коммуникациями есть также и неимущественные отношения, предмет которых — личные права человека, которые, вместе с тем, могут быть так или иначе связаны с имуществом.

Рассматриваемого типа отношения в РФ регулируются, главным образом, гражданским правом. Нормативные акты, регулирующие соответствующие коммуникации, классифицируют правоотношения на те, что отражают принадлежность той или иной собственности конкретному субъекту, те, что связаны с управлением имуществом, а также и те, что отражают процедуру перехода ее от одного владельца к другому. Вместе с тем, некоторые типы правоотношений могут регулироваться также и административным правом.

Уровни имущественных отношений

Для решения вопросов в некоторых сферах национального хозяйства созданы полноценные государственные структуры. Значит ли это, что имущественно-правовые отношения всегда требуют столь серьезного подхода к регулированию? Все зависит от того, на каком уровне соответствующие коммуникации осуществляются, а также от объективной потребности участия в решении того или иного вопроса государства.

Конечно, в России нет специальных нормативно-правовых актов, которые бы выделяли собственно уровни имущественно-правовых отношений. Однако в ходе естественных процессов политического и правового развития в РФ сложилась некая практика, в соответствии с которой эти самые уровни — или, по крайней мере, в достаточной мере обособленные сферы имущественных отношений - фактически образовались. В результате чего управление процессами в некоторых из них действительно требует участия отдельных политических институтов. В свою очередь, многие имущественные гражданские отношения регулируются в достаточной мере эффективно теми правовыми актами, что установлены, к примеру, на уровне ГК РФ.

Например, возьмем такой вопрос — государственная регистрация сделок с недвижимостью и кадастровый учет. Это имущественные отношения? Безусловно, да. Однако они осуществляются на уровне, когда участие ведомств, выполняющих возложенные на них политические и административные задачи, необходимо. Соответствующие госструктуры — прежде всего, Федеральная служба по кадастру, фиксируют сделки с недвижимостью и заносят сведения о них в официальный реестр.

В свою очередь, имущественные отношения супругов, к примеру, могут вполне регулироваться и без участия государственных структур. Просто потому, что соответствующие нормы уже заложены в правовых актах — ГК, Семейном Кодексе, релевантных им федеральных законах. Участие государственных структур требуется, главным образом, в случае возникновения споров. Но тогда речь идет, как правило, об обращении к судебной власти, а не к исполнительной, как при регулировании имущественных отношений на уровне управления государственной собственностью или при выполнении функций Росреестра.

Таким образом, в России сформировалось два основных уровня имущественных отношений. Во-первых, это коммуникации, предполагающие участие государственных органов. Регулируются они административным законодательством, формирующим собой соответствующую отрасль права. Во-вторых, это отношения, которые осуществляются в частной сфере. Регулируются они, в свою очередь, гражданским законодательством, а также смежными с ним — например, семейным.

Мы видим, что имущественные отношения — очень сложная, комплексная сфера, а самое главное — очень емкая с точки зрения специфики происходящих в рамках нее процессов. Поэтому целесообразно будет рассмотреть ее специфику по разным сферам. Начнем с той, где ключевые функции выполняют государственные структуры. Одна из ключевых в политической системе РФ — Департамент имущественных и земельных отношений при Министерстве экономики. Изучим специфику его работы.

Государственное управление имуществом

Основная задача Департамента — разработка мер, связанных с нормативно-правовым регулированием в области имущественных, земельных отношений, а также территориального зонирования и природопользования. Рассматриваемая структура взаимодействует со многими другими органами власти, территориальными подразделениями. Например, если в каком-то регионе есть Министерство земельных и имущественных отношений - специфику функционирования таких органов мы рассмотрим чуть позже - то оно будет проводить свою политику в контексте основных стратегических направлений, формируемых на федеральном уровне.

В числе ключевых полномочий Департамента — разработка релевантных его деятельности законопроектов, издание ведомственных правовых актов, связанных, в частности, с кадастровым учетом, работой по вопросам приватизации. Что касается регулирования земельных отношений, Департамент ответственен за разработку соответствующего типа законодательства в части разграничения государственного владения землей, перевода территорий из одной категории в другую, предоставления земель для строительства и т. д.

Департамент также регулирует правоотношения в сфере природопользования. На практике это выражается в подготовке различного типа заключений по программам освоения месторождений, а также тех, что касаются вопросов экологического развития страны.

В целом функции, схожие с теми, что характерны для деятельности Департамента на федеральном уровне, выполняют территориальные и муниципальные органы власти. Таким образом, любой Департамент имущественных отношений, или же, в иных регионах, Министерство, обладает полномочиями, в целом, адаптирующими ключевые полномочия рассмотренной нами федеральной структуры на локальном уровне. Аналогично, такой орган как Комитет имущественных отношений, функционирующий в структуре многих муниципальных учреждений политической системы, решает вопросы управления городским или районным имуществом.

Структуры власти, ответственные за распоряжение государственной и муниципальной собственностью, таким образом, решают широкий круг вопросов. Это может быть связано, разумеется, с управлением земельными территориями, со строительством, с экологией, с социальной политикой - если связано с имущественными отношениями на соответствующем уровне.

Выше мы обозначили, что одна из ведущих госструктур, принимающих участие в управлении процессами на уровне административных коммуникаций - Департамент имущественных и земельных отношений. Чем обусловлена специфика его наименования? Почему земельные и имущественные правоотношения часто рассматриваются как смежные?

Взаимосвязь имущественных и земельных отношений

В литературе и прессе часто встречается словосочетание «земельно-имущественные отношения». Насколько корректно его употребление? Факт — есть конкретно «имущественные», а есть, собственно, «земельные» отношения? Эксперты полагают, что все дело в сложившейся практике использования данных терминов в российской правовой среде.

Строго говоря, «земельные отношения» в большинстве контекстов будут представлять собой разновидность «имущественных», поскольку земли в государстве, так или иначе, кому-то принадлежат, если говорить о российских принципах организации управления территориями. Вместе с тем, возможны варианты, при которых правоотношения в земельной сфере будут включать в себя аспекты, прямо не связанные с имущественным правом — например, если речь идет об экологических требованиях в аспекте освоения территорий, или же, как вариант, об экономической целесообразности проведения таких-то работ на земельном участке.

Таким образом, термин «земельные отношения» может пониматься в нескольких значениях. Во-первых, как разновидность правоотношений имущественых. И в этом случае действительно справедливо употребление словосочетания «земельно-имущественные отношения», это корректно. Во-вторых, они могут обозначать коммуникации в сферах, так или иначе связанных с землей — экологической, экономической, или, например, туристической — но не быть прямо связанными с имущественным аспектом.

Управление имуществом и землей: ведомственный аспект

Отметим, что имущественные отношения в некоторых сферах национального хозяйства — например, в области управления государственной и муниципальной собственностью, очень часто связаны с вопросами землепользования. Любое здание, принадлежащее кому-то, построено на земле, у которой, в свою очередь, также есть владелец. Поэтому государственные органы, отвечающие за вопросы управления государственной собственностью, в своем наименовании могут использовать в тех или иных формулировках термин «земельные отношения». Поскольку на практике таковыми соответствующее ведомство так или иначе будет заниматься.

Например, есть Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Данная структура, соответственно, занимается вопросами управления государственным имуществом, в значительной степени затрагивая нюансы, касающиеся пользования землей в данном регионе. Аналогично, в структуре Министерства экономики РФ есть, как мы уже отметили выше, Департамент имущественных и земельных отношений. В его ведении — те же вопросы, но только на федеральном уровне. В свою очередь, в Московской области функционирует Министерство имущественных отношений. Но, несмотря на то, что в его названии нет термина, ассоциирующего деятельность ведомства с земельными вопросами — таковыми соответствующая структура также занимается.

В Вологодской области есть Департамент имущественных отношений. В числе вопросов, находящихся в его ведении — те, что связаны с землепользованием. В свою очередь, на уровне муниципальных политических систем соответствующий орган может звучать как Комитет имущественных отношений. Он решает, в принципе, те же группы вопросов, однако на уровне местного самоуправления. Во многих городах и регионах также есть Управление имущественных отношений. Как правило, оно входит в структуру вышестоящих ведомств — к примеру, министерств.

Рассмотрев то, как устроена система, в рамках которой осуществляется участие государственных и муниципальных органов в решении вопросов собственности, изучим правоотношения, которые отражают процессы коммуникации субъектов, не имеющих отношения к политическим институтам.

Гражданско-правовое регулирование имущественных отношений

Рассмотрим, таким образом, другой уровень, в рамках которого взаимодействуют право и имущественные отношения. Выше мы изучили аспект, отражающий взаимную связь соответствующего типа коммуникаций и функций государственных органов, регламентируемых на уровне административного законодательства. Здесь мы рассмотрим то, как имущественные отношения регулирует гражданское право. Эксперты выделяют ряд общих признаков, характеризующих правоотношения, о которых идет речь. Рассмотрим их.

Прежде всего, можно отметить, что субъекты соответствующего типа коммуникаций юридически независимы и в то же время, -равноправны.

Каждый из них может распоряжаться своей собственностью и нести, вместе с тем, ответственность за осуществляемые действия лично.

Имущественные отношения в этом случае формируются, исходя из субъективных приоритетов каждой из сторон, участвующих в них. Вместе с тем, как мы уже отметили выше, посредником во взаимодействии субъектов правоотношений соответствующего типа все же могут выступать государственные структуры — как правило, это судебная власть.

Следующий аспект — регулирование имущественных отношений законом предполагает императивность неких правовых норм, одновременно действующих в отношении каждого из субъектов. Ни один из них не может навязать свою волю другому в административном порядке — все равны перед законами. Хотя в некоторых случаях подобные элементы в сфере гражданских отношений все же могут присутствовать. Речь идет о корпоративной субординации - чуть позже мы изучим соответствующий аспект подробнее.

Также некоторые эксперты считают, что имущественные гражданские отношения в общем случае предполагают коммерческий характер коммуникаций. В то время как в административной сфере какое-либо извлечение прибыли — как правило, второстепенный критерий деятельности. Хотя, конечно, гражданским законодательством предусмотрены правоотношения, в рамках которых имущество может передаваться безвозмездно.

Данные критерии, таким образом, формируют собой признаки обособленности гражданских имущественных отношений от тех коммуникаций, что происходят в налоговой, бюджетной, административной сферах. Можно также отметить, что вопросы землепользования, которые решает, условно говоря, Министерство имущественных отношений, в общем случае не соотносятся с гражданским законодательством.

Есть отрасли права, принадлежность которых к гражданскому может фиксироваться по ряду критериев, но, в то же время, характеризоваться признаками обособленности. Например, имущественные отношения супругов регулируются, главным образом, семейным законодательством. В России, в частности, есть отдельный Кодекс соответствующего типа.

Что касается регулирования имущественных отношений на уровне гражданского права и релевантных ему типов законодательства — семейного, к примеру — то в российской правовой модели основные его принципы формируются на федеральном уровне. То есть Гражданский и Семейный кодексы — это законы, положения которых действуют на всей территории РФ. Региональные и муниципальные правовые акты не должны им противоречить.

Российские эксперты классифицируют гражданско-правовые имущественные отношения на три основных типа — вещные, обязательственные, а также корпоративные. Рассмотрим специфику каждого из них подробнее.

Вещные правоотношения

Основной критерий вещных отношений — юридическая принадлежность собственности. То есть в рамках соответствующих процессов человек может распоряжаться своим имуществом, исходя из того, что он в законном порядке им владеет. Возможны также предусмотренные законом варианты, когда доступ к пользованию той или иной собственностью будут иметь также и другие субъекты. Например, если речь идет о квартире, то, несмотря на то, что она принадлежит конкретному гражданину, право проживать в ней будут иметь все те, кто там прописан, хотя они и не собственники.

Обязательственные правоотношения

В гражданском обществе могут происходить процессы, формирующие товарообмен. Это тоже имущественные отношения. В рамках данного типа процессов собственность может переходить от одного владельца к другому. Это, как правило, сопровождается отчуждением и, соответственно, приобретением субъектами тех или иных прав. Оформляться они могут, с точки зрения закона, в виде тех или иных обязательств — по передаче и, соответственно, принятию прав.

Рассматриваемого типа правоотношения могут наблюдаться в самых разных сферах. Они типичны для бизнеса, когда продавец передает право владения товара покупателю в соответствии с договорными или иными обязательствами. Однако схожие правоотношения могут возникать также и при участии граждан — законами РФ предусмотрены самые разные виды сделок купли-продажи с участием физлиц.

Корпоративные правоотношения

Некоторые имущественные гражданские отношения могут иметь особую форму — корпоративную, делающую их обособленными от тех, что свойственны для коммуникаций с участием физлиц. Чаще всего это связано с процессами управления бизнесом. Дело в том, что предприятие, выступающее стороной какого-либо соглашения — достаточно абстрактный субъект правоотношений.

Так или иначе, все решения принимают люди, которые там работают. Да, в договорах, подписываемых в бизнесе, корпорации представляются в чьем-либо лице — как правило, соответствующие подписи ставит генеральный директор. Однако он во многих случаях не собственник и не несет имущественной ответственности за те обязательства, которые возникают у фирмы в соответствии с заключенным контрактом.

Вместе с тем, внутри самой корпорации он может подписать некие документы, которые его обяжут быть тем или иным образом ответственным за действия, связанные с подписанием договоров с другими юридическими лицами. Однако их содержание, как правило, остается коммерческой тайной и никак не фигурирует в контрактах фирмы с контрагентами. Получается, что договора между организациями — это предмет ведения обязательственного права, а договоренности внутри компаний — это собственно корпоративные правоотношения.

Отметим, что рассматриваемую сферу гражданских коммуникаций многие эксперты выделяют в самостоятельную отрасль права. Действительно, по многим признакам корпоративные отношения несхожи с типично вещными и обязательственными, а в некоторых случаях они, собственно, не соответствуют критериям отнесения правоотношений к гражданским, которые мы определили выше. В чем это может выражаться?

Корпоративные отношения - отдельная сфера?

Вспомним, мы сказали о том, что все субъекты гражданско-правовых отношений — равноправны, одна сторона договора не может быть в субординации к другой. В свою очередь, внутри корпораций эта самая подчиненность, как правило, выражена значительно. Начальник отдела управляет наемными сотрудниками, а сам, в свою очередь, подчиняется директору. Конечно, некоторые моменты, регламентирующие подобные коммуникации, фиксируются в Трудовом праве, которое рассматривается большинством юристов отдельно от гражданского.

Вместе с тем участие тех или иных лиц в управлении организацией может быть вовсе никак не связано с нормами ТК. Например, владельцы хозяйственного общества могут не иметь никаких должностей в компании, которая им принадлежит, и в то же время непосредственным образом влиять на отношения, которые внутри нее формируются. Таким образом, корпоративное право — интереснейшая сфера, имеющая, с одной стороны, признаки схожести с гражданской — и многими юристами относимая именно к ней, с другой — характеризующаяся выраженной обособленностью по ряду критериев, которые мы обозначили.

Чем занимается специалист по земельно имущественным отношениям. uristtop.ru

Земельно-имущественные отношения

Естественно, для того чтобы заниматься регулированием использования территорий, нужны специалисты, которые знают, как это делать. Для контроля всех шагов, связанных с участками в городах или поселениях, существует управление имущественных и земельных отношений. Эта организация выполняет определенные функции.

Разберемся подробнее, что же представляет собой этот термин. Итак, земельные отношения, которые контролируются законодательством, предусматривают особенности использования ресурсов природы, имеющих охранный статус. Также они контролируют деятельность людей, которые проживают на указанной территории.

Чем занимается специалист по земельно имущественным отношениям

В профессиональной деятельности специалисты определяют качество объекта земельно-имущественных отношений, рассчитывают основные технико-экономические и финансовые показатели деятельности предприятия, ведут учет по недвижимости и имуществу, оформляют документы оценочных экспертных заключений, применяют информационные технологии земельно-имущественных отношений. Программа подготовки студентов включает в себя ряд дисциплин, которые дают представление об организации квалифицированной оценочной деятельности, правовых основах регулирования земельно-имущественных отношений, системе государственных кадастров и организаций. За время обучения в техникуме студенты проходят практику в организациях, связанных с оценкой, учетом и переоценкой недвижимости.

Характеристика профессии: Отделение земельно-имущественных отношений готовит специалистов по вопросам недвижимости и имущества, оценочной, риэлтерской, управленческо-производственной и экономической деятельности. В процессе обучения студенты получают всесторонние теоретические знания и практические навыки, изучая специальные дисциплины.

Профессия земельно- имущественные отношения

Профессия оценщика в России появилась после отмены крепостного права. В июне 1893 года вышли «Правила оценки недвижимости…». С появлением «правил» стали производить оценку недвижимого имущества. В губерниях, земствах были созданы оценочные комиссии. Комиссия обязана была вести книги, составлять описи всей недвижимости, вести делопроизводство, собирать данные об арендной плате и т.д. После революции 1917 года частную собственность на землю ликвидировали. От этой профессии остались лишь небольшие элементы. Их преобразовали в БТИ (бюро техинвентаризации). И лишь в 1993 году на базе ИЭР (Института Экономического развития) Всемирного банка начали готовить специалистов-оценщиков. В этом помогли специалисты из США, у которых земельно-имущественные отношения были развитее на пол века от наших.

• законодательство и регулирование оценочной деятельности;
• классификацию, методы, специфику оценивания ;
• ЕГРП – единый государственный реестр;
• различные технологии;
• порядок регистрации и оформления документации;
• виды ценных бумаг;
• основы и методы приватизации;
• рынок ценных бумаг и недвижимости.

Земельно-имущественные отношения — принципы и особенности

  • область жизни общества, связанная с землей как видом имущества, которое можно продать, купить, подарить, завещать, отдать в залог и т. д., правила деятельности где, прописаны государством;
  • профессия, обладатели которой считаются специалистами в области операций с земельными участками, иной недвижимостью, занимаются и юридическими и техническими вопросами.

В понятие «рынок земли» вкладываются отношения собственников земли, тех, кто желает её приобрести, а также специалистов, занимающихся решением вопросов, связанных с переходом прав собственности, аренды. Обычно это юристы, кадастровые инженеры, риэлторы, а также специалисты в других смежных областях, без которых не обойтись. Практика показывает, что при грамотном контроле государства, грамотных правилах, использование земель, совершение сделок дает положительный эффект.

Земельно-имущественная оценка и отношение к сделкам с недвижимостью

  1. Управлять вопросами, связанными с продажей, арендой земли.
  2. Обосновывать с точки зрения права и экономики передачу государственных земельных наделов людям, которые имеют недвижимость на этой территории.
  3. Разрабатывать проекты по оценке различных предприятий, владеющих землей.
  4. Определять рыночную стоимость объектов недвижимости.
  5. Совершать комплекс кадастровых мероприятий, в т.ч проводить съемку и делать выводы о кадастровой стоимости земли.
  6. Составлять земельный баланс отдельного района.
  7. Формировать и просчитывать смету в отношении стоимости зданий и многое другое.
  1. Контролировать использование различных объектов недвижимости в соответствии с нормами закона.
  2. Заниматься вопросами налогообложения зданий.
  3. Предоставлять риэлторские и консалтинговые услуги.
  4. Решать имущественные и земельные споры.
  5. Разрабатывать проекты по развитию объектов недвижимости, планированию территорий и т.д.

Профессия «земельно-имущественные отношения»

Развитие строительства идет полным ходом, на данный момент — строители, инженеры, геодезисты занимают самое востребованное место по прогнозам экспертов. Профессия земельно-имущественных отношений близко граничит со строительством, так как сама является неотъемлемой частью отношений с недвижимостью. На данный момент она входит в тридцатку самых необходимых профессий на российском и международном рынках труда.

Получить подобное образование можно в высших и средних учебных заведениях индустриального, экономического и сельскохозяйственного профиля. Не стоит путать данную профессию с узконаправленной специальностью риелтора. Риэлтор выполняет только часть работы специалистов земельно-имущественных отношений.

Земельно-имущественные отношения

Выпускник — специалист по земельно-имущественным отношениям способен разработать и оформить документы, закрепляющие имущественные права и их регистрацию, проводить учёт и инвентаризацию имущества и земли, давать экономическую оценку объекту, знать порядок технической инвентаризации земли и имущества.

Выпускник готов к самостоятельной профессиональной деятельности, а именно, умение провести объективную оценку земли, недвижимости и имущества, заниматься информационно-аналитической работой в области недвижимости и имущества в организациях и учреждениях, государственных и коммерческих.

Специалист по земельно-имущественным отношениям

Специалист по земельно-имущественным отношениям составляет земельный баланс района, подготавливает документацию, необходимую для принятия управленческих решений по эксплуатации и развитию территорий. Готовит предложения по определению экономическо

Земельно-имущественные отношения

Земельно-имущественные отношения

Разговор о земельно-имущественных отношениях, пожалуй, правильно начать, рассмотрев по отдельности каждую из частей этого словосочетания: существительное «отношения» (разумеется, в правовом контексте) и слагаемые составного сложного прилагательного «земельно-имущественные». Отношения в праве ─ это четко урегулированные его нормами общественные отношения. Четко ─ значит по писаному закону, полностью следуя его букве, а не в соответствии с порой достаточно размытыми понятиями, о том, что такое хорошо, а что такое плохо. Ведь «хорошо» и «плохо» на разных исторических отрезках очень часто меняются местами.

Отношения – земельные и имущественные

Чтобы понять, в чем состоят земельные отношения, логичнее всего обратиться к Земельному кодексу Российской Федерации (ЗК РФ), где в п. 1. ст. 3 «Отношения, регулируемые земельным законодательством» они определены следующим образом: «отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории». Земельные отношения ─ предмет регулирования земельного права. Имущественные отношения, а также связанные с ними неимущественные регулируются нормами другой отрасли права ─ гражданским правом. Об этом сказано в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ), а именно в ст. 2 «Отношения, регулируемые гражданским законодательством». Имущественные отношения часто определяют как имеющие форму ссуд, кредитов, аренды и купли-продажи отношения физических и юридических лиц между собой и друг с другом. Очевидно, что содержащиеся в ст. 2 ГК РФ слова о порядке осуществления права собственности и других вещных прав относятся в т. ч. и к обороту недвижимой собственности. А земля, вовлеченная в гражданский оборот, как известно, помимо множества прочих своих функций, является еще и недвижимостью.

И отношения отраслей права

Под «взаимоотношения» двух отраслей права, гражданского и земельного, в любом государстве заложена если не бомба, то достаточно взрывоопасный потенциал противоречий. И причиной тому ─ многозначность понятия «земля». Многозначность не лексическая, а сущностная. Она обусловлена многими факторами. И, главным образом, свойствами самой земли. Земли, которая, во-первых, является основой жизни человека, важнейшим компонентом окружающей среды. Во-вторых, земля ─ это необходимое условие производственно-хозяйственной деятельности не только в аграрном комплексе, но и в строительстве, транспорте, добывающей промышленности и целом ряде других отраслей. В-третьих, земля ─ это товар, источник получения прибыли. И поэтому нет ничего удивительного в том, что два законодательства ─ гражданское и земельное ─ смотрят на землю по-разному. Земельное ─ трепетно, как на основу жизни. А гражданское ─ вожделенно, как на приносящий прибыль товар. Нельзя не принимать во внимание еще один фактор ─ неодинаковое у разных групп населения и отдельных граждан понимание места и роли земли в экономической, государственной и общественной жизни, в поддержании экологического равновесия. А в современных российских условиях, когда земля (еще вчера априори абсолютно бесплатная общенародная собственность) сегодня, пусть с ограничениями и исключениями, но все-таки покупается и продается, этот диссонанс становится еще отчетливее.

История вопроса

Если посмотреть на проблему взаимоотношений земельного и гражданского законодательств в историческом контексте, станет понятно, что существующее положение вещей не случайно. В нашей стране вплоть до реформ начала девяностых годов XX столетия частной собственности на землю не существовало. Земля не была вовлечена в гражданский оборот, не являлась объектом купли-продажи и в этом смысле не представляла интереса для гражданского права. В странах с «бескомпромиссно» рыночной экономикой ситуация была прямо противоположной. Земля, один из объектов права частной собственности, находилась в гражданском обороте, и поэтому земельные отношения регулировались почти исключительно нормами гражданского права. Но всякая бескомпромиссность, в какую бы сторону она не была направлена, редко доводит до добра. Россия встала на путь рыночных реформ и вернулась к забытой более чем на полвека частной собственности на землю. А в некоторых странах, где раньше мало кто сомневался в том, что «рынок сам все устроит», осознали, что государство не вправе самоустраняться от решения проблем землепользования. Не просто осознали, но и приложили максимум усилий для развития специального земельного законодательства, определяющего обязанности собственников земли и регулирующего (в т. ч. административными, а не только экономическими, методами) порядок пользования землей. И в этом не было ничего революционного, ведь еще великий русский ученый Дмитрий Иванович Менделеев отмечал: «…рынок должен обязательно сочетаться с активной ролью государства в экономике. Только государство, дополняя рынок, может обеспечить общенациональный интерес…». Жизнь показала, что применительно к земле эти слова справедливы вдвойне.

В поисках компромисса

Но и сегодня связанная с необходимостью максимально четкого разграничения гражданско-правовых и земельных отношений проблема полномочий гражданского и земельного законодательств в земельном вопросе ─ благодатное поле для дискуссий. Употребление «синтетического» термина «земельно-имущественные отношения» означает вторжение в область взаимного влияния двух отраслей права. Отраслей, в силу естественных причин (уж слишком близко они сошлись в данном случае), а не по злой или доброй воле людей конкурирующих между собой и пытающихся «перетянуть одеяло» на себя. Но одновременно с этим, объединение двух прилагательных («земельные» и «имущественные») в одно ─ «земельно-имущественные» означает попытку примирить объективные противоречия двух сфер права и конвертировать противостояние между ними в продуктивное русло. Это тем более оправдано, что ядро земельного права в значительной степени сформировано нормами права гражданского. В п. 3 уже упоминавшейся ст. 2 ГК РФ сказано: «К имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством». В свою очередь, в п. 3 ст. 3 ЗК РФ говорится о том, что «Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами». Закон пытается найти разумный компромисс между двумя взглядами на землю. Словосочетание «земельно-имущественные отношения» можно рассматривать как проявление этого компромисса, а не просто как констатацию того, что земельно-имущественные отношения ─ это абсолютно заурядные имущественные отношения по поводу земли.

Государственное управление земельно-имущественными отношениями

Очевидно, что в условиях рыночной экономики самым действенным механизмом сосредоточения земельных ресурсов в руках наиболее эффективных собственников является рынок земли. Насколько он успешно справится с этой непростой задачей, во многом зависит от двух «не рыночных» факторов. Во-первых, от состояния законодательной базы. А во-вторых, от эффективности функционирования органов власти всех уровней, призванных осуществлять государственное регулирование земельно-имущественных отношений. Главная задача государственного управления земельно-имущественными отношениями ─ создание благоприятного экономического климата для всех участников рынка земли. Важное место в этой работе принадлежит административно-правовым методам ─ совокупности организационных и правовых актов и мер воздействия, устанавливающих правила и способы использования земельных участков и регулирующих отношения владения, пользования и распоряжения ими. К числу механизмов государственного управления земельными и имущественными отношениями относятся земельный налог и арендная плата за пользование государственными землями. Роль региональных и местных органов власти в регулировании земельно-имущественных отношений. Важная роль в процессах государственного регулирования земельно-имущественных отношений принадлежит региональным органам власти. В ряде субъектов Российской Федерации орган государственного управления, уполномоченный выполнять эту работу, называется министерство имущественных и земельных отношений. Это республики ─ Саха (Якутия), Карачаево-Черкесская, Чеченская, Чувашская, и целый ряд областей ─ Тверская, Рязанская, Тульская и другие. В Республике Башкортостан ответственное за решение «земельного вопроса» министерство называется почти также ─ только слова «имущественных» и «земельных» поменялись местами ─ Министерство земельных и имущественных отношений РБ. Министерства с аналогичным названием есть в соседнем Татарстане и в Республике Тыва. Составной частью ряда областных администраций, например, в Ярославской, Белгородской, Смоленской, Владимирской областях, является департамент земельных имущественных отношений. Но какое бы название не носили «ответственные за землю» региональные властные органы, суть деятельности у них одна: управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности субъекта федерации, включая земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Немалая часть нелегкой ноши по регулированию земельно-имущественных отношений досталась муниципальным органам власти. Называться они могут по-разному. Например, отдел имущественных и земельных отношений, комитет имущественных и земельных отношений или как функционирующие в муниципальных районах Республики Татарстан муниципальные учреждения под названием «Палата земельных и имущественных отношений». Этим структурам приходится решать чрезвычайно широкий круг задач, направленных на обеспечение максимальной эффективности и доходности от использования недвижимого муниципального имущества, и контролировать это использование.

Они выполняют разнообразные функции:

- участвуют в разработке муниципальных программ, направленных на более эффективное регулирование земельных отношений и рациональное использование земель;

- вырабатывают предложения о разграничении собственности земельных ресурсов;

- ведут Реестр муниципальных земель, поддерживая функционирование системы учета земельных ресурсов;

- обеспечивают передачу земельных участков гражданам и юридическим лицам;

- осуществляют муниципальный земельный контроль;

- выступают заказчиком работ, связанных с управлением земельными участками, находя­щимися в муниципальной собственности;

- контролируют поступление в местный бюджет средств от про­дажи и аренды, а также иных видов использования земельных уча­стков, находящихся в муниципальной собственности.

                                                         Земельно-имущественные отношения и государственные программы

Способом государственного участия в развитии экономики является программно-целевой метод планирования и управления. Его уже многие годы используют в США, Великобритании, Германии и других странах. России тоже есть, что предъявить в части разработки и реализации государственных целевых программ. Достаточно вспомнить о плане ГОЭЛРО или Энергетической программе. Федеральные целевые программы позволяют ставить и эффективно решать самые сложные задачи, поскольку программно-целевой подход способствует преодолению межведомственных барьеров, помогает обеспечить действенный контроль за ходом достижения поставленных целей и рациональным расходованием финансовых средств. Примером федеральной целевой программы, непосредственно касающейся земельно-имущественного комплекса, является программа «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019 годы)». Она направлена на гармонизацию сферы земельно-имущественных отношений на основе соблюдения баланса интересов, взаимной ответственности и координации усилий государства, бизнеса и общества в обеспечении перехода к инновационному социально ориентированному типу экономического развития страны. Еще один по своей сути программный документ ─ «Основы государственной политики использования земельного фонда Российской Федерации на 2012-2017 годы», утвержденные распоряжением Правительства Российской Федерации от 3 марта 2012 г. № 297-р. Он призван обеспечить условия для повышения эффективности гражданского оборота земельных участков, защиту прав на недвижимое имущество, снижение административных барьеров в развитии рынка и обеспечение рационального налогообложения недвижимости.

                                        Земельно-имущественные отношения: спрос на квалифицированных специалистов растет

Развитие рынка потребовало большого числа квалифицированных специалистов по земельно-имущественным отношениям. Чтобы восполнить их дефицит в перечне направлений подготовки среднего профессионального образования появилась специальность под названием «Земельно-имущественные отношения». Ее основное содержание ─ экономика и управление недвижимостью. Сегодня специалист по земельно-имущественным отношениям ─ чрезвычайно востребованная профессия, а земельно-имущественные отношения ─ специальность, которую смело можно причислить к числу наиболее популярных среди абитуриентов. Объектом профессиональной деятельности специалистов по земельно-имущественным отношениям является недвижимость: земля и иное недвижимое имущество. Они обеспечивают проведение учетной и инвентаризационной деятельности, занимаются установлением рыночной, инвестиционной, ликвидной и иной стоимости имущества. В высшем профессиональном образовании направлений подготовки (специальностей), название которых совпадало бы с заголовком этой статьи, нет, но есть созвучные ─ «Землеустройство», «Земельный кадастр», «Экспертиза и управление недвижимостью». По окончанию обучения по этим специальностям выпускникам присваивается квалификация «инженер». А тем, кто проходил подготовку по специальности «Землеустройство и кадастры», присваивается квалификация «Бакалавр землеустройства» или «Магистр землеустройства». Сегодня земельно-имущественные отношения ─ значимый сегмент многих сфер государственной и общественной жизни: правовой, административной, экономической, социальной, информационной. И это абсолютно справедливо, ведь история убедительно доказывает: от состояния земельно-имущественных отношений во многом зависит уровень социально-экономического развития любой страны. В т. ч. и уровень жизни людей, казалось бы, не имеющих к рынку земли никакого отношения.

Земельно-имущественные отношения в 2020 году

В данном материале разберемся, что такое земельно-имущественные отношения в 2020 году, кто является сторонами, какими принципами руководствуются такие отношения, а также какими нормативными актами регулируются.

Также расскажем, где может устроиться на работу и применить свои профессиональные знания специалист в данной сфере, каковы будут его функциональные обязанности.

Основные понятия

Здесь мы подробно выясним основные термины и понятия сферы земельно-имущественных отношений, кто является участниками отношений, какими законами регулируются.

При эксплуатации земельных участков разработан комплекс мер по контролю появившихся земельно-имущественных отношений.

Для избежания ошибок в действиях необходимо знать, какие органы занимаются регулированием данной сферы.

Определения

Земельные ресурсы Включают не только землю, но и территории, покрытые лесами и водоемами, на которых проводится добыча полезных ископаемых. Земельные ресурсы выступают как средство обеспечения жизнедеятельности, факторы производства и гражданского оборота
Земельно-имущественные отношения Корректная и юридически грамотная эксплуатация различных природных ресурсов. На практике такие ресурсы в виде земельных участков принадлежат к объектам недвижимого имущества
Оценщик Специалист, основной задачей которого является определение точной рыночной стоимости объекта недвижимости и выдача соответствующего экспертного заключения
Охраняемые территории Земли из национального природного фонда, которые нуждаются в охране и надзоре за правильностью и законностью использования
Риэлтор Специалист, занимающийся приобретением и продажей недвижимости за определенный процент комиссии

Кто выступают сторонами

В качестве субъектов земельно-имущественных правоотношений выступают граждане, имеющие права и обязанности в соответствии с законодательными актами.

В соответствии с ЗК РФ сторонами могут выступать:

Физические лица Граждане РФ, иностранные граждане и лица без определенного гражданства
Юридические лица
Местные органы самоуправления И департаменты по земельным вопросам

В соответствии с возникающими правами и обязанностями субъектов можно разделить на категории:

Государственные органные и местные органы власти Занимающиеся регулированием отношений по эксплуатации и охране территорий
Владельцы земли и граждане Которые ею пользуются
Экологические учреждения Выполняющие функцию контроля за надлежащей эксплуатацией и охраной территорий
Правоохранительные органы Выполняющие надзор и контроль за легальностью и законностью земельно-имущественных правоотношений

Действующая нормативная база

С января 2020 года приобрел законную силу Федеральный закон от 13. 07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Главной целью его было создание Единого госреестра недвижимого имущества, который ведется в электронном виде и содержит все данные обо всех объектах недвижимости.

Также применяются другие законодательные акты:

Особенности земельно-имущественных отношений

Рассмотрим, с какой целью происходит регулирование земельно-имущественных отношений, какие органы занимаются этим вопросом, каким принципами руководствуются в своей работе.

Немаловажным аспектом является рассмотрение сферы деятельности специалистов, где и на каких должностях они могут работать.

Зачем их регулировать

Основной задачей государственного надзора и контроля земельных правоотношений является организация воспроизведения имущества, рациональное использование территорий, обеспечение перехода в другую категорию в соответствии с современными реалиями.

Регулирование осуществляется посредством применения рычагов управления, методов взаимодействия между субъектами управления, учитывая экономические, политические и социальные составляющие государственной политики в данной сфере.

Все возникающие земельно-имущественные отношения регламентируются действующими на территории РФ законодательными актами, которые предусматривают прямую эксплуатацию ресурсов со значимым охранным статусом.

Помимо этого, такие отношения контролируют деятельность граждан, живущих на указанных территориях.

Данные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, которым предусмотрены возможности законодательного контроля эксплуатации и распоряжения земельными наделами, пребывающими в собственности граждан. То есть кодекс разграничивает отношения подобного рода.

Регулирование таких отношений требуется для соблюдения установленного порядка посредством использования рычагов контроля, которые дают возможность правильно разделить выполняемые действия касательно существующего земельного фонда.

Особенностями регулирования земельно-имущественных отношений являются:

Регулирование Выполняется с применением нескольких законодательных актов
В случае использования каждого надела В качестве недвижимого имущества необходимо учитывать, что он имеет повышенный приоритет действующей охраны
Земельный участок и возведенные на нем объекты и постройки Считаются единым объектом. По данной причине, если продается дом, тогда должен продаваться и участок, на котором он возведен

Для корректного и юридически грамотного осуществления регулирования данной сферы должны быть квалифицированные специалисты, знающие все тонкости и нюансы своего дела.

Как посмотреть бесплатно открытые данные по сведениям из ЕГРП онлайн через Росреестр смотрите в статье: сведения из ЕГРП.

Как найти собственника квартиры по адресу онлайн бесплатно, читайте здесь.

Для проведения контроля всех сделок и действий во всех населенных пунктах имеются специально созданные департаменты имущественных и земельных отношений.

Департаменты выполняют регулирование таких отношений:

Ведение и контроль документооборота Учета возникающих прав на срочное и бессрочное пользование землями
Предоставление консультаций гражданам Касательно законности эксплуатации определенных участков
Анализ и мониторинг документации Утверждающей схемы местонахождения всех участков на находящихся в их сфере компетенции территориях
Формирование и разработка проектной документации Предоставление ее в органы самоуправления
Формирование причин отказов В соответствии с действующими нормативными актами касательно перевода участков в собственность или аренду
Оформление договоров и сделок Подтверждающих возможность прямого использования конкретных территорий, находящихся в сфере компетенции муниципалитета

Министерство земельных и имущественных отношений выполняет регулирующую роль в сфере земельных правоотношений, выдает нормативные акты, регулирующие земельные вопросы, а также занимается контролем и надзором за выполнением требований законодательства.

Каким руководствуются принципом

Прежде чем осуществлять какие-либо сделки со значимыми территориями, необходимо изучить все нюансы нормативных и правовых актов, которые регулируют все юридические сделки.

Действует ряд принципов, которыми руководствуются земельно-имущественные отношения:

  • экология и безопасность использования участка в приоритете;
  • есть множество видов равноправной эксплуатации конкретных земельных наделов для всех лиц, проживающих в РФ;
  • земли должны использоваться целесообразно и рационально;
  • государством предоставляются некоторые гарантии на получение и использование земельных наделов;
  • наделы эксплуатируются только на основе платности;
  • применяется равная ответственность за использование каждого надела земли;
  • все граждане РФ имеют право на получение информации касательно принципов и правил использования земельных наделов.

Где можно работать специалисту

Люди, которые приняли решение работать в сфере земельно-имущественных отношений, столкнутся с недвижимостью, по которой нужно провести оценку, учет или переоценку.

Однако все не так просто, как кажется на первый взгляд. Специалист должен разбираться в базисных понятиях функционирования земельного рынка, риэлторской сферы, иметь навыки пользования справочной и законодательной документацией.

Квалифицированный специалист должен также определять границы и координаты земельных участков, формировать технический план и проводить съемку участков, иметь навыки работы со специальными программами, уметь формировать экспертные заключения и оценки.

Профессионал в данной сфере должен знать:

  • законодательную базу вопроса и акты, регулирующие оценочную деятельность;
  • методы и специфические особенности проведения оценки;
  • ориентироваться в ЕГРП;
  • процедуры регистрации и формирования документации, экспертиз и оценок;
  • методы и виды приватизации;
    рынок недвижимости и ценных бумаг, их законы и особенности функционирования.

Данная специальность в сфере земельно-имущественных отношений является популярной и востребованной в РФ, ведь специалист после завершения учебы в высшем учебном заведении, может искать работу и применить свои знания в различных компаниях:

  • риэлторские агентства;
  • агентства недвижимости;
  • отделы в страховых компаниях;
  • комитеты и департаменты ЖКХ;
  • регистрационные центры;
  • банковские учреждения;
  • градостроительные компании.

Перечень должностей, на которые может претендовать специалист:

  • риэлтор;
  • инвентаризатор;
  • специалист по ведению учета недвижимого имущества;
  • должности в БТИ;
  • специалист по проведению оценки недвижимости и земельных участков;
  • работники земельно-кадастровой палаты;
  • геодезист.

Люди, работающие в данной профессии, помогут приобрести или реализовать недвижимость, провести замеры, передать ее в дар, и даже составить брачный контракт.

Чем он должен заниматься

Без грамотных и квалифицированных специалистов становится невозможным обеспечение земельного контроля.

Видео: земельно-имущественные отношения

Поэтому множество высших учебных заведений готовят специалистов, которые станут настоящими экспертами в сфере земельного права.

Такой сотрудник должен выполнять различные должностные обязанности:

Проведение оценочных мероприятий С целью определения точной рыночной стоимости объекта недвижимости
Регулирование Действующего комплекса мероприятий
Сопровождение земельных отношений В том числе выполнение действий картографического характера

Профессионал должен уметь предоставить исчерпывающую консультацию гражданам по профильным делам. Также специалист должен правильно и четко выполнять документальную работу.

Специалист в данной профессии имеет обширную сферу деятельности, что сложно и одновременно интересно.

Такой человек должен быть и маркетологом, проводящим исследования рынка, и юристом, занимающимся оформлением документации, и экономистом, который должен применить правильные формулы для расчетов.

Данная профессия имеет как достоинства, таки недостатки. Специалист может постоянно совершенствоваться, узнавать новые аспекты деятельности, много времени находится в общении с коллегами и клиентами.

Человек, занимающийся этой профессией, должен быть усидчивым, внимательным, способным концентрироваться, обладать нестандартным мышлением и коммуникативными навыками.

Также важны организованность и самостоятельность, умение принимать решения. В мировом рейтинге профессий риэлтор и оценщик вошли в тридцатку наиболее престижных и прибыльных должностей.

В разных регионах оплата труда варьируется, однако многие стремятся занять вышеперечисленные должности.

Итак, мы вам рассказали о тонкостях земельно-имущественных отношений, какими нормативами они регулируются и зачем это нужно, кто должен заниматься регулированием земельных правоотношений, какими профессиональными знаниями и навыками должен обладать специалист в данной сфере.

Несмотря на популярность данной профессии, все еще наблюдается нехватка квалифицированных специалистов в государственных учреждениях, поэтому университеты и другие высшие учебные заведения активно готовят выпускников в сфере земельного права.

Размер оплаты труда специалистов разный в различных регионах РФ, однако практически везде заработок риэлторов и оценщиков выше среднего уровня по региону.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Преобразование отношений собственности

Экономические отношения вокруг награды моб. Это означает, что владения могут переходить одна в другую. Этот процесс осуществляется разными методами. Рассмотрим самые важные из них.

Национализация - это переход частной собственности на основные объекты экономики (земля, промышленность, транспорт, банки) в собственность государства. Национализация имеет различное социально-экономическое и политическое содержание в зависимости от того, имеет ли она место, кем, для кого и в какую историческую эпоху.Процесс, обратный национализации, - это приватизация.

Приватизация - передача государственного или муниципального имущества за плату или бесплатно в частную собственность. Приватизация может быть открытой, например, аренда государственного имущества на длительный срок отдельными лицами или компаниями, может быть частичной, когда продажа, например, только части акций, может происходить в форме денационализации и ренационализации. приватизация.

Денационализация - представляет собой возврат собственности, национализированной государством, бывшим владельцам.В 90-е годы этот процесс широко применялся в странах Балтии - Эстонии, Латвии и Литве.

Реприватизация - возврат к частной собственности на государственную собственность, возникшую в результате скупки ранее произведенных предприятий, земли, банков, акций и другой собственности у частных владельцев. Реприватизация, в отличие от разгосударствления, как правило, не сопровождается актами государственных органов.

Приватизация в России имеет интересную историю.Так, даже Иван Грозный массово конфисковал имения опальных бояр и «насадил» на них гвардейцев. Екатерина II передача государственных помещиков и предпочитаемых фаворитов. В XVII-XVIII вв. Российские государственные верфи, горнодобывающие компании, шерстяные и льняные фабрики, большинство из которых впоследствии были приватизированы. В современной России приватизация приняла широкий размах. Его механизм определен Законом о приватизации 1991 года, заложены основы приватизации:

1.Выявлены три формы приватизации - продажа компаний на аукционах, путем конкурса, путем их регистрации. Созданы два государственных органа - комитеты по управлению государственным (муниципальным) имуществом и имущественные фонды. В первую функцию входила подготовка планов приватизации и осуществление мероприятий, связанных с подготовкой предприятий к приватизации. Во-вторых, продавали предприятия на аукционах, чтобы продать свои акции.

2. Были определены для приватизации и их денежная оценка.Особое внимание уделялось стоимости недвижимости. Было решено оценивать компании по остаточной стоимости основных средств. Справедливости ради отметим, что реализация закона о приватизации обострила социальные противоречия в обществе и, следовательно, сам закон подвергается критике.

Приватизация - это часть более крупного процесса - приватизации экономики.

Денационализация - это переход от преимущественно государственной политики к регулированию производства, ее управление преимущественно на основе рыночных механизмов.

В результате приватизации:

· Изменения в структуре собственности в пользу сокращения государственной и частной;

· Изменение экономической роли и функций государства: государство перестает быть хозяйствующим субъектом и начинает регулировать экономические процессы не директивно, через изменение экономических условий;

· Обязательные государственные должности уступают место системе государственных закупок;

· Государство возьмет на себя функцию распределения имеющихся ресурсов;

· Постепенно упразднена государственная монополия внешней торговли

Право собственности - Infogalactic: ядро ​​планетарного знания

Право собственности - это область права, которая регулирует различные формы собственности и аренды в недвижимом имуществе (земля в отличие от личного или движимого имущества) и в личной собственности в пределах правовая система общего права.В системе гражданского права существует разделение на движимое и недвижимое имущество. Движущееся имущество примерно соответствует движимому имуществу, а недвижимое имущество соответствует недвижимому имуществу или недвижимому имуществу и связанным с ним правам и обязанностям.

Концепция, идея или философия собственности лежат в основе всех законов о собственности. В некоторых юрисдикциях исторически вся собственность принадлежала монарху и передавалась через феодальное землевладение или другие феодальные системы лояльности и верности.

Хотя Кодекс Наполеона был одним из первых правительственных актов современности, в которых понятие абсолютной собственности было введено в статут, защита прав личной собственности присутствовала в средневековом исламском праве и юриспруденции, [1] и в более феодальных формах в суды общего права средневековой и ранней современной Англии.

Теория

Слово свойство в повседневном использовании относится к объекту (или объектам), принадлежащему человеку - автомобилю, книге или мобильному телефону, - и отношению к нему.По закону концепция приобретает более тонкую интерпретацию. Факторы, которые следует учитывать, включают природу объекта, отношения между человеком и объектом, отношения между несколькими людьми по отношению к объекту и то, как объект рассматривается в преобладающей политической системе. В самом широком смысле слова собственность в юридическом смысле означает права людей на определенные объекты или вещи или над ними. [2]

Англо-американская теория

Джеймс Уилсон, U.С. Судья Верховного суда и профессор права Пенсильванского университета в 1790 и 1791 годах предпринял обзор философских основ американского права собственности. Он исходит из двух предпосылок: «Каждое преступление включает в себя травму: каждая травма включает нарушение права». (Лекции, III, II). Роль государства в защите собственности зависит от идеи права. Уилсон прослеживает историю собственности в своем эссе «Об истории собственности». В своей лекции «О естественных правах человека» (Лекции II, xii) он формулирует соответствующую современную теорию.

Эта теория была сосредоточена на вопросе о том, существует ли человек ради правительства или правительство ради человека - различие, которое может происходить из вопроса о естественных и абсолютных правах или вести к нему, а также о том, существует ли собственность - одно из них. Хотя он сомневается, что это так, он, тем не менее, заявляет: «В несвязанном состоянии человек имеет естественное право на свою собственность, на свой характер, на свободу и безопасность». Джеймс Уилсон спрашивает, было ли «главной и главной целью института правительства… получить новые права человеческим истеблишментом? Или это было сделано человеческим истеблишментом, чтобы получить новую безопасность для обладания или восстановления этих прав….? » Он указывает на предпочтение последнего.

В первом предложении «Об истории собственности» он довольно четко заявляет: «Собственность - это право или законная власть, которой обладает человек в отношении вещи». Затем он делит право на три степени: владение, низшая; владение и использование; и владение, использование и распоряжение - высшие. Далее он утверждает: «Человек предназначен для действия. Полезное и умелое трудолюбие - душа активной жизни. Но промышленность должна иметь ее справедливое вознаграждение.Эта награда - собственность, потому что полезного и активного труда собственность - естественный результат ». Из этого простого рассуждения он может сделать вывод о том, что предпочтение следует отдавать исключительной, а не общественной собственности. Тем не менее, Уилсон дает обзор общинной собственности в истории не только в колониальной Вирджинии, но и в древней Спарте.

Незаконно признанные или документально подтвержденные права собственности известны как неформальные права собственности. Эти неформальные права собственности не кодифицированы и не задокументированы, но в той или иной степени признаются местными жителями.

Приоритет

Различные стороны могут заявить свои права на собственность по ошибке или мошенничеству, при этом требования не соответствуют друг другу. Например, сторона, создающая или передающая долю, может иметь действительный титул, но намеренно или по неосторожности создает несколько интересов, полностью или частично несовместимых друг с другом. Суд разрешает спор, устанавливая приоритеты интересов. но согласно индийскому закону о собственности, он определяет «передачу собственности» как действие, посредством которого живое лицо передает собственность, в настоящем или в будущем, одному или нескольким другим живым лицам или себе и одному или нескольким другим живым лицам. ; а «передать имущество» означает совершить такое действие.В этом разделе «живое лицо» включает компанию, ассоциацию или объединение лиц, независимо от того, зарегистрированы они или нет, но ничто из содержащегося в нем не влияет на действующий в настоящее время закон, касающийся передачи собственности компаниям, ассоциациям или органам частных лиц.

Джон Харди из Юридического института Англии заявил: «Чтобы титул был действительным, мы должны зарегистрировать компанию или ассоциацию для проживания». Это заявление было использовано тщательно.

Права собственности и права людей

Право собственности - это права на вещи, подлежащие исполнению в отношении всех других лиц.Напротив, договорные права - это права, подлежащие принудительному исполнению в отношении определенных лиц. Однако права собственности могут возникать из контракта; две системы прав частично совпадают. В отношении продажи земли, например, существуют две группы правовых отношений, которые существуют рядом друг с другом: договорное право предъявлять иск о возмещении ущерба и право собственности, реализуемое в отношении земли. Более незначительные права собственности могут быть созданы по контракту, как в случае сервитутов, соглашений и справедливых сервитутов.

Отдельное различие очевидно, когда предоставленные права недостаточно существенны для того, чтобы предоставить неавладельцу определенный интерес или право в вещи.Ярчайший пример этих прав - лицензия. В целом, даже если лицензии создаются на основе имеющего обязательную силу договора, они не порождают имущественных интересов.

Права собственности и личные права

Права собственности также отличаются от прав личности. Практически все современные общества признают это основное онтологическое и этическое различие. В прошлом группы, лишенные политической власти, часто лишались права собственности. В крайней форме это означало, что люди стали «объектами» собственности - юридически «вещами» или движимым имуществом.(См. Рабство.) Чаще маргинализированным группам отказывают в законных правах владеть собственностью. К ним относятся евреи в Англии и замужние женщины в западных обществах до конца 19 века.

Границу между правами личности и правами собственности не всегда легко провести. Например, является ли репутация собственностью, которую можно использовать в коммерческих целях путем предоставления ей прав собственности? Вопрос о собственническом характере личных прав особенно актуален в случае прав на ткани, органы и другие части тела человека.

Недавно были случаи, когда женщины были подчинены плоду путем наложения нежелательного кесарева сечения. Английские судьи недавно указали на то, что такие женщины не имеют права на исключительный контроль над своим телом. [ необходима цитата ] , ранее считавшееся фундаментальным правом общего права. В Соединенных Штатах "квази-имущественный" интерес был явно заявлен в мертвом теле [ необходима цитата ] . Также в Соединенных Штатах было признано, что люди обладают отчуждаемым имущественным «правом на публичность» над своей «личностью».Патентование / патентование биотехнологических процессов и продуктов, основанных на генетическом материале человека, можно охарактеризовать как создание собственности в человеческой жизни [ необходима цитата ] .

Особенно сложный вопрос заключается в том, имеют ли люди права на интеллектуальную собственность, разработанную другими на основе их частей тела. В новаторском деле по этому вопросу Верховный суд Калифорнии постановил в деле Мур против Регентов Калифорнийского университета (1990), что отдельные лица не имеют такого права собственности.

Классификация

Право собственности характеризуется большой исторической преемственностью и технической терминологией. Основное различие в системах общего права проводится между недвижимым имуществом (землей) и личным имуществом (движимым имуществом).

До середины 19 века принципы, регулирующие передачу недвижимого и личного имущества по завещанию, были совершенно разными. Хотя эта дихотомия больше не имеет такого же значения, различие по-прежнему является фундаментальным из-за существенных различий между двумя категориями.Очевидным примером является тот факт, что земля является недвижимой, и поэтому правила, регулирующие ее использование, должны отличаться. Еще одна причина различия заключается в том, что при разработке законодательства часто используется традиционная терминология.

Раздел земли и движимого имущества подвергался критике как неудовлетворительное основание для классификации принципов права собственности, поскольку оно концентрирует внимание не на самих имущественных интересах, а на объектах этих интересов. [3] Кроме того, в случае креплений, движимое имущество, прикрепленное к земле или размещенное на ней, может стать частью земли.

Недвижимость обычно подразделяется на:

  1. телесное наследство - материальное имущество (земля)
  2. бестелесное наследство - нематериальная недвижимость, например, сервитут

Владение

Концепция владения возникла из правовой системы, основной задачей которой было предотвращение гражданских беспорядков. Общий принцип заключается в том, что лицо, владеющее землей или имуществом, даже в качестве правонарушителя, имеет право принимать меры против любого, кто вмешивается во владение, кроме случаев

Земельная собственность - определение земельной собственности по The Free Dictionary

Он утверждал, что бедность России возникает не только из-за аномального распределения земельной собственности и неправильных реформ, но что в последние годы этому результату способствовала цивилизация извне, ненормально привитая России, особенно средства сообщения, такие как железные дороги, ведущая к централизации в городах, развитию роскоши и, как следствие, развитию обрабатывающей промышленности, кредита и связанных с этим спекуляций - все в ущерб сельскому хозяйству.Земельная собственность Хартфилда, конечно, была незначительной, являясь своего рода выемкой в ​​поместье Донуэлл-Аббатство, которому принадлежала вся остальная часть Хайбери; но их состояние, полученное из других источников, было таково, что они едва ли были второстепенными по сравнению с самим Донуэллским аббатством во всех других случаях; и Вудхаусы долгое время занимали высокое место в рассмотрении окрестностей, в чем, мистер, было бы столь же абсурдно сомневаться, что право принимать все законы, НЕОБХОДИМЫЕ И НАДЛЕЖАЩИЕ для выполнения своих заявленных полномочий, будет включать право требовать помощи граждан офицерам, которым может быть поручено исполнение этих законов, поскольку можно было бы полагать, что право принимать законы, необходимые и подходящие для введения и сбора налогов, будет включать в себя право изменять правила происхождения и отчуждение земельной собственности или отмена суда присяжных по делам, относящимся к ней.А теперь извините за нескромность, маркиз, но есть ли у вас какая-нибудь земельная собственность? »Когда ей было около двадцати двух лет, ее уговаривал сменить имя молодой человек, который вскоре после этого нашел в ней более благосклонный ум. младшая сестра; и леди Рассел оплакивала ее отказ, поскольку Чарльз Масгроув был старшим сыном человека, чья земельная собственность и общая значимость были вторыми в этой стране после сэра Уолтера, и обладал хорошим характером и внешностью; и тем не менее леди Рассел могла бы попросить еще чего-то большего, в то время как Анне было девятнадцать, она была бы рада, увидев ее в двадцать два, столь почтенно отстраненную от пристрастий и несправедливости отцовского дома и поселяющуюся так навсегда рядом с собой.Мы уже сказали, что все члены сообщества будут спорить друг с другом за должности государства; и в некоторых частностях справедливо, но не в целом; богатые, например, потому что они обладают наибольшей земельной собственностью и окончательное право на землю принадлежит общине; а также потому, что на их верность в целом больше всего можно положиться. Жить на свой доход; отсутствие ожиданий ни от одного живого существа; Обладая земельной собственностью всего в тридцати или сорока акрах в Сомерсетшире, с причудливым маленьким домиком, полуфермой, полу коттеджем, он был не в состоянии обеспечить необходимую безопасность за счет собственных личных ресурсов.«Его собственность - это земельная собственность». Ее голос дрожал, когда она обращалась к нему, даже в такой косвенной манере. «Я считаю, что прав, - возразил он, - когда заявляет, что доходов его светлости не более чем достаточно, чтобы поддерживать его положение в жизни; также, что это доход, почти полностью полученный от земельной собственности в Ирландии, каждый акр которой приходится на долю ''. Администрация сэра Эдмунда Андроса едва ли лишена какой-либо одной характеристики тирании: губернатора и совета, занимающих должность от короля, и полностью независимый от страны; законы и налоги, взимаемые без согласия народа или его представителей; нарушены права частных лиц и признаны недействительными титулы на всю земельную собственность; голос жалобы заглушен ограничениями на прессу; и, наконец, разочарование, вызванное первой бандой наемников, которая когда-либо выступала на нашей свободной земле.1610 г., факт, доказывающий, что они были гульденами Ван Берле-отца и Ван Берле-деда; но мы сразу сообщим читателю, что эти триста или четыреста тысяч гульденов были только карманными деньгами или своего рода кошельком для Корнелиуса ван Берле, героя этой истории, поскольку его земельная собственность в провинции приносила ему доход в размере около десяти тысяч гульденов в год - это много для земельной собственности и для распределения доходов от нее по случаю замужества мисс Фэрли.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *