Земельно имущественные отношения кем работать: Земельно-имущественные отношения

Содержание

Специальность Земельно-имущественные отношения — Учёба.ру

Подготовка специалистов, код направления 21.02.05

Студентов научат ориентироваться в градостроительстве, ипотеке, банковских программах, страховых технологиях, тонкостях земельного и имущественного права. На практике будущие риэлторы и оценщики будут делать подборку вариантов объектов недвижимости, организовывать показы, учиться оформлять сделку, грамотно подавать рекламные объявления, отвечая за достоверность информации о продаваемых объектах, корректировать информационную базу. Кроме того, важно научиться общению как с продавцами, так и с покупателями недвижимости.

Риэлтор — это посредник в сделках, касающихся недвижимого имущества. К ним относятся купля-продажа, аренда, перевод из жилого в нежилой фонд помещений частного или коммерческого назначения. В деятельность риэлтора входят сделки с земельными участками или поселками, а иногда с целыми предприятиями. Но сделками таких масштабов чаще всего занимаются только крупные агентства недвижимости. Универсальных риэлторов практически нет, они различаются по видам деятельности. Так, проработав несколько лет риэлтором в области частной недвижимости, можно стать специалистом в коммерческой.

Обучение: на базе 9 классов (срок обучения 2 г.10 мес.), на базе 11 классов (срок обучения 1 г.10 мес.)

Формы обучения: очная, очно-заочная, заочная

Колледжей

По этой специальности

В среднем по другим

Проходной балл

На эту специальность

В среднем на другие

Бюджетных мест

На эту специальность

В среднем на другие

Колледжи по специальности

10

бюджетных мест

от 91000 р.

за год

В 2001 г. открыт Казанский филиал Российского государственного университета правосудия, расположенный в г. Казань. Обучение проводится по очной, очно-заочной и заочной формам обучения. Студенты имеют возможность проходить практическую подготовку в судах и иных правоохранительных органах, углубленно изучать европейские языки и стажироваться за рубежом. Выпускники получают государственный диплом и имеют возможность продолжить обучение в аспирантуре.

15

бюджетных мест

от 5

проходной балл

от 94400 р.

за год

В 2018 году в структуре Тюменского индустриального университета начал работу Многопрофильный колледж (МПК), который был создан путем объединения Нефтегазового колледжа, Колледжа информатики и связи, отделений среднего профессионального образования Института транспорта и Института промышленных технологий и инжиниринга опорного вуза. В настоящее время в МПК обучается более пяти тысяч студентов.

25

бюджетных мест

от 4.83

проходной балл

от 119000 р.

за год

Сегодня колледж — это многопрофильное учебное заведение, обладающее высоким административным и педагогическим ресурсом, позволяющим готовить высококлассных специалистов в области IT-технологий, рекламы и земельно-имущественных отношений, гармонично развитых личностей, грамотных конкурентоспособных на рынке труда специалистов. Контингент студентов насчитывает свыше 1000 человек, профессорско-преподавательский состав — свыше 60 человек.

15

бюджетных мест

от 4.67

проходной балл

от 164000 р.

за год

Факультет непрерывного образования РГУП (юридический колледж) осуществляет подготовку специалистов по праву (юридическое образование) и экономике (экономическое образование) на базе 9 и 11 классов. На первой ступени обучения в колледже студенты получают среднее профессиональное образование. Студенты, обучающиеся на международном отделении, дополнительно проходят языковую стажировку в Великобритании.

61

бюджетных мест

от 4.41

проходной балл

Миссия колледжа — формирование творческой личности, конкурентоспособного специалиста, достойного гражданина России. «Петровский колледж» знаменит по всей России и за рубежом. Образовательное учреждение имеет огромное количество зарубежных партнеров, взаимодействует с крупнейшими предприятиями Санкт-Петербурга и Ленинградской области, является членом крупнейших мировых объединений в различных социальных сферах.

Показать все колледжи

Похожие специальности

подготовка специалистов

55.94

проходной балл

1280

бюджетных мест

подготовка специалистов

5

проходной балл

372

бюджетных места

подготовка специалистов

4-4.94

проходной балл

3202

бюджетных места

Показать все специальности

21.02.05 Земельно-имущественные отношения – Юридический колледж город Уфа

Обучение на базе 9 и 11 класса.

Форма обучения: дневная, заочная

 

Такой профессии, как земельно-имущественные отношения, не существовало как таковой. Земля считалась государственной и к рынку не имела никакого отношения. Только после того, как была проведена реформа, земля становится капиталом, частной собственностью.
С этого момента она может приносить доход. Для этого стали необходимы специалисты. В СССР таких не готовили, о них ничего не слышали. Но это было ошибочное мнение.

Те, кто решил посвятить себя профессии земельно-имущественных отношений, соприкоснутся с недвижимостью, с имуществом, которое нужно оценить, учесть или переоценить. Но не всё так просто. Нужно обязательно уметь разбираться в основах работы земельного рынка, риэлтерства, жилья. Уметь пользоваться справочной, нормативной документацией; устанавливать границы, составлять план и вести съёмку земельных участков; уметь пользоваться компьютерной техникой; оформлять документы экспертиз и оценки. Но кроме умений, которые можно приобрести, поработав в этой профессии, нужны и знания.

Профессионал обязан знать:

• законодательство и регулирование оценочной деятельности;
• классификацию, методы, специфику оценивания;
• ЕГРП – единый государственный реестр;
• различные технологии;
• порядок регистрации и оформления документации;
• виды ценных бумаг;
• основы и методы приватизации;

• рынок ценных бумаг и недвижимости.

Востребованность профессии земельно-имущественные отношения

Вот уже более 20-ти лет эта профессия наиболее востребована и престижна. После окончания Юридического колледжа можно работать во многих организациях.

Где:
• в риэлторских компаниях,
• агентствах недвижимости,
• страховых фирмах,
• в комитетах ЖКХ,
• регистрационных центрах,
• банках,
• в градостроительных организациях.

Кем:
• риэлтором,
• техником-инвентаризатором,
• специалистом по учёту недвижимости,
• специалистом в БТИ,
• оценщиком,
• специалистом в земельно-кадастровой палате,
• специалистом по оценке имущества и земли,
• геодезистом.

Люди этой профессии помогут вам купить, продать, оценить, измерить, подарить недвижимость. И даже помогут составить брачный контракт.

Специальность — «Земельно-имущественные отношения»
Код специальности – 21.02.05
Получаемая квалификация

  специалист страхового дела
Диплом об образовании – государственный диплом о среднем профессиональном образовании, установленный Министерством образования и науки Российской Федерации.
Интересные предметы в процессе обучения: Основы экономической теории, Экономика организации, Статистика, Основы менеджмента и маркетинга, Документационное обеспечение управления, Правовое обеспечение профессиональной деятельности, Бухгалтерский учет и налогообложение, Финансы, денежное обращение и кредит, Экономический анализ, Управление территориями и недвижимым имуществом, Кадастры и кадастровая оценка земель, Геодезия с основами картографии и картографического черчения, Оценка недвижимого имущества

 

Что нужно сдавать на земельно-имущественные отношения?

Эта профессия весьма перспективна, но чем понимают немногие. Насколько выгодно учиться специальности земельно-имущественные отношения, кем и где работать, какие экзамены сдавать? Узнаем!

В советское время в специалистах по земельно-имущественным отношениям не было необходимости. Все было государственным, а учет земли и имущества осуществлялся иначе. Сегодня же, когда законом определено понятие собственности, такие специалисты обязательно должны быть.

Что за специальность земельно-имущественные отношения?

Попробуем разобраться с этим вопросом максимально просто. Определение специальности вытекает прямо из ее названия. Это направление деятельности, связанное с землей и объектами, которые на ней находятся. Покупаете ли вы квартиру, строите ли дом или арендуете гараж, каждый из объектов находится на земле.

У каждого объекта есть точное место на карте и можно четко определить, где именно в масштабе всей планеты находится конкретный объект, именно ваш гараж или дом с вашей квартирой. Фиксация конкретных объектов в реестре недвижимости находится в ведении многих специалистов. И, конечно же, и в ведении людей, работающих по специальности ЗИО – земельно-имущественные отношения.

Не менее важна и оценка земли с объектом, который на ней находится. Сколько стоит гектар земли под строительство дома в Рязанской области, а сколько стоит точно такой же гектар, но уже в Москве? Даже простой обыватель понимает, что стоимость будет разной.

Откуда берутся цены и как они рассчитываются, на что опираются? У расчета в обязательном порядке есть методология. Определять стоимостные характеристики земли как раз и учатся по специальности земельно-имущественные отношения.

При этом, земельная ценность не всегда прямо выражается в деньгах. Нередко профессия земельно-имущественные отношения направлена на оценку природных характеристик земли – специалист точно сможет определить, где более правильно не строить дом, а, например, использовать землю в сельскохозяйственных или промышленных целях.

Говоря по-простому, специальность земельно-имущественные отношения помогает понять не только ценность земли в деньгах, но способы ее наилучшего применения: где застройщику лучше всего строить дом, а где открывать производство, где фермеру развивать сельское хозяйство.

Само собой, что в ведении специалистов находятся и вопросы кадастровой стоимости, оценка объекта недвижимости, фиксация прав собственности на конкретный участок, выдача разрешений на использование земли и тд.

Кем работать по специальности земельно-имущественные отношения?

Кажется, что отраслей для трудоустройства у выпускников не так уж и много. Все-таки сфера применения полученных знаний весьма ограничена. Но это только кажется.

Получившие специальность на ЗИО-факультетах, выпускники не останутся без работы. Они легко найдут себе место в бюро технической инвентаризации, Росреестре, кадастровой палате. Им будут открыты двери в риэлтерские агентства, службы ЖКХ, оценочные компании и почти в любое место, где так или иначе производится оценка земли или недвижимости.

Например, работать по специальности земельно-имущественные отношения можно риелтером, оценщиком, геодезистом, специалистом в БТИ.

Даже такое дело, как выдача ипотеки под конкретную квартиру фактически невозможно без предварительного одобрения конкретного дома специалистом по земельно-имущественным отношениям. Так что многие выпускники находят себе применение в банках и страховых компаниях.

Какие предметы изучают по профессии земельно-имущественные отношения?

За время обучения по специальности земельно-имущественные отношения, студенты столкнутся с такими профессиями, как:

Геодезист (картограф, маркшейдер) – специалист по земельным измерениям и геодезическим работам. Нивелир, теодолит, инженерный калькулятор, тахеометрическая съемка – неотъемлемые составляющие профессиональной жизни геодезиста. В процессе обучения студенты научатся понимать весь этот профессиональный инструментарий и будут уметь проводить расчеты, делать выводы об измерениях.

Бухгалтер – специалист по бухучету и документообороту, подготовке бухгалтерской документации.

Экономист – более широкое понятие. Это человек, который может быть как бухгалтером, так и специалистом в самых разнообразных отраслях экономики.

Юрист – специалист по закону, например, по гражданскому или уголовному, ну и, конечно, предпринимательскому праву и земельно-имущественному законодательству.

Все вышеуказанные специальности, так или иначе, изучаются во время обучения специальности земельно-имущественные отношения, поэтому в процессе учебы учащихся обязательно ждут предметы, связанные с правоведением, бухучетом, экономикой, геодезией и картографией.

Помимо овладения навыками в смежных профессиях, в процессе обучения по специальности земельно-имущественные отношения, студенты плотно работают с кадастром, овладевают навыками кадастровой оценки недвижимости.

Что сдавать на земельно-имущественные отношения?

Важно отметить, что пойти учиться на ЗИО можно не только в высшее, но и среднее учебное заведение. То есть посвятить себя земельно-имущественным отношениям можно как после 11, так и после 9 класса.

При поступлении после 9 класса, в высшее учебное заведение не поступишь. Но зато абитуриентам доступны колледжи и техникумы и можно чуть быстрее начать учиться специальности. Поступление в ссуз осуществляется по результатам ОГЭ – Обязательного государственного экзамена и иногда дополнительного тестирования.

А вот после окончания 11 класса, пойти учиться можно как в ссуз (колледж или техникум), так и вуз (университет, академию, институт). После 11 класса школы, вместо ОГЭ выпускники сдают ЕГЭ – Единый государственный экзамен.

В зависимости от того, сколько классов школы за плечами и куда планируется поступать, будет зависеть и то, какие экзамены сдавать.

Что надо сдавать на земельно-имущественные отношения после 9 класса?

После окончания базовой школы, как правило, сюрпризов не будет. Девятиклассники сдают на ОГЭ стандартный набор обязательных экзаменов и любые 2 предмета по выбору. Обязательные – русский и математика.

После получения аттестата, можно подавать документы в ссуз. Зачисление почти в любой ссуз осуществляется на основе конкурса аттестатов. Чем выше оценки в аттестате, тем больше шансов победить в конкурсе. Как правило, сложностей поступить в понравившийся техникум или колледж у абитуриентов не возникает.

Так что ОГЭ – это, пожалуй, и все, что нужно сдавать на земельно-имущественные отношения после 9 класса.

Ситуаций, когда помимо школьных оценок в аттестате, абитуриенты сдают еще и дополнительные тестирования почти не случается.

Что сдавать на земельно-имущественные отношения после 11 класса?

Чтобы поступить в вуз, выпускнику 11 класса необходимо как следует подготовиться и сдать ЕГЭ.

Общими предметами, которые надо сдавать на земельно-имущественные отношения считаются обязательные: русский и математика, а также профильный: история и/или география.

Среди предметов Единого государственного экзамена в обязательном порядке встретятся русский язык и математика. Это дисциплины, которые сдают все и без исключения. Но для поступления в вуз их будет недостаточно.

Важен еще и набор профильных предметов. Он будет зависеть от того, какую специализацию осваивать. Например, можно пойти учиться на земельный кадастр или управление земельными ресурсами, а можно поступить на направление территориального планирования или оценки и мониторинга земель.

Все это, так или иначе, связано с земельно-имущественными отношениями, но экзамены будут отличаться. Иногда, поступая на международные направления, а тут такие специализации тоже бывают, может потребоваться сдавать и английский язык.

Чтобы было проще ориентироваться, акцент стоит сделать на истории – ее по специальности земельно-имущественные отношения сдавать после 11 класса приходится чаще всего и русском языке, оценки на ЕГЭ за который влияют на конкурс.

В лучших вузах страны, при поступлении на земельно-имущественные отношения после 11 класса, абитуриентам предстоит пройти дополнительные испытания. Сюда может войти одна из профильных дисциплин: география или история.

Подведем итог. Профессия земельно-имущественные отношения, а точнее специальность – это направление, которое связано как с землей, так и недвижимостью. Специалисты востребованы в различных отраслях и могут не переживать о своем трудоустройстве и будущей карьере. При этом, поступить учиться можно как после 9, так и после 11 класса.

При поступлении после 9 класса, специализированные экзамены на земельно-имущественные отношения обычно не сдают, достаточно ОГЭ и оценок из аттестата. При поступлении после 11 понадобятся профильные предметы. Обычно, на земельно-имущественные отношения после 11 класса сдают историю и/или географию.

Земельно-имущественные отношения

21.02.05 Земельно-имущественные отношения

Подготовка студентов по специальности Земельно-имущественные отношения дело ведется в колледже с 2017 года.

КвалификацияСпециалист по земельно-имущественным отношениям.

Нормативный срок освоения программы подготовки специалистов среднего звена при очной форме обучения:

  • на базе основного общего образования (9 классов) – 2 года 10 месяцев.
  • на базе среднего общего образования (11 классов) – 1 год 10 месяцев;

Такой профессии, как земельно-имущественные отношения, не существовало как таковой. Земля считалась государственной и к рынку не имела никакого отношения. Только после того, как была проведена реформа, земля становится капиталом, частной собственностью.

С этого момента она может приносить доход. Для этого стали необходимы специалисты. В СССР таких не готовили, о них ничего не слышали. Но это было ошибочное мнение.

История профессии земельно-имущественных отношений

Профессия оценщика в России появилась после отмены крепостного права. В июне 1893 года вышли «Правила оценки недвижимости…». С появлением «правил» стали производить оценку недвижимого имущества. В губерниях, земствах были созданы оценочные комиссии. Комиссия обязана была вести книги, составлять описи всей недвижимости, вести делопроизводство, собирать данные об арендной плате и т.д. После революции 1917 года частную собственность на землю ликвидировали. От этой профессии остались лишь небольшие элементы. Их преобразовали в БТИ (бюро техинвентаризации). И лишь в 1993 году на базе ИЭР (Института Экономического развития) Всемирного банка начали готовить специалистов-оценщиков. В этом помогли специалисты из США, у которых земельно-имущественные отношения были развитее на пол века от наших.

Область профессиональной деятельности выпускников: управление земельно-имущественным комплексом; осуществление кадастровых отношений; картографо-геодезическое сопровождение земельно-имущественных отношений; определение стоимости недвижимого имущества.

Объектами профессиональной деятельности выпускников являются:

  • земельно-имущественный комплекс;
  • процесс кадастровых отношений;
  • технология картографо-геодезического сопровождения земельно-имущественных отношений;
  • технология определения стоимости недвижимого имущества.

Профессионал обязан знать:

  • • законодательство и регулирование оценочной деятельности;
  • • классификацию, методы, специфику оценивания;
  • • ЕГРП – единый государственный реестр;
  • • различные технологии;
  • • порядок регистрации и оформления документации;
  • • виды ценных бумаг;
  • • основы и методы приватизации;

Востребованность профессии земельно-имущественные отношения

Вот уже более 20-ти лет эта профессия наиболее востребована и престижна. После окончания колледжа можно работать:

  • • в риэлторских компаниях,
  • • агентствах недвижимости,
  • • страховых фирмах,
  • • в комитетах ЖКХ,
  • • регистрационных центрах,
  • • банках,
  • • в градостроительных организациях.

Кем:

  • • риэлтором,
  • • техником-инвентаризатором,
  • • специалистом по учёту недвижимости,
  • • специалистом в БТИ,
  • • оценщиком,
  • • специалистом в земельно-кадастровой палате,
  • • специалистом по оценке имущества и земли,
  • • геодезистом.

Человек этой профессии – это и маркетолог, который исследует рынок, и юрист, который оформляет документы, и экономист, который всё должен правильно рассчитать, и даже учитель математики, который применяет формулы. При этой профессии должны быть хорошо развиты такие качества, как усидчивость, точность, внимательность, нестандартное мышление, коммуникативность. Надо быть самостоятельным, организованным, ответственным.

Земельно-имущественные отношения — Дальневосточный государственный гуманитарно-технический колледж

21.02.05 «Земельно-имущественные отношения»

Специальность 21.02.05 «Земельно-имущественныеотношения» утверждена приказом Министерства образования РФ от 29 октября 2013 г. № 1199 «Об утверждении перечней профессий и специальностей среднего профессионального образования». 

 

Форма обучения: очная и заочная

 

Срок обучения: на базе 11 классов —  1 г. 10 мес. очно

                           на базе 11 классов —  2 г. 10 мес. заочно

                           на базе  9 классов – 2 г. 10 мес., очно

 

Квалификация: специалист по земельно-имущественным отношениям.

 

Классификационная характеристика выпускника

Выпускник готов к самостоятельной профессиональной деятельности, а именно, умение провести объективную оценку земли, недвижимости и имущества, заниматься информационно-аналитической работой в области недвижимости и имущества в организациях и учреждениях, государственных и коммерческих.

Выпускник — специалист по земельно-имущественным отношениям способен разработать и оформить документы, закрепляющие имущественные права и их регистрацию, проводить учёт и инвентаризацию имущества и земли, давать экономическую оценку объекту, знать порядок технической инвентаризации земли и имущества.

Выпускник, освоивший профессиональную программу, может осуществлять процесс кадастровых отношений, разрабатывать и внедрять картографо-геодезические технологии, имеет право организовывать и управлять предпринимательской деятельностью в сфере земельно-имущественных отношений.

Выпускник, специалист по земельно-имущественным отношениям, может применить свои знания в организациях и на предприятиях любой организационно-правовой формы, а также в системе органах самоуправления.

 

ХАРАКТЕРИСТИКА ПОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ВЫПУСКНИКА

 

Область профессиональной деятельности выпускников:

— управление земельно-имущественным комплексом;

— осуществление кадастровых отношений;

— картографо-геодезическое сопровождение земельно-имущественных отношений;

— определение стоимости недвижимого имущества.

 

Объектами профессиональной деятельности выпускников являются:

— земельно-имущественный комплекс;

— процесс кадастровых отношений;

— технология картографо-геодезического сопровождения земельно-имущественных отношений;

— технология определения стоимости недвижимого имущества.

 

Виды деятельности выпускника-специалиста по земельно-имущественным отношениям:

— управление земельно-имущественным комплексом;

— осуществление кадастровых отношений;

— картографо-геодезическое сопровождение земельно-имущественных отношений.

— определение стоимости недвижимого имущества.

Содержание программы подготовки специалиста по земельно-имущественным отношениям отражает современные особенности и тенденции в развитии земельной отрасли с учетом потребностей работодателей и направлено на формирование ОБЩИХ КОМПЕТЕНЦИЙ:

 

ОК 1. Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес.

ОК 2. Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно-социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности.

ОК 3. Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и  способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество.

ОК 4. Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных ситуациях.

ОК 5. Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития.

ОК 6. Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями.

ОК 7. Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации.

ОК 8. Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности.

ОК 9. Уважительно и бережно относиться к историческому наследию и культурным традициям, толерантно воспринимать социальные и культурные традиции.

ОК 10. Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за организацию мероприятий по обеспечению безопасности труда.

 

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ КОМПЕТЕНЦИЙ:

Управление земельно-имущественным комплексом:

ПК 1.1. Составлять земельный баланс района.

ПК 1.2. Подготавливать документацию, необходимую для принятия управленческих решений по эксплуатации и развитию территорий.

ПК 1.3. Готовить предложения по определению экономической эффективности использования имеющегося недвижимого имущества.

ПК 1.4. Участвовать в проектировании и анализе социально-экономического развития территории.

ПК 1.5. Осуществлять мониторинг земель территории.

Осуществление кадастровых отношений:

ПК 2.1. Выполнять комплекс кадастровых процедур.

ПК 2.2. Определять кадастровую стоимость земель.

ПК 2.3. Выполнять кадастровую съемку.

ПК 2.4. Осуществлять кадастровый и технический учет объектов недвижимости.

ПК 2.5. Формировать кадастровое дело.

Картографо-геодезическое сопровождение земельно-имущественных отношений:

ПК 3.1. Выполнять работы по картографо-геодезическому обеспечению территорий, создавать графические материалы.

ПК 3.2. Использовать государственные геодезические сети и иные сети для производства картографо-геодезических работ.

ПК 3.3. Использовать в практической деятельности геоинформационные системы.

ПК 3.4. Определять координаты границ земельных участков и вычислять их площади.

ПК 3.5. Выполнять поверку и юстировку геодезических приборов и инструментов.

Определение стоимости недвижимого имущества:

ПК 4.1. Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах.

ПК 4.2. Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки.

ПК 4.3. Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки.

ПК 4.4. Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками.

ПК 4.5. Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией.

ПК 4.6. Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в этой области дополнительных знаний и умений:

в области проектно-сметного дела

уметь:

— рассчитывать основные удельные технико-экономические по­казатели (ТЭП) строительства;

— составлять сметную документацию.

знать:

— состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строящиеся и реконструируемые объекты.

в области операций с недвижимостью

уметь:

— правильно документировать операции с недвижимостью;

— взаимодействовать с клиентами и государственными организациями при совершении сделок с недвижимостью;

— формировать пакет документов для проведения сделок с недвижимостью;

— обеспечивать регистрацию сделок с объектами недвижимости.

знать:

— современное законодательство;

— методические, нормативные и другие правовые документы, регламентирующие операции на рынке недвижимости;

— функции органов государственного регулирования рынка недвижимости;

в области ценообразования

уметь:

— разбираться в основных принципах ценообразования;

— рассчитывать цену продукции;

знать:

— сущность и значение ценообразования;

— ценообразование различных типов рынков;

— выбор метода ценообразования финансово-хозяйственной деятельности организации;

— расчет цены по методу «средние издержки плюс прибыль»;

— установление цены на основе уровня текущих цен, на основе текущих торгов, установление окончательных цен;

— установление цены по продукцию с учетом различных факторов;

— инициативное изменение цен;

в области земельного права

уметь:

— правильно употреблять основные правовые понятия и категории;
— толковать и использовать в своей профессиональной деятельности нормативно-правовую и справочную документацию, содержащую земельно-правовые нормы;
— составлять и оформлять правовые документы в сфере земельно-имущественных отношений;

— применять земельно-правовые нормы при разрешении правовых ситуаций.

знать:
— понятие и основные источники земельного права;
— понятие и особенности земельно-правовых отношений;
— субъекты и объекты земельного права;
— правовые формы использования земель;
— правовой механизм государственного управления земельным фондом и охраны земель;
— виды земельных правонарушений и ответственность за них;
— правовые режимы земель различных категорий.

 

Трудоустройство по специальности после обучения

Специальность ФГОС СПО 21.02.05 – это возможность найти себе применение в широкой области земельно-имущественных отношений. Благодаря высокому уровню образования, которое дает наш колледж, у выпускников появляется реальный шанс получить высокооплачиваемую работу. Еще проходя практику, студенты могут присмотреться и оценить место, куда бы они могли пойти работать. В случае же, когда учащийся отлично себя зарекомендовал в процессе практического обучения, у него есть реальная возможность трудоустроиться в той организации, в которой он оттачивал во время обучения практические навыки.

 

Федеральный государственный образовательный стандарт ФГОС 21.02.05, который является основополагающим документом, регламентирующим процесс обучения по специальности «Земельно-имущественные отношения», четко определяет объем знаний, умений и навыков специалиста в этой области. И наши преподаватели неукоснительно следуют этому регламенту, стараясь вложить в умы студентов колледжа все премудрости будущей профессии. Благодаря такому основательному подходу со стороны педагогического состава, наши выпускники могут уверенно смотреть в будущее.

Земельно-имущественные отношения 120714.52

Срок обученияНа базе 11 класса:Очная — 2 года 10 месяцевЗаочная — Макс. 3 года 10 месяцевВечерняя — Макс. 3 года 10 месяцев
На базе 9 класса:Очная — 3 года 10 месяцевЗаочная — Макс. 5 лет 4 месяцаВечерняя — Макс. 5 лет 4 месяца

Будущая квалификация

Это уровень подготовки выпускников средних специальных и высших учебных заведений. Выпускникам, освоившим образовательные программы высшего профессионального образования, присваивается квалификация (степень) бакалавра, специалиста либо магистра по соответствующему направлению подготовки. Степень бакалавра позволяет поступить в магистратуру, а квалификация специалиста и магистра – в аспирантуру.

 

Выпускники техникумов и колледжей получают квалификацию базового или повышенного уровня подготовки. Название квалификации зависит от профессиональной области. Педагогическое образование предполагает получение квалификации учителя, педагога или воспитателя, медицинское – акушера, фельдшера, образование в области искусства – актера, художника, модельера. Во всех остальных областях выпускникам присваивается квалификация техника, технолога, техника-технолога (базовый уровень) или старшего техника, старшего технолога, старшего техника-технолога, специалиста (повышенный уровень).

Специалист по земельно-имущественным отношениям

Будущие профессии Землеустроитель | Оценщик | Риэлтор | Специалист по технической инвентаризации

Чему научат?
  • Составлять земельный баланс района
  • Подготавливать документацию,  необходимую для принятия управленческих решений по эксплуатации и развитию территорий
  • Участвовать в проектировании и анализе социально-экономического развития территории
  • Осуществлять мониторинг земель территории
  • Определять инвестиционную привлекательность проектов застройки территории
  • Определять кадастровую стоимость земель
  • Выполнять кадастровую съемку
  • Осуществлять кадастровый и технический учет объектов недвижимости 
  • Выполнять работы по картографо-геодезическому обеспечению территории, создавать графические материалы
  • Определять координаты границ земельных участков и вычислять их площади
  • Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе примерных подходов и методов оценки
  • Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений
  • Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией
  • Обеспечивать получение прибыли от хозяйственной деятельности

Важные учебные предметыБухгалтерский учет и налогообложение | Геодезия с основами картографии и картографического черчения | Документационное обеспечение управления | Кадастры и кадастровая оценка земель | Оценка недвижимого имущества | Предпринимательская деятельность в сфере земельно-имущественных отношений | Страховое дело | Судебная защита земельно–имущественных прав | Управление территориями и недвижимым имуществом | Финансы, денежное обращение и кредит

Практика студентов

Учебная и производственная практики являются обязательной частью образовательной программы. Производственная практика проходит в два этапа: практика по профилю специальности и преддипломная практика. Как правило, практики организуются в бюро технической инвентаризации, в организациях, связанных с оценкой, учетом и переоценкой недвижимости, занимающихся оформлением сделок с недвижимостью.


Итоговая аттестация
студентов:
  • Защита выпускной квалификационной работы (дипломная работа, дипломный проект)
  • Государственный экзамен (по решению ссуза)

ССУЗы ВУЗы

Вы можете освоить эту специальность в следующих регионах:
Вся Россия — 28 ссузов Вы можете освоить эту специальность в следующих регионах:
Вся Россия — 6 вузов

Похожие специальности

Поищем по тегам?среднее техническое образование, профессии в области земельно-имущественных отношений, оценщик, риэлтор, землеустроитель

Материал подготовлен сайтом www.moeobrazovanie.ru
Любое использование материала страницы допускается только с письменного согласия редакции.

Отделение информат

 

 

ОТДЕЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИОННО — 

ЭКОНОМИЧЕСКИХ СПЕЦИАЛЬНОСТЕЙ И

 ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО КУРСА

 

Заведующий отделением: Люлякина Елена Олеговна

Кабинет: 202

График работы: 8:30 — 17:00

 

       Самое молодое по возрасту, преподавательскому составу и мироощущению отделение. Креативный и творческий коллектив, не умеющий скучать.

     Мы произвели первый набор в 1995 году. С момента образования отделения обучение велось по 6 специальностям. На сегодняшний день на отделении производится подготовка по 3 специальностям:

       Специальность «Экономика и бухгалтерский учет» введена в 1995 году. За период с 1995-2012 год было выпущено более 600 специалистов.

       Самая спокойная, перспективная и высокооплачиваемая специальность во всём мире — это бухгалтер. Такие специалисты нужны разным организациям – от крупных банков до небольших торговых компаний. И это несмотря на все разговоры о перенасыщении рынка экономистами. 

    Начните работать бухгалтером сразу после колледжа! Поступите после окончания колледжа в любой институт, где есть экономический факультет и станьте Бухгалтером высшей квалификации!


        Специальность «Автоматизированные системы обработки информации и управления» была введена в 2004 году. За период с 2004 г. по 2012 г. общий выпуск составил более 250 человек. В 2011 году на смену данной специальности пришла специальность «Информационные системы (по отраслям)».

       Мы везде видим, что информатизация делает нашу жизнь более динамичной и удобной. Не удивительно поэтому, что специалисты в области информационных технологий не ощущают на себе влияния экономических кризисов, которые с удивительным постоянством посещают нашу страну.        Этих специалистов никогда не увольняют! С другой стороны, умение работать с базами данных, программировать на нескольких языках, проектировать сайты является залогом интересной работы и высокой зарплаты.


  Специальность «Земельно-имущественные отношения» была введена в 2009 году. Первый выпуск по данной специальности состоялся в 2012 году.

    Все тонкости современного жилищного законодательства, земельного и имущественного права, вопросы, связанные с приобретением и арендой жилья напрямую или с использованием банковских продуктов, — все это относится к сфере компетенций будущих специалистов по земельно-имущественным отношениям. Во время практики будущие специалисты оттачивают навыки коммуникации с каждой из сторон сделок с недвижимостью, учатся организовывать показы недвижимого имущества, составлять презентации в интернете. Серьёзная правовая подготовка и обучение документационному сопровождению сделки осуществляются с учетом теоретической базы и практического закрепления.

На занятиях по специальным дисциплинам студенты научатся:

-Составлять земельный баланс района

-Подготавливать документацию, необходимую для принятия управленческих решений по эксплуатации и развитию территорий

-Участвовать в проектировании и анализе социально-экономического развития территории

-Осуществлять мониторинг земель территории

-Выполнять комплекс кадастровых процедур

-Определять кадастровую стоимость земель

-Выполнять кадастровую съемку

-Осуществлять кадастровый и технический учет объектов недвижимости

-Выполнять работы по картографо-геодезическому обеспечению территории, создавать графические материалы

-Определять координаты границ земельных участков и вычислять их площади

-Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе примерных подходов и методов оценки

Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений

-Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией

-Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов.

Кем и где можно работать:

Самые популярные профессии выпускников специальности – риелтор, оценщик, специалист по технической инвентаризации, землеустроитель. Трудоустройство возможно в агентства недвижимости различного масштаба,комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, БТИ, кроме того, часто выпускники специальности самостоятельно ведут предпринимательскую деятельность, сотрудничая с застройщиками и налаживая отношения с частными клиентами.       

      Более 30 % студентов отделения выпускаются в жизнь с красными дипломами, что помогает им не только продолжать обучение в высших учебных  заведениях, но и быть конкурентоспособными на рынке труда. Выпускники отделения работают на заводах и предприятиях, в банках, в налоговых органах, правоохранительных органах и органах юстиции, проектных институтах, крупных торговых сетях и компьютерных центрах Омской области, г. Омска и других регионов России.

         Кроме того, на отделении обучаются самые юные студенты, поступившие в колледж после окончания 9 классов. Здесь они встречают чутких и внимательных преподавателей, заботливых руководителей групп. Здесь они знакомятся с правилами и традициями учебного заведения,проходят первые испытания — сессии, привыкают к почетному и трудному званию — студент.

 

 

 

 

 

 

7 причин, по которым права на землю и собственность должны быть в центре внимания мировой повестки дня

Вид на город в Антананариву, столице Мадагаскара. © Сара Фархат / Всемирный банк

На этой неделе более 1500 профессионалов в области развития со всего мира собираются на ежегодную Конференцию Всемирного банка «Земля и бедность», чтобы обсудить последние исследования и инновации в политике и передовой практике в области управления земельными ресурсами.

Защищенные права собственности и эффективные органы регистрации земли являются краеугольным камнем любой современной экономики. Они вселяют уверенность в частных лицах и предприятиях при инвестировании в землю, позволяют частным компаниям брать займы — используя землю в качестве залога — для расширения возможностей трудоустройства, а также позволяют правительствам собирать налоги на собственность, которые необходимы для финансирования предоставления инфраструктуры и услуг для граждане.

К сожалению, лишь 30% мирового населения имеют юридически зарегистрированные права на свою землю и дома.

Без работающей системы землевладения экономика рискует потерять основу для устойчивого роста, что поставит под угрозу средства к существованию бедных и наиболее уязвимых слоев населения.Просто невозможно покончить с бедностью и повысить общее благосостояние, не добившись серьезного прогресса в вопросах прав на землю и собственность.

Международное сообщество признало фундаментальную роль земли в устойчивом экономическом росте, включив ее в 8 задач и 12 показателей Целей устойчивого развития. Однако для достижения этих амбициозных целей директивным органам и правительствам необходимо будет сознательно и недвусмысленно выдвинуть безопасные права на землю и собственность на первое место в глобальной повестке дня.Вот семь причин, почему:

1. Гарантированные права на землю являются важной опорой сельского хозяйства.

По мере того, как население и потребление продолжают расти, мировой спрос на продукты питания также будет расти. Для обеспечения устойчивой и справедливой продовольственной безопасности необходима многогранная и всеобъемлющая глобальная стратегия. Эта стратегия должна будет включать меры по увеличению урожайности сельскохозяйственных культур за счет повышения безопасности земельных прав, исследований и распространения знаний, а также увеличения сельскохозяйственных ресурсов (например, удобрений).Исследования показали, что защищенные права собственности на землю стимулируют фермеров вкладывать средства в землю, занимать деньги для сельскохозяйственных ресурсов и улучшения своей земли, а также позволяют рынкам продажи и аренды земли для обеспечения полного использования земли.

2. Гарантированные права на землю имеют важное значение для городского развития.

В 1950 году около двух третей мирового населения проживало в сельских поселениях, а одна треть — в городских. К 2050 году примерно мы будем наблюдать обратное распределение, когда более 6 миллиардов человек будут проживать в городских районах.Большая часть прироста городских территорий произойдет в Африке и Азии. Неспособность уточнить права на землю и исправить искаженную земельную политику способствует повышению стоимости собственности, что делает ее потенциально недоступной для городской бедноты. Эти пробелы уже привели к образованию крупных неформальных поселений во многих городах по всему миру. Согласно отчету Всемирного банка «Города Африки: открывая двери в мир», главным приоритетом для африканских городов по созданию более доступной и пригодной для жизни городской среды является формализация земельных рынков, уточнение прав собственности и внедрение эффективного городского планирования.

3. Защита прав собственности помогает защитить окружающую среду.

Исследования показали, что люди лучше охраняют окружающую среду и свои природные ресурсы, когда их права собственности защищены. Одной из самых разрушительных экологических практик за последние 50 лет была деградация лесов. В 1950-х и 1960-х годах многие страны пытались защитить лес, очерчивая границы леса, но не смогли этого сделать, поскольку правовой статус этих земель был неясен.Чтобы изменить эту модель, правительствам необходимо будет разработать политику, которая повысит безопасность владения и пользования в лесных районах — так, чтобы экологически уязвимые земли остались в виде лесов — и разрешить передачу землепользования в экологически чистых районах в ведение сельского хозяйства или другого производства.

4. Обеспечение прав собственности и доступа к земле имеют решающее значение для развития частного сектора и создания рабочих мест.

Частному сектору нужна земля для строительства заводов, коммерческих зданий и жилых домов.Согласно отчету, в котором оценивается деятельность частного сектора на Ближнем Востоке и в Северной Африке, главные препятствия для частного сектора региона включают отсутствие доступа к земле, а также проблемы, связанные с оформлением прав на землю и регистрацией. Компании часто используют права собственности на землю или недвижимость в качестве залога для финансирования операционных расходов, а также для расширения существующих или открытых новостных предприятий, тем самым создавая больше рабочих мест.

5. Защита прав собственности важна для расширения прав и возможностей женщин.

В гендерной стратегии Группы Всемирного банка доступ к активам рассматривается как одна из трех основных составляющих расширения прав и возможностей женщин.К сожалению, многим женщинам во всем мире по-прежнему отказывают в правах на землю по нескольким причинам: i) правовая база не полностью поддерживает равный доступ к владению собственностью или использованию прав на землю в качестве залога без опекуна-мужчины; ii) мужчины не всегда регистрируют свою собственность на имя мужа и жены, в результате чего женщины часто теряют свой дом или землю в случае развода или смерти мужа; и iii) в некоторых культурах женщины не наследуют землю или собственность, несмотря на то, что имеют на это законные права — родственники-мужчины часто принуждают их отказаться от своих прав.Чтобы устранить разрыв между законом и практикой в ​​области прав женщин на землю, Всемирный банк, Landesa, партнеры Глобальной сети земельных инструментов (GLTN), ООН-Хабитат, ООН-Хабитат, запустили глобальную пропагандистскую кампанию с участием многих заинтересованных сторон под названием «Стой за свою землю». Habitat for Humanity, Комиссия Хуайжоу и местные женщины и сообщества по всему миру.

6. Защищенные права собственности помогают защищать права коренных народов.

Многие страны юридически не признают земельные права коренных народов, даже если они жили на своей исконной земле в течение многих поколений, часто до создания современного государства и даже современной регистрации прав.Признание земельных прав коренных народов — это не только вопрос прав человека, но также имеет экономический и экологический смысл. Как только их права на землю будут признаны, коренные народы смогут более рационально использовать ресурсы своей земли, тем самым улучшив свой экономический и социальный статус в качестве конструктивной силы в обществе.

7. Защита прав собственности имеет жизненно важное значение для поддержания мира.

Сегодня мы являемся свидетелями ужасов войны и конфликтов во многих регионах мира. Конфликты вынуждают миллионы людей спасаться бегством, бросая свое имущество. Без правовой защиты своих имущественных прав дома перемещенные лица не смогут вернуться в свои дома и получить средства к существованию. Фактически, мир не может быть полностью достигнут, если не будут должным образом рассмотрены права на землю и собственность, что может спровоцировать второй раунд конфликта. Обнадеживает то, что когда эти конфликты закончатся, надежные права собственности могут стать критически важной основой для восстановления.

С текущими обязательствами примерно в 1 доллар.5 миллиардов долларов, Всемирный банк за последние 25 лет поддержал более 50 стран в повышении безопасности землевладения посредством политической и правовой поддержки, институционального развития и развития потенциала и финансирования усилий по оформлению прав на землю и оцифровке систем регистрации земли, а также аналитических продуктов. и техническая помощь многим странам.

Защищенные права на землю и собственность не только лежат в основе устойчивого развития, но и должны быть поставлены на первое место в глобальной повестке дня.

Хорошая новость заключается в том, что с современными инструментами для сбора данных, такими как картографирование дронов и портативные устройства GPS, и революционными технологиями, такими как искусственный интеллект и блокчейн, мы можем делать вещи быстрее, лучше и дешевле.

Мы надеемся, что к 2030 году коллективно мы сможем изменить соотношение гарантий владения и пользования и обеспечить 70% населения мира безопасными правами собственности — получая выгоду от поддержки новых технологий, продолжения работы над правовыми и политическими рамками, и увеличенное финансирование.Это приблизит нас на один важный шаг к созданию инклюзивных, устойчивых и устойчивых сообществ для всех.


Эта запись в блоге изначально была опубликована на Land Portal.

По теме:

Краткое изложение темы Всемирного банка: Земля
Сообщение в блоге: Почему укрепление прав на землю способствует развитию
Видеоблог: Три вещи, которые нужно знать о правах женщин на землю сегодня

Закон о собственности | Britannica

Закон о собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и по которым могут быть структурированы сделки с недвижимостью.Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет. Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится.Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права.В статье также будет сравниваться англо-американское право собственности с его аналогом в различных странах гражданского права (т.е.законе, основанном на римском праве, а не на английском общем праве), включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Проблема определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственности наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей.Многие, но не все правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность. Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности .

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность.Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность». Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как он стал юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается. Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь.Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (вместе с правом владельца не допускать использования вещи другими), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке может быть описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не могут их изменять).

Основы землепользования и зонирования

Законы о землепользовании и зонировании включают регулирование использования и развития недвижимости. Самая распространенная форма регулирования землепользования — зонирование. Правила и ограничения зонирования используются муниципалитетами для контроля и управления развитием собственности в пределах своих границ. С тех пор, как в 1916 году Нью-Йорк принял первое постановление о зонировании, правила зонирования были приняты практически во всех крупных городских районах США.

Что такое правила зонирования?

Основная цель и функция зонирования состоит в том, чтобы разделить муниципалитет на жилые, коммерческие и промышленные районы (или зоны), которые по большей части отделены друг от друга, при этом использование собственности в каждом районе является достаточно однородным.В пределах этих трех основных типов округов, как правило, существуют дополнительные ограничения, которые можно подробно описать, в том числе следующие:

  • Особые требования к типу разрешенных зданий
  • Расположение инженерных сетей
  • Ограничения на дополнительные постройки, отступление от улиц и других границ
  • Размер и высота зданий
  • Количество номеров

Эти ограничения могут также распространяться на лицевую часть лотов; минимальная площадь лота; передние, задние и боковые дворы; парковка во дворе; количество построек на участке; и количество жилых единиц в определенной области.Правила могут ограничивать районы домами на одну семью или многоквартирными домами или таунхаусами. В районах, имеющих историческое или культурное значение, правила зонирования могут требовать сохранения этих особенностей.

Регламент развития

Регулирование землепользования не ограничивается контролем над существующими зданиями и их использованием; в значительной степени он предназначен для руководства будущим развитием. Муниципалитеты обычно следуют процессу планирования, который в конечном итоге приводит к всеобъемлющему или генеральному плану, а в некоторых штатах — к созданию официальной карты муниципалитета.Затем генеральный план вводится в действие постановлениями, регулирующими зонирование, регулированием застройки территориальных единиц, планами улиц, планами общественных объектов и строительными нормами. Будущие разработчики должны планировать свои подразделения в соответствии с официальной картой или планом.

В последние годы все большее внимание уделяется региональному планированию и планированию в масштабах штата. Признавая, что действия одного муниципалитета будут сильно влиять на соседние города, иногда в противоречивых и противоречивых формах, эти инициативы по планированию позволяют создать региональный план, который предлагает одно всеобъемлющее видение и один набор правил.

Пределы Постановления о зонировании

Поскольку правила землепользования и зонирования ограничивают права владельцев использовать свою собственность так, как они могли бы (и часто хотели), они иногда вызывают споры. Кроме того, объем и пределы возможностей правительства по регулированию землепользования трудно определить конкретно. Суды постановили, что постановление о зонировании допустимо, если оно разумно, а не произвольно; если он имеет разумное и существенное отношение к общественному здоровью, безопасности, комфорту, морали и общему благополучию; и если используемые средства разумно необходимы для достижения его цели.

Учитывая субъективный характер этих факторов, очевидно, что существует много места для разногласий, а иногда и судебных разбирательств. В этой области права возникает один чрезвычайно сложный вопрос: насколько далеко могут зайти правила землепользования, не натолкнувшись на конституционный запрет на изъятие частной собственности в общественное пользование без справедливой компенсации.

Проблемы с правилами зонирования

Существует множество других ограничений на полномочия правительства по регулированию землепользования, любое из которых может служить основанием для оспаривания таких правил.Постановления о зонировании должны быть разумными с учетом всех факторов, таких как потребности муниципалитета; цель ограничения; расположение, размер и физические характеристики земли; характер района; и его влияние на стоимость задействованного имущества. Обоснование зонирования заключается в том, что оно способствует благу всего сообщества в соответствии с комплексным планом.

Точечное зонирование отдельных участков собственности способом, отличным от зонирования окружающих участков, в первую очередь в личных интересах владельца собственности, зонированной таким образом, может быть оспорено, если нет разумных оснований для того, чтобы отличить участок от окружающего. посылки.Ограничения, основанные исключительно на расе или владении имуществом, не допускаются, и классификация, дискриминирующая расовую или религиозную группу, может быть поддержана только в том случае, если государство демонстрирует подавляющую заинтересованность, которая не может быть удовлетворена никаким другим способом.

Во многих юрисдикциях законодательные акты создали советы по апелляциям на зонирование для решения этих вопросов. Это квазисудебные органы, которые могут проводить слушания с использованием показаний свидетелей под присягой и чьи решения могут быть пересмотрены в суде.Учитывая сложность закона о зонировании и специализированный характер апелляционных советов по зонированию, владельцу, который оспаривает требование о зонировании, не рекомендуется пытаться отстаивать свое мнение без юридической помощи.

Неправительственные ограничения: ограничительные условия и послабления

Не все ограничения на использование земли устанавливаются правительствами. Застройщики также могут вводить ограничения в свои застройки, чаще всего с помощью ограничительных условий и сервитутов:

Ограничительные условия — это положения акта, ограничивающие использование собственности и запрещающие определенные виды использования.Ограничительные условия обычно используются застройщиками для установления минимальных размеров домов, линий отступления и эстетических требований, которые, как считается, улучшают район.

Сервировка — это право использовать собственность другого лица для определенных целей. Сервизы теперь также используются для общественных целей, таких как сохранение открытого пространства и консервация. Например, сервитут может помешать кому-либо строить на участке земли, что оставляет собственность открытой и тем самым сохраняет открытую зеленую зону на благо общества в целом.

Получите юридическую помощь по вопросам землепользования и зонирования

Если вам нужно получить сервитут для надежного доступа к своей собственности, вы ищете недвижимость для нового бизнеса или у вас есть другие вопросы по закону о землепользовании и зонировании, юрист всегда сможет вам помочь. Свяжитесь с ближайшим к вам юристом по землепользованию и зонированию, чтобы получить ответы на свои вопросы и получить помощь в вопросах, связанных с недвижимостью.

Узнайте о законах штата на нашей странице юридических ответов по землепользованию / зонированию.

Землевладение, имущественные права и пол

Исследования показывают, что ограничения в принятии женщинами решений и доступе к земле и другим производственным активам влияют на их устойчивость к климатическим потрясениям и долгосрочному изменению климата (FAO, 2011b). Усилия по смягчению и поощрению адаптации к воздействиям изменения климата на сельское хозяйство и продовольственную безопасность будут более успешными и справедливыми, если они будут учитывать и решать вопросы, связанные с агентством, социальными нормами и принятием домашних решений, которые определяют взаимодействие между мужчинами и женщинами (World Agroforestry Центр, 2013).

Несмотря на положительную взаимосвязь между надежными земельными правами и повышением продуктивности сельского хозяйства, а также тот факт, что женщины играют значительную роль в производительности сельского хозяйства, программы продовольственной безопасности, призванные формализовать права на землю, могут ослабить, а не усилить, земельные права женщин. Если женщины не принимаются во внимание, официальные права на землю могут быть зарегистрированы только на имя главы семьи, а главой семьи обычно является мужчина, о чем свидетельствует регистрация земли в Кении, Уганде и Зимбабве после обретения независимости. и опыт формализации (Sunungurai et al., 2010; Хадиагала, 2002; Сягга, 2006).

Продовольственная безопасность влияет на распространенность ВИЧ / СПИДа

Гарантированные права на землю и жилье могут помочь женщинам смягчить последствия ВИЧ / СПИДа и сыграть роль в защите женщин от ситуаций повышенного риска, тем самым снижая их риск заражения ВИЧ. Негативное воздействие ВИЧ / СПИДа на сельскохозяйственное производство и продовольственную безопасность хорошо задокументировано (FAO, 2003; Международный фонд сельскохозяйственного развития [IFAD], 2011). В Африке женщины не только производят основные продукты питания, но и заботятся о больных.Следовательно, когда они или член их семьи заболевают, способность женщин заниматься сельским хозяйством и другой производственной деятельностью снижается, а продовольственная безопасность семьи часто оказывается под угрозой.

Гендерное насилие (ГН) является фактором риска заражения ВИЧ. Исследование, в котором анализировались данные из 22 стран, показывающие влияние расширения экономических возможностей на уязвимость женщин к гендерному насилию, показало, что в целом, когда женщины владеют семейным имуществом и имеют более высокий уровень образования, они менее подвержены гендерному насилию (Vyas and Watts, 2008).Хотя гарантированные права собственности сами по себе не являются панацеей от насилия, они могут повысить экономическую независимость женщин и их позиции в семье. Было показано, что усиление переговорных позиций женщин в семье снижает их восприимчивость к гендерному насилию и, следовательно, снижает их риск заражения ВИЧ (Международный центр исследований женщин [ICRW], 2008).

Бедность — фактор, ведущий к поведению, которое подвергает людей риску заражения ВИЧ. Слабый статус владения и пользования женщинами может поставить под угрозу их личную и экономическую безопасность, сократить сельскохозяйственное производство и продовольственную безопасность и побудить женщин прибегнуть к коммерческому сексу, чтобы справиться с нищетой, что в конечном итоге приведет к росту инфицирования и распространения ВИЧ / СПИДа.

Продовольственная безопасность женщин (определяемая как наличие достаточного количества и качества пищи для постоянного приема пищи) также является важным фактором, определяющим их способность защитить себя и своих детей от ВИЧ-инфекции. Распространенность ВИЧ наиболее высока в странах с наиболее низким уровнем продовольственной безопасности; голод является одновременно результатом и усугубляющей причиной ВИЧ / СПИДа. В южной и восточной Африке — субрегионах с самой высокой распространенностью ВИЧ — 30 процентов населения недоедают (FAO, 2011b).

Во всем мире женщины составляют 60 процентов хронически голодных (ActionAid, 2008). Когда женщины страдают от отсутствия продовольственной безопасности, они с большей вероятностью будут заниматься небезопасным сексом. Исследование, проведенное в Ботсване и Свазиленде, показало, что женщины с недостаточным питанием на 70 процентов чаще теряли контроль над сексуальными отношениями, на 80 процентов чаще продавали секс за деньги и на 70 процентов чаще занимались незащищенным сексом (Weiser et al., 2007).

Однако исследование, проведенное в пригородной зоне Южной Африки, показало, что женщины, которые могут обзавестись своей собственностью, значительно более способны избежать жестоких отношений и бросить сексуальных партнеров, которые отказываются использовать презервативы, тем самым снижая их риск заражения ВИЧ. СПИД-инфекция.Изучая один район в сельской местности Уганды, то же исследование показало, что право сдавать в аренду землю для домашнего хозяйства позволяет женщинам лучше справляться с последствиями потери партнера из-за ВИЧ / СПИДа (ICRW, 2008).

Обеспечение землевладения и имущественных прав для стабильности и процветания

USAID работает более чем в 23 странах над улучшением прав собственности и управления землей и ресурсами.

Обзор

Во всем мире миллионы людей, сообществ и предприятий не имеют четких и надежных прав на землю, ресурсы и собственность, которые они используют, занимают и от которых зависят средства к существованию и стабильность сообщества.В 2016 году около 70 процентов земель в развивающихся странах были незарегистрированными или считались небезопасными. Эта тревожная цифра представляет собой фундаментальное препятствие для бедных в преодолении многих из их самых насущных проблем: бедности, голода, конфликтов, насилия, плохого управления и отсутствия экономических возможностей. Небезопасное землевладение и права собственности также являются серьезным препятствием для достижения национальных и деловых интересов США за рубежом.

USAID лидирует в этом секторе, тестируя и изучая инновационные и рентабельные методы повышения безопасности землевладения и прав собственности, анализируя и распространяя полученные данные, взаимодействуя с частным сектором, гражданским обществом и другими донорами, а также применяя извлеченные уроки.

Помимо других важных вопросов, укрепление систем землевладения и прав собственности имеет важное значение для:

  • Обеспечение деловых инвестиций и экономического роста: Четкие, надежные и передаваемые права на землю и собственность являются важной основой для создания благоприятных условий для экономического роста. Когда права собственности защищены, люди, группы и предприятия делают перспективные инвестиции, потому что они более уверены в том, что в будущем они получат прибыль от своих усилий.Исследования показывают, что улучшенная среда защиты прав собственности приводит к новым инвестициям и более эффективному распределению ресурсов предприятиями, что, в свою очередь, ведет к более устойчивому росту. С другой стороны, когда предприятия, семьи и сообщества опасаются, что их собственность будет экспроприирована или потеряна, происходит меньше официальных сделок и меньше инвестиций
  • Содействие стабильности и предотвращение конфликтов: Учитывая критическое положение земли как источника самобытности, богатства и власти, земля часто оказывается в центре насильственных конфликтов.Факты показывают, что разрешение земельных споров может помочь снизить напряженность, создать стабильность и заложить основу для продуктивных инвестиций и роста. И наоборот, неспособность решить земельные вопросы может продлить или усилить конфликты и связанные с ними издержки. Разочарование, изоляция и лишения, которые могут возникнуть в результате потери земли, жилья, доступа к ресурсам и другой собственности, также могут способствовать подталкиванию людей к насильственному экстремизму, равно как и хищническое желание контролировать ресурсы или территорию с целью создания отдельных политических образований. или финансировать конфликты.

Укрепление землевладения и прав собственности также важно для:

  • Создание стимулов для повышения производительности сельского хозяйства, сокращения голода и бедности
  • Поощрение гендерного равенства и расширение экономических прав и возможностей женщин
  • Разработка более эффективных и стабильных налоговых систем, позволяющих активнее мобилизовать внутренние ресурсы и повышающих способность стран инвестировать в собственное развитие
  • Создание стимулов для более эффективного и устойчивого управления ценными природными ресурсами, что также снижает уровень преступной эксплуатации и транснациональной преступности
  • Повышение устойчивости к потрясениям и бедствиям

Наша работа

В 23 странах USAID сотрудничает с правительствами, предприятиями и сообществами, чтобы поддержать усилия по повышению эффективности, прозрачности, стабильности и справедливости систем прав собственности и управления земельными ресурсами — как формальных, так и неформальных.

Мы достигаем этого с помощью:

  • Поддержка правовых, политических и институциональных реформ и развития человеческого потенциала,
  • Снижение затрат и повышение эффективности за счет партнерства и инноваций,
  • Создание знаний посредством научных исследований, геопространственного анализа и пилотных проектов для выявления и распространения новых тенденций, фактов и передовой практики,
  • Создание местного потенциала и навыков для планирования, руководства и управления собственным развитием,
  • Оказание технической помощи для решения сложных проблем, угрожающих стабильности или безопасности, таких как принудительное или принудительное перемещение, реституция и переселение.

Результаты

Среди самых ярких результатов наших недавних результатов мы:

  • С 2013 года с помощью новых законов и политики обеспечены земельные права 182 миллионов человек. Выучить больше.
  • Поддержал бизнес-сообщество США, разработав и протестировав практическое руководство по передовым методам снижения рисков и устойчивости инвестиций в землю. Выучить больше.
  • Установил партнерские отношения напрямую с компаниями США для решения проблем, связанных с земельными и имущественными рисками в их цепочках поставок за рубежом.Выучить больше.
  • Участвовал в разработке недорогих и простых в использовании инструментов мобильных технологий, которые позволяют местным органам власти более легко составлять карты, документировать и управлять правами на землю и администрированием. Выучить больше.
  • Тщательно протестировали различные подходы с помощью высококачественной оценки воздействия, чтобы определить наиболее эффективные методы и улучшить разработку программ и обучение. Выучить больше.
  • Руководил усилиями, в сотрудничестве с Государственным департаментом США, Геологической службой США и Европейским союзом, по борьбе с потоком алмазов из зон конфликтов и незаконной торговлей алмазами путем поддержки политических реформ, совершенствования правовых цепочек поставок и программ, направленных на укрепление собственности. права и законные экономические возможности в сообществах горняков.Выучить больше.

Контактное лицо: [email protected]

Смежные отрасли работы

Последнее обновление: 12 июля 2021 г.

Закон о домовладельцах-арендаторах | Wex | Закон США

Обзор

Закон о арендодателях и арендаторах регулирует аренду коммерческой и жилой недвижимости. Он состоит в основном из статутов штатов и общего права. Ряд штатов основывают свое статутное право либо на Едином законе о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA), либо на Типовом кодексе домовладельцев и арендаторов жилых помещений.Кроме того, федеральное статутное право может иметь значение во время национальных / региональных чрезвычайных ситуаций и для предотвращения форм дискриминации.

Четыре основных типа отношений арендодатель-арендатор

Правовые отношения между арендодателем и арендатором основываются как на договорном, так и на имущественном праве. Арендатор имеет имущественный интерес в земле (исторически не владение недвижимостью) в течение определенного периода времени, прежде чем имущественный интерес переходит обратно к домовладельцу. См. памятников государственной собственности. Хотя эти четыре типа отношений в целом верны, они регулируются законодательными актами штата, а также фактическим договором аренды, согласованным между домовладельцем и арендатором.

Срок аренды обычно делится на одну из четырех категорий:

  1. Срок аренды
    1. Отношения длятся в течение фиксированного периода, который заранее согласовывается как арендодателем, так и арендатором. По истечении срока закончатся права собственности арендатора /
    2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
  2. Периодическая аренда
    1. Отношения автоматически возобновляются, если домовладелец заранее не уведомляет о расторжении
    2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
  3. Аренда по желанию
    1. Нет фиксированного конечного периода. Отношения продолжаются столько, сколько желает арендатор и арендодатель.
  4. Tenancy at Sufferance
    1. Арендатор продолжает проживать в собственности после истечения срока аренды.

Отношения арендодатель-арендатор основаны на обязанностях, запрещенных статутным правом, общим правом или индивидуальным договором аренды. В основе всех договоров аренды лежит подразумеваемый договор о спокойном отдыхе. Этот договор гарантирует арендатору, что его владение не будет нарушено кем-либо, имеющим более высокий законный титул на землю, включая домовладельца.

Передача доли арендатора

Переуступка и субаренда

С учетом ограничений, прямо указанных в договоре аренды, арендатор обычно может передать свои имущественные права третьей стороне. Этот перевод принимает форму двух различных действий:

  1. Переуступка — Арендатор полностью передает свою долю в собственности третьей стороне. Третья сторона фактически становится новым арендатором.
  2. Субаренда — арендатор передает свой интерес третьей стороне, но арендатор сохраняет ревизионный интерес.Арендатор становится субарендатором, а третье лицо — субарендатором.
    1. Под «ревизионным процентом» подразумевается то, что при определенных согласованных условиях проценты по собственности возвращаются субаренденту. Когда это произойдет, субарендатор потеряет интерес к собственности.

Привилегия

Всякий раз, когда стороны намереваются передать права собственности, они всегда должны учитывать право собственности на имущество и договоренность:

  1. Право на наследство — это лица, фактически ответственные за наследство.
    1. В случае субаренды домовладелец, арендатор и субарендатор находятся в частной собственности.
    2. При переуступке только домовладелец и субарендатор находятся в праве собственности.
  2. Приватность договора — это относится к сторонам по договору о недвижимости.
    1. В субаренду или переуступку сюда входят арендодатель, арендатор и субарендатор.

Ограничения на передачу

Как указано выше, возможность передачи процентов подлежит определенным ограничениям, установленным договором аренды между арендодателем и арендатором.Обычно существует 3 таких пункта, которые могут использоваться в договоре аренды:

  1. Оговорка о единоличном усмотрении — арендодатель может отказаться от субаренды по любой причине или без причины, но не по плохой причине.
  2. Оговорка о разумности — арендодатель может отказаться от субаренды на коммерчески разумной основе (подробно описано ниже).
  3. В аренде нет стандарта. Для аренды может требоваться согласие арендодателя, но договор аренды может не содержать стандарта, определяющего согласие.

Коммерческая целесообразность

Что касается «коммерчески обоснованного» стандарта, суды будут использовать критерий равновесия, в котором суд уравновесит коммерческие разумные и неразумные факторы, чтобы определить, отказался ли домовладелец от субаренды на основании коммерчески разумных или коммерчески необоснованных факторов.Если отказ был коммерчески необоснованным, суд прикажет домовладельцу разрешить субаренду.

  1. Обоснованные факторы (неполный список):
    1. финансовая ответственность предполагаемого цессионария / субарендатора; пригодность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором для конкретной собственности; законность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором; необходимость изменения помещения в связи с предполагаемым использованием цессионарием / субарендатором; характер занятости (т. е. офис, фабрика, клиника и т. д.)
  2. Необоснованные факторы (неполный список):
    1. отказ исключительно на основании личного вкуса, удобства или чувствительности; отказ, чтобы взимать более высокую арендную плату, чем было первоначально оговорено; отказ на основании религиозных возражений

Выселение относится к домовладельцу, который запрещает арендатору пользоваться недвижимостью, обычно из-за того, что арендатор существенно нарушает договор аренды и / или не платит согласованную арендную плату.

Арендодатель, однако, не может выселить арендатора в отместку за то, что арендатор сообщил о жилищных нарушениях или других проблемах с состоянием собственности.Обычно это называют доктриной ответного выселения.

Обычно у арендодателя есть 1 из 2 методов, которые он может использовать для выселения арендатора:

  1. Самостоятельное выселение
    1. Арендодатель физически входит в помещение и заставляет арендатора уйти. Арендодатель, однако, должен применять только разумную силу. В ограниченном количестве юрисдикций, где все еще разрешены выселения с целью самопомощи, суд определит, какое «разумное» количество силы будет.
  2. Подать в суд на арендатора.
    1. Арендодатель может подать иск о выселении арендатора. Если суд выносит решение о выселении, домовладелец должен разрешить сотруднику правоохранительных органов привести решение в исполнение.

Однако в большинстве юрисдикций не допускается выселение по принципу самопомощи. Следовательно, для того, чтобы домовладелец выселил арендатора, арендодатель обычно должен подать иск против арендатора в суд и позволить суду привести в исполнение постановление о выселении.

Конструктивное выселение

Конструктивное выселение — это когда арендатор покидает арендованное имущество из-за поведения арендодателя, которое существенно мешает согласованной цели арендатора и препятствует тому, чтобы имущество было в пригодном для аренды состоянии.

Конструктивное выселение вызвано противоправным поведением домовладельца. Противоправное поведение может быть удовлетворено ошибочным бездействием, когда домовладелец выполняет одно из пяти действий:

  1. не выполняет обязательства по аренде
  2. не может надлежащим образом поддерживать и контролировать общую площадь
  3. нарушает установленную законом обязанность арендатора
  4. не выполняет обещанный ремонт
  5. допускает неприятное поведение

Помимо существенного упущения арендодателем одного из этих пяти элементов, арендатор также должен покинуть собственность в разумные сроки.В противном случае арендатор отказывается от права на конструктивное выселение. Кроме того, если арендатор уезжает по истечении разумного периода времени, суд может установить, что арендатор отказался от жилья (обсуждается ниже).

В некоторых юрисдикциях допускается частичное конструктивное выселение. Это происходит, когда конкретная часть арендованного имущества становится непригодной для использования арендодателем. В результате суд вынесет решение о конструктивном выселении этой части арендуемого имущества. Для частичного конструктивного выселения обычно требуются те же элементы, что и для обычного конструктивного выселения.

Конструктивное выселение происходит, когда домовладелец делает помещение непригодным для проживания.

Оставление

Отказ происходит, когда арендатор соответствует всем 3 из следующих факторов:

  1. Арендатор безосновательно освобождает арендуемое имущество
  2. Арендатор не намерен возвращаться в собственность
  3. Неуплата арендатором арендной платы

Чтобы получить компенсацию за брошенный дом, домовладелец может предпринять одно из трех действий:

  1. Подать иск против арендатора за всю причитающуюся квартплату
  2. Расторгнуть договор аренды
  3. Уменьшить ущерб, приобретя другого арендатора, а затем предъявив иск предыдущему арендатору за упущенную арендную плату
    1. Обратите внимание: если кто-то предлагает заплатить за собственность меньше рыночной стоимости, а владелец отказывается, это не является отказом от компенсации ущерба

Жилищные кодексы были установлены для обеспечения того, чтобы сдаваемые в аренду жилые единицы были пригодны для проживания во время аренды и во время аренды.В большинстве штатов есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Это требует от домовладельца строгого соблюдения строительных норм и правил жилищного строительства. Если в договоре аренды содержится пункт об отказе от подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, суд обычно отказывает в исполнении этого пункта.

При нарушении гарантии пригодности для проживания суды обычно допускают одно из трех средств правовой защиты:

  1. Арендатор сможет удерживать арендную плату до тех пор, пока домовладелец не отремонтирует недвижимость
  2. Арендатор сможет удерживать арендную плату и вместо этого может использовать деньги для оплаты ремонта
  3. Арендатор сможет подать иск о возмещении ущерба

Согласно третьему методу (предъявление иска о возмещении ущерба) обычно существует 3 метода взыскания:

  1. Суд вычтет стоимость поврежденного имущества из неповрежденной стоимости имущества
  2. Суд вычтет сумму поврежденной арендной платы из стоимости арендной платы в неповрежденном состоянии
  3. Уменьшение в процентах
    1. Это относится к процентной доле, на которую арендатор сокращает возможности использования помещения из-за непригодных для проживания условий.Для этого суд рассмотрит существенность дефектов и продолжительность их существования.

Дискриминация

Федеральный закон запрещает дискриминацию на рынке жилья и аренды. См. Закон о гражданских правах 1866 года и 42 Кодекса США, глава 45, Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении.

Neithamer v Brenneman Property Services Inc (1999) — ведущее дело, касающееся дискриминации арендодателем потенциального арендатора.Суд в этом деле создал тест (показанный ниже) на случай, когда домовладелец допускает дискриминацию потенциального арендатора.

Если истец (потенциальный арендатор) не представит прямых доказательств дискриминации, то он должен доказать дело prima facie , которое состоит из 4 компонентов. Бремя доказывания всех четырех компонентов лежит на истце; если он это сделает, то суд сочтет, что домовладелец действовал в нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении, сделав вывод о незаконной дискриминации:

  1. Истец принадлежит к защищенному классу, и домовладелец знал об этом или подозревал, что это правда
  2. Истец подал заявку и имел право на аренду рассматриваемого имущества
  3. Ответчик отклонил заявление истца
  4. Имущество оставалось свободным и не сдавалось в дальнейшем

Суд по делу Fair Housing Council of San Francisco v.Roommate.com (2007), однако, установил ограничение для правила от Neithamer . Суд Fair Housing установил, что антидискриминационные положения Закона о справедливом жилищном обеспечении не применяются к выбору соседей по комнате.

Кроме того, есть еще 2 ситуации, в которых домовладелец освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении. Когда физическое лицо является домовладельцем односемейного жилища или когда физическое лицо является домовладельцем занимаемого владельцем жилища с 4 или менее квартирами, то домовладелец также будет освобожден от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении.

USDA ERS — Землепользование, стоимость земли и владение

В рамках своей исследовательской программы по экономике земельных ресурсов ERS собирает данные и проводит статистический анализ по различным темам, касающимся использования сельскохозяйственных земель, стоимости земли, а также собственности на землю и землевладения. Проект «Основные виды землепользования», поддерживаемый ERS с 1945 года, является наиболее полным отчетом обо всех основных видах использования государственных и частных земель в Соединенных Штатах. ERS также проводит фундаментальный анализ различных аспектов U.S. собственности на сельхозугодья, включая арендодателей, арендаторов, рынки аренды, модели приобретения и планы передачи — с использованием данных обследования ERS / Национальной службы сельскохозяйственной статистики (NASS) 2014 года о владении, владении и переходе сельскохозяйственных земель (TOTAL), переписи сельского хозяйства и других источников. Недавнее исследование факторов, влияющих на стоимость сельскохозяйственных угодий, использует несколько источников данных, в том числе июньское исследование территорий NASS. Различные заинтересованные стороны, в том числе политики, ученые и широкая сельская община, полагаются на исследователей ERS для проведения рецензируемых национальных и региональных исследований, касающихся экономики сельскохозяйственных угодий.

Сельскохозяйственное производство — это основная сфера использования земли, на которую приходится примерно 52 процента земельной базы США. (См. Данные об основных видах землепользования.) Изменения в землепользовании и землепользовании имеют важные экономические и экологические последствия для производства и торговли сырьевыми товарами, открытых пространств, сохранения почвы и воды, качества воздуха и концентрации парниковых газов в атмосфере, а также в других областях, имеющих политическое значение .

При стоимости 2,55 триллиона долларов в 2019 году стоимость сельскохозяйственной недвижимости (земли и строений) составляла более 80 процентов от общей стоимости U.Общая сумма активов сельскохозяйственного сектора. (См. Дополнительную информацию об активах и долгах фермерских хозяйств, включая недвижимость.) Поскольку недвижимость составляет значительную часть баланса ферм США, стоимость сельхозугодий и недвижимости является критическим барометром финансовых показателей сельскохозяйственного сектора. Изменения стоимости сельскохозяйственных угодий также влияют на финансовое благополучие сельскохозяйственных производителей, поскольку сельскохозяйственная недвижимость является крупнейшим отдельным компонентом инвестиционного портфеля типичного фермера и основным источником обеспечения для сельскохозяйственных кредитов.

В общих чертах, формы собственности на сельхозугодья определяют степень, в которой сельхозугодья принадлежат операторам ферм и неоператорам (землевладельцам, которые сами не принимают активного участия в фермерских операциях), которые владеют землей для инвестиций или других целей. Около 40 процентов сельскохозяйственных земель в США было арендовано за последние 25 лет. В 2014 году арендодателям, не являющимся операторами, принадлежал 31 процент земли в фермерских хозяйствах, что составляло 80 процентов земли, принадлежащей фермерам-арендаторам.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *